Решение № 2-3210/2018 2-3210/2018~М-2331/2018 М-2331/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-3210/2018

Дело № 2-3210

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.10.2018 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Г.И.Низамовой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения в аварийном доме и снятии с регистрационного учета,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения в аварийном доме по адресу <адрес><адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом вошел в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015годы по Зеленодольскому муниципальному району. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> изъяты для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключено соглашение об изъятии вышеуказанного жилого помещения путем выкупа №. Свои обязательства Исполнительный комитет выполнил, на счет ответчика, открытый в ПАО «АК БАРС Банк», перечислена выкупная стоимость жилого помещения в размере 179658руб.60коп., что подтверждается платежными поручениями. Переход права собственности на спорное жилое помещение зарегистрирован в ЕГРН за МО «Зеленодольский муниципальный район РТ». В связи с тем, что ответчики не имеют иное жилье, им предложено заключить с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры либо договора найма жилого помещения. В связи с изъятием жилого помещения и прекращения права собственности, ответчикам направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение по адресу <адрес><адрес> и сняться с регистрационного учета. Однако в указанный срок ответчики не освободили жилое помещение, проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчиков, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены.

Представитель 3-его лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явилась. На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ решение оставила на усмотрение суда и пояснила, что между Фондом и ответчиками договорных отношений не имеется.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав, представителя истца, заключение прокурора, полагавшим необходимым иск о выселении удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статья 2 ЖКРФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 на праве долевой собственности принадлежало жилое помещение, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 16.3кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес> (л.д.5-6).

Постановлением руководителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района» жилой дом по адресу <адрес> включен в перечень аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района РТ (л.д.24-28).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитета Зеленодольского муниципального района РТ вынесено постановление № об изъятии (с согласия собственника) путем выкупа для муниципальных нужд жилые помещения из аварийного жилого фонда и земельные участки, в перечне значится жилой дом по адресу <адрес> (л.д.11-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» в лице руководителя Исполнительного комитета ФИО6 и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, по которому Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» изымает у последнего жилое помещение, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 16.3кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес>д.5-6)

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 (п.4 соглашения). (л.д.63)

Согласно п.5 соглашения выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, составляет 179658руб.60коп., в указанную сумму включена стоимость жилого помещения, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода (л.д. 5).

Расчет за приобретаемое жилье будет произведен путем перечисления денежных средств на блокированный расчетный счет в Зеленодольском филиале Ак Барс Банка до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1(л.д.5).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем указанного жилого помещения в настоящее время является Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8,43-45).

Во исполнение вышеуказанного соглашения на расчетный счет, открытый в ПАО «Ак Барс» Банк на имя ФИО1 перечислены денежные средства в размере 1600руб., 174752руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д.17,18, 107-108).

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО1 направлены уведомления о выселении в разумный срок в течение 30 дней, добровольно освободить жилое помещение по адресу <адрес><адрес> (л.д.31-35).

Однако в указанный срок ответчики не освободили жилое помещение, ключи в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ не сдали, о чем составлен акт от 02.07.2018(л.д.41).

Как установлено судом у ответчика ФИО1 имеется иное жилое помещение по адресу РТ <адрес> общей площадью 42, 5 кв.м, которое принадлежит на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.110). У ответчиков ФИО2. ФИО3 отсутствует иное жилое помещение, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от 06.09.2018(л.д.95-96).

В материалы дела также истцом представлена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета в жилом помещении по адресу РТ <адрес> и зарегистрировались по адресу РТ <адрес>.

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован только ФИО2(л.д.113).

По запросу суда в материалы гражданского дела представлен Отделом МВД России по <адрес> рапорт от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что в жилом помещении по адресу <адрес><адрес> проживают ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д.102).

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Объективная нуждаемость в выселении ответчиков в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан. Выкупная стоимость изъятого жилого помещения собственнику -ответчику ФИО1 полностью выплачена, у него находится собственности жилое помещение по адресу РТ <адрес>, где он и ФИО3 в настоящее время зарегистрированы.

Переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО7 к МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» является основанием для прекращении права пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу <адрес> комната 3, а следовательно, основанием для выселения.

При таких обстоятельствах суд приход к выводу, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения по адресу <адрес><адрес>

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес><адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу <адрес> комната 3.

В остальной части иска отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья