Решение № 2-877/2019 2-877/2019~М-853/2019 М-853/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-877/2019

№2-877/19


Решение

именем Российской Федерации

г. Моздок РСО-Алания 28 ноября 2019г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при помощнике судьи Туаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Павлодольского сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Павлодольского сельского поселения о признании права собственности на возведенное нежилое здание (литер А, А1) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В обоснование иска указала, что, будучи собственником земельного участка, и, получив разрешение Главы АМС Павлодольского сельского поселения на проведение проектно-изыскательских работ по строительству нового дома и реконструкции старого дома под магазин, подготовила проект, получила разрешение на строительство (№ от ДД.ММ.ГГГГ). В 2008г. работы по реконструкции были завершены, площадь реконструированного здания составила <данные изъяты> кв.м. Одновременно был построен на том же участке жилой дом. По ее заявлению был изменен вид разрешенного использования: <данные изъяты> кв.м - «земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства» и <данные изъяты> кв.м - «магазины». Построенные объекты были сданы в эксплуатацию, АМС Павлодольского сельского поселения выдала разрешение на ввод объектов в эксплуатации, однако из-за допущенной ошибки (в акте приемочной комиссии неверно указана площадь реконструированного объекта и не указан вновь построенный дом) она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенные объекты. При вынесении решения суда просит указать на необходимость государственной регистрации прекращения права собственности на ранее существовавший до реконструкции жилой дом и постановки на кадастровый учет нового жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истцовой стороны.

Представитель ответчика АМС Павлодольского сельского поселения РСО - Алания ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии и отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра РСО - Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Учитывая, что участники судебного заседания уведомлены, суд полагает возможным заявленные ходатайства удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО - Алания.

Согласно данным ЕГРН истец так же является собственником дома на данном земельном участке полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Главы АМС Павлодольского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано разрешение на проведение проектно-изыскательских работ по строительству нового жилого дома и реконструкции старого жилого дома под магазин, а так же ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на реконструкцию старого жилого дома под магазин.

Суду представлены технические паспорта на вновь созданный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание, что Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленных суду экспертных заключений, составленных по инициативе истца в досудебном порядке экспертом ФИО5, следует, что нежилое здание литер «А» и «А1» и жилой дом, возведенные истцом, в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не нарушает нормы установленные градостроительным регламентом и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанные в иске объекты недвижимости, расположенный на земельном участке истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требованияФИО1 к АМС Павлодольского сельского поселения <адрес> РСО-Алания.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание (литер «А», «А1») площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом (литер «Г») площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом (литер «А») и снятие с кадастрового учета жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и постановки на кадастровый учет жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.К.Карабахциева