Решение № 2-3547/2018 2-3547/2018~М-2800/2018 М-2800/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-3547/2018

Дело №2-3547/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 19 ноября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Лучко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО10, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карбон» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО11 ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик "Карбон" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, просили суд взыскать с ООО «Карбон» в пользу истцов неустойку в размере 195 774,80 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО "Карбон" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого ООО «Карбон» обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать им жилое помещение квартиру. Согласно акту приема-передачи квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ. Истцами обязанности по договору выполнены в полном объеме и в срок, долевые взносы в размере 3 293 100 рублей по договору полностью оплачены. Истцы направили ответчику претензию, в которой просили общество оплатить в добровольном порядке неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры. В удовлетворении претензии о выплате неустойки ответчиком отказано.

Ссылаясь на ст.ст.309, 310 ГК РФ, положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истцы обратились в суд с указанным иском.

В суд истцы не явились, представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержала, по основаниям и доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик "Карбон" по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, представив письменные возражения иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного разбирательства установлено, ДД.ММ.ГГГГ «Застройщик» ООО "Карбон" и «Участники долевого строительства» ФИО2, ФИО3, действующая за себя и как законный представитель малолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№. Предмет договора – обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами построить многоквартирный дом и после получения разрешения в установленном порядке на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи объект долевого строительства в общедолевую собственность с размером долей по 1/3 доли каждому из участинков, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект долевого строительства жилой квартал «Евро Сити», расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ПК 7, строительный номер объекта 20, условный номер объекта строительства №, этаж 4, проектная общая площадь 52,80 кв.м.

Цена договора 3 293 100 рублей.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию четвертый квартал 2017 <адрес> передачи квартиры в течение 60 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 2.3 договора).

Указанный срок ввода в эксплуатацию может быть перенесен на более поздний, но не более чем на два квартала (п.2.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцами уплачено 2 885 074 рублей по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала ФИО3 408 026 рублей направлены на уплату цены договора в долевом участии.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцам уведомление о переносе сроков ввода в эксплуатацию объекта и дополнительное соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ о переносе ввода в эксплуатацию на первый квартал 2018 и срока передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешен ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Карбон» уведомил истцов о завершении строительства МКД и о готовности объекта к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ истцами принят объект долевого строительства - квартира по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию, в которой просили оплатить в добровольном порядке неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры.

Рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ претензию истца, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отказал в ее удовлетворении.

В судебном заседании установлено, что условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено в 4 квартале 2017 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в пункте 2.4 договора стороны согласовали условие о возможном переносе планируемого срока ввода в эксплуатацию на более поздний срок, но не более чем на два квартала, без условия наступления какого-либо события.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что застройщик передал участникам объект долевого строительства в срок, согласованный сторонами договора, оснований для взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карбон» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш