Решение № 2-406/2017 2-406/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-406/2017

Дело № 2-406/2017

Поступило 04.04.2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующей судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> также признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 102,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мошковского района Новосибирской области ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, квартал 1, площадью 102 кв.м., для строительства гаража для грузовых автомобилей на 2 машино-места. Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В <данные изъяты> году за счет собственных средств он на указанном земельном участке построил гараж, общей площадью 93,7 кв.м. После окончания строительства он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в постановке на учет. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, ему необходимо представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области технический план объекта и разрешение на строительство. Однако, администрацией Мошковского района Новосибирской области ему отказано в выдаче разрешения на строительство. Таким образом, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело с участием представителя ФИО2

Представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, исковые требования признал, о чем оформил соответствующее заявление.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, был предоставлен ФИО1 для строительства гаража для грузовых автомобилей на 2 машино-места общей площадью 102 в.м. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ – номер регистрации №.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Мошковского района Новосибирской области, в лице Главы района ФИО3 и ФИО1, срок указанного договора был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в <данные изъяты> году строительство нежилого здания – гаража для грузовых автомобилей на 2 машино-места, количество этажей – 1, материал наружных стен – смешанные, общей площадью 93,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, завершено.

Согласно техническому заключению, составленному РМУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, общей площадью 93,7 кв.м., соответствует строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и пригоден для безопасной эксплуатации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что при обращении в администрацию Мошковского района Новосибирской области истцу ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство гаража для грузовых автомобилей на 2 машино-места, что подтверждается решением администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это, как установлено в судебном заседании, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 102,0 кв.м., с кадастровым номером 54:18:070103:642, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2017 г.

Председательствующий О.Н. Кулинич