Решение № 2-1976/2017 2-1976/2017~М-792/2017 М-792/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-1976/2017

№ 2-1976/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» апреля 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольные постройки, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольные постройки.

В обосновании иска истец указал, что на основании договора дарения от 25.06.1981 года он является собственником домовладения и строений: жилого дома литер «А,А1,А2,п/А1,А4,а2,А3» общей площадью 97,70 кв.м., сарая литер «Б» и гаража литре «Г», расположенных по адресу: <адрес>. На основании Постановления Главы Администрации г. Таганрога № от 29.06.1994 года он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства жилого дома, площадью 460 кв.м.

В 2010 году он, без разрешительной документации, за свой счет и своими средствами, в жилом доме литер «А» пристроил комнаты литер «А1» площадью 12,8 кв.м., литер «А2» площадью 10,9 кв.м., литер «А3» площадью 7 кв.м., литер «А4» площадью 12, кв.м., литер «а2» площадью 6,3 кв.м. и служебную пристройку литер «Б» площадью 11,8 кв.м., а также гараж литер «Г» площадью 25,5 кв.м.

После выполнения реконструкции, площадь жилого дома литер «А» увеличилась на 49,95 кв.м. и составила 97,70 кв.м., в том числе жилая 59,9 кв.м.

Согласно заключению специалиста МУП «БТИ» ФИО2 реконструированный дом литер «А» и самовольные постройки литер «Б» и литер «Г» выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений и не нарушают права и интересы других лиц.

Ссылаясь на ст.ст. 218, 222, 263 ГК РФ, просит сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии общей площадью 97,70 кв.м. и признать право собственности на самовольные постройки литер «Б» общей площадью 11,80 кв.м. и литер «Г» общей площадью 25,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью в другом судебном процессе, ранее представил отзыв на иск, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные документы свидетельствуют о том, жилой дом литер «А» и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д. 10-11).

Согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении в 2010 году истцом была произведена реконструкция жилого дома литер «А» путем пристройки комнат литер «А1», «А2», «А3», «А4», «а2», а также возведен сарай литер «Б» и гараж литер «Г».

В соответствии с Техническим паспортом МУП «БТИ» жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на 16.12.2016 года, общая площадь жилого дома литер «А» составляет 97,70 кв.м., в том числе жилая 59,90 кв.м. В состав объекта входит: жилой дом литер «А, А1, А2, п/А1, А4, а2, А3», сарай литер «Б» и гараж литер «Г». На литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «а2» документы не предъявлены. Жилой дом литер «А» реконструирован, разрешительные документы не предъявлены. На литер «Г» и литер «Б» разрешительные документы не предъявлены.

Согласно справке МУП «БТИ» от 04.04.2017 года площадь литера «Г» по внутреннему обмеру составляет 9,0 кв.м., площадь литера «Г» - 18,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 460 кв.м., земельный участок имеет разрешенное использование для строительства жилого дома.

Как установлено специалистом МУП «БТИ» в заключении строительно-технического исследования № от 11.01.2017 года, реконструкция жилого дома литер «А» произведена за счет увеличения его габаритов, в результате возведения жилой пристройки литер «А4», служебных пристроек литер «А2, А3» и коридора литер «а2», а также изменения планировочной схемы помещений в результате внутренней перепланировки и переустройства. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. В результате выполненной реконструкции, общая площадь жилого дома литер «А, А1, А2, А3, А4, а2, п/А1» составила 97,7 кв.м., в том числе жилая 59,9 кв.м.

Специалист МУП «БТИ» ФИО2 в заключении № установила, что одноэтажное строение гаража литер «Г» общей площадью 18,3 кв.м., одноэтажное строение литер «Б» общей площадью 9,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, обладают прочностью и устойчивостью, не являются аварийными и ветхими, находятся в исправном техническом состоянии, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога с заявлением о сохранении самовольно возведенных (реконструированных) строений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству – ФИО3 от 05.04.2017 года, в сохранении самовольно возведенных (реконструированных) строений отказано, в связи с тем, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании истцом произведена реконструкция жилого дома литер «А» путем возведения жилой пристройки литер «А4», служебных пристроек литер «А2,А3» и коридора литер «а2», а также изменения планировочной схемы помещений. В результате произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась до 97,70 кв.м., в том числе жилая 59,9 кв.м., о чем свидетельствуют представленные истцом технические документы и заключение экспертизы. Также, на территории данного домовладения истцом были возведены сарай литер «Б» общей площадью 9,0 кв.м. и гараж литер «Г» общей площадью 18,3 кв.м.

Органами местного самоуправления в сохранении жилого дома и строений в реконструированном состоянии отказано. Выполненная реконструкция и возведение строений соответствуют требованиям СП, СНиП и другим нормативным документам, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключениями строительно-технической экспертизы о соответствии нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома и возведенных одноэтажных строений – гаража и сарая по адресу: <адрес>

Доводы Администрации г. Таганрога, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором просят оставить иск без удовлетворения опровергаются представленными истцами доказательствами, не противоречащими действующему законодательству.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии и признании права собственности за истцом на строения литер «Б» и литер «Г» не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции жилого дома и возведения строений литер «Б» и литер «Г», расположенных по адресу: <адрес> не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений, не нарушены их права, строения возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца, строительство и реконструкция соответствует виду разрешенного использования земельного участка, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольные постройки, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 97,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на сарай литер «Б» общей площадью 9,0 кв.м. и гараж литер «Г» общей площадью 18,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2017 года.