Решение № 2-2229/2021 2-2229/2021~М-1565/2021 М-1565/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-2229/2021

К делу № 2-2229/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием старшего помощника прокурора Кулинич Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики к ФИО1, третье лицо - Межмуниципальный отдел МВД РФ «Прохладненский» о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании платы за найм, выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства: на основании постановления местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики от 15.03.2017 № с ответчиком ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №91 от 30.03.2017, в соответствии с которым ФИО1 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение – двухкомнатная квартира № общей площадью 50,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 18 договора, ежемесячная плата за пользование жилым помещением установлена согласно отчету независимого оценщика ФИО5 от 04.02.2017 №11/17 в размере 5 800 руб., стоимость годовой арендной платы составляет 69 600 руб.

В соответствии с п. 19 договора, оплата производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В нарушение вышеуказанных условий договора ФИО1 не исполнял свои обязательства по уплате жилым помещением в полном объеме.

Общая сумма задолженности за период с 01.05.2018 по 31.10.2020 составляет 111 246 руб. Досудебное уведомление от 03.11.2020 с предложением погасить задолженность по договору коммерческого найма, ответчиком оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №91 от 30.03.2017 между местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики по договору №91 от 30.03.2017 сумму долга за период с 01.05.2018 по 31.10.2020 в размере 111 246 руб.; выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1 из жилого помещения по адресу<адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес> и по адресу проживания, указанному в тексте иска, - <адрес>, однако в судебное заседание не явился и не сообщил об уважительности причины неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ "О статусе военнослужащего" военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, предоставляются служебные жилые помещения.

В силу части 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, 10.06.2016 ФИО1 заключил контракт сроком на 5 лет о прохождении военной службы в Вооруженных силах РФ в войсковой части 1681 Южного военного округа (л.д.12).

На основании заявления ФИО1 от 03.02.2017 (л.д.10) местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики вынесено постановление от 15.03.2017 № (л.д.5) о предоставлении ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры № общей площадью 50,8 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного повторно 08.11.2013 взамен свидетельства серия № от 24.12.2009 (л.д.19).

30.03.2017 между местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1 заключен договор № 91 коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения на срок до 09.06.2021 (л.д. 6-9).

Согласно п. 18 договора, ежемесячная плата за пользование жилым помещением установлена согласно отчету независимого оценщика ФИО5 от 04.02.2017 №11/17 в размере 5 800 руб., стоимость годовой арендной платы составляет 69 600 руб.

В соответствии с п.19 договора, плата за пользование жилым помещением производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, вносится нанимателем на расчетный счет нанимателя.

Однако, в нарушение вышеуказанных условий договора ФИО1 не исполнял свои обязательства по уплате жилым помещением в полном объеме (л.д.17-18).

Пунктом 15 договора № 91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017, предусмотрено, что расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 3 месяцев подряд (пункт 1).

03.11.2020 ответчику ФИО1 по адресу: <адрес> по месту нахождения войсковой части, в которой ФИО1 проходил военную службу, истцом местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики было направлено досудебное уведомление (л.д.13) о наличии задолженности по договору №97 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017, в котором ФИО1 было предложено в 10-дневный срок с даты получения настоящего уведомления оплатить сумму задолженности.

Кроме того, местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики было сообщено ФИО1 о намерении расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения. К вышеуказанному уведомлению приложен расчет задолженности, а также соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и акт приема сдачи (передачи) жилого помещения в двух экземплярах.

Досудебное уведомление от 03.11.2020 ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности по договору №91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017 за период с 01.05.2018 по 31.10.2020 составляет 111 246 руб.

Иного расчета задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд, проверив его правильность, учитывая принцип состязательности, принимает во внимание расчет исковых требований, составленный истцом.

Учитывая наступление совокупности двух условий, необходимых для признания договора №91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017 расторгнутым: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 3 месяцев подряд и истечение срока действия договора коммерческого найма на момент вынесения настоящего решения суда (договор заключен до 09.06.2021), суд полагает расторгнуть договор №91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1, а также взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики по договору № 91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017, сумму задолженности за период с 01.05.2018 по 31.10.2020 в размере 111 246 руб.

Согласно сведениям УМВД РФ по г.Шахты отдела по вопросам миграции от 16.06.2021, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес> - 16.11.2020.

Согласно сведениям Межмуниципального отдела МВД РФ «Прохладненский» от 27.05.2021 (л.д.53) ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> - 17.11.2020.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку доказательств освобождения квартиры № по адресу: <адрес> в том числе передачи квартиры по акту приема-передачи суду не представлено, то суд в соответствии со ст. 688 ГК РФ полагает выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден на основании п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, с ответчика в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 4 024 руб. 92 коп., из них: 3 424 руб. 92 коп. - требование имущественного характера и 600 руб. – два требования неимущественного характера).

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики сумму задолженности по договору № 91 коммерческого найма жилого помещения от 30.03.2017, за период с 01.05.2018 по 31.10.2020 в размере 111 246 руб.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 024 руб. 92 коп.

Ответчик вправе подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2021.

Судья: