Решение № 2-220/2017 2-220/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-220/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года п.г.т. Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Ежовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Камско-Устьинского района Республики Татарстан в интересах Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан, неопределенного круга лиц к ФИО1, Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании самовольной постройкой объекта недвижимости, признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, признании недействительными постановления руководителя исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан и договора купли – продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, возвращении земельного участка в собственность государства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Камско-Устьинского района Республики Татарстан в интересах Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, неопределенного круга лиц обратился в суд с заявлением к ФИО1, Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании самовольной постройкой объекта недвижимости, признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, признании недействительными постановления руководителя исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан и договора купли – продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, возвращении земельного участка в собственность государства, мотивировав заявление тем, что прокуратурой Камско-Устьинского района был выявлен факт незаконного оформления права на земельный участок в селе Теньки Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан. Проведенной проверкой было установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АЕ № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было зарегистрировано право собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, которая произведена на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового паспорта на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АЕ № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, которая произведена на основании договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Проверкой установлено, что на предоставленном ФИО1 в аренду земельном участке с кадастровым № находился фундамент площадью <данные изъяты> кв.м., который ФИО1 не принадлежал. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ указанному фундаменту как недостроенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Исполнительным комитетом Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор купли – продажи № земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Таким образом, земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выбыл из государственной собственности незаконно. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> каких-либо условных обозначений не имеется, следы проведения строительных работ отсутствуют. На основании выше изложенного прокурор просит заявление удовлетворить.

В судебном заседании заместитель прокурора Суглов Д.И. поддержал заявленные требования.

В судебном заседании ответчик – ФИО1 - возражал против удовлетворения заявленных требований, считая, что прокурором не представлены доказательства, свидетельствующие о неправомерности получения ею в собственность спорного земельного участка, а также то, что процедура оформления земельного участка и объекта недвижимости нарушена. Фундамент жилого дома был построен ею и принадлежит ей на законных основаниях.

В судебном заседании представитель ответчика - Исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан – ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных прокурором требований.

В судебном заседании представитель третьего лица - Исполнительного комитета муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» - ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных прокурором требований, каких-либо пояснений по делу показать суду не смог.

Третье лицо - Камско-Устьинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает заявление прокурора подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 1 статьи 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АЕ № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было зарегистрировано право собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, которая произведена на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового паспорта на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АЕ № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, которая произведена на основании договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также установлено, что ФИО1 на основании постановления руководителя Исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; сроком на 11 месяцев.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан, на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>; кроме ФИО1 других заявок «о предоставлении в аренду данного земельного участка» не поступало.

Согласно плану земель п. Татарская зональная опытная станция, отводимый ФИО1 земельный участок согласован, о чем имеются подписи заместителя начальника Территориального отдела № 19 по Камско – Устьинскому району Управления Роснедвижимости, председателя Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан, начальника отдела строительства, архитектуры и ЖКХ Исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Главы Теньковского сельского поселения.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К договору приложен Акт приема – передачи земельного участка.

Как показала в судебном заседании ФИО1, на предоставленном ей в аренду земельном участке с кадастровым номером 16:22:090201:231 ею был построен объект недвижимости, незавершенный строительством, фундамент, площадью 55 кв.м..

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ указанному фундаменту как недостроенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на объект недвижимости.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя Исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан постановлено предоставить ФИО1, являющейся собственником объекта недвижимости, в собственность земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор купли – продажи № 91земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. К договору приложен Акт приема – передачи земельного участка.

Исходя из выше изложенного, суд считает, что зарегистрированное ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства является законным, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; выбыл из государственной собственности законно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление прокурора Камско-Устьинского района Республики Татарстан в интересах Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан, неопределенного круга лиц к ФИО1, Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании самовольной постройкой объекта недвижимости, признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, признании недействительными постановления руководителя исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан и договора купли – продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, возвращении земельного участка в собственность государства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд.

Председательствующий судья: /Бариев Э.Р./