Решение № 2-3695/2025 2-3695/2025~М-3258/2025 М-3258/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-3695/2025

2-3695/2025

УИД: 55RS0004-01-2025-004840-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 16.12.2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н.,

с участием старшего помощника прокурора

по ОАО г. Омска ФИО1,

при секретаре судебного заседания Зингер М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользование жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 (далее по тексту ФИО2, ФИО3, ФИО4) о признании утратившими право пользование жилым помещением, выселении из жилого помещения, указав, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 43,6 кв.м., квартиру, находящуюся по адресу: г. Омск, ул. .., кадастровый номер ... Жилое помещение принадлежит истцу на основании заочного решения Октябрьского районного суда города Омска от 02.06.2025 года об обращении ко взысканию заложенного имущества, о чем внесена запись в ЕГРН. На сегодняшний день в жилом помещении проживает ФИО3, зарегистрирован ФИО4, добровольно ответчики не согласились сняться с регистрации и освободить помещение. Регистрация и проживание ответчиков в спорном помещении нарушает права истца.

Просит снять с регистрационного учета ФИО4.. г. р. и признать не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Омская обл., г. .., кадастровый номер ...

Выселить из жилого помещения по адресу: Омская обл., г. Омск, .., кадастровый номер .. - ФИО3, .. г. р.

В судебном заседании ФИО2 участие не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал. Истцу от ФИО3 стало известно, что последний проживает в квартире истца, ФИО4 не проживает, сниматься с регистрационного учета добровольное не будут.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 участие не принимали, ходатайств в суд не представили, извещены.

В заключение старший помощник прокурора по ОАО г. Омска ФИО1 полагала требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью 43,6 кв.м. по адресу: г. Омск, ул. .., кадастровый номер .. на основании заочного решения Октябрьского районного суда города Омска от 02.06.2025 года, о чем в ЕГРН сделана запись.

Также по данным ЕГРН следует, что право собственности на указанное помещение за ответчиком ФИО3 прекращено 24.09.2025 года.

Обращаясь в суд с иском истец указал, что на сегодняшний день в жилом помещении проживает ФИО3, зарегистрирован ФИО4, добровольно ответчики не согласились сняться с регистрации и освободить помещение. Регистрация и проживание ответчиков в спорном помещении нарушает права истца.

Доводы о нарушении прав истца подтверждаются, регистрацией Паркулевич Сага также перепиской в мессендджере между истцом и ФИО3, указавшим на то, что выселяться и сниматься с регистрационного учета ответчики не будут.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиками истец не заключал. Ответчики обязательств по оплате коммунальных платежей не исполняют. Истец ответчиков никогда не видел. Правовых оснований для проживания указанных лиц в его жилом помещении не имеется.

Согласно ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п.4).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

Доказательств, свидетельствующих о заключении ответчиками с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, не представлено.

У истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчиков жилым помещением, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, право пользования жилым помещением у них прекращено.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 г. N 6-П, от 8.06.2010 г. N 13-П и Определение от 3.11.2006 г. N 455-О).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, имеются законные основания для признания ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 55:36:120305:23123.

Ввиду утраты права пользования подлежит удовлетворению и требование истца о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения.

Утрата права пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. .., кадастровый номер .. является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4, .. г.р. (ИНН ..) утратившим право пользования жилым по адресу: г. .., кадастровый номер ...

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, .. г.р. (ИНН ..) с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО4, .. г.р. (ИНН ..) в пользу ФИО2, .. г.р. (ИНН ..) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Выселить ФИО3, .. г.р. (ИНН ..) из жилого помещения по адресу: г. Омск, ул.., кадастровый номер ...

Взыскать с ФИО3, .. г.р. (ИНН ..) в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025 года.

Судья п/п Н.Н. Васина