Решение № 2-500/2018 2-500/2018~М-377/2018 М-377/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-500/2018

Дело № 2-500/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 24 июля 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что 23.10.2015 г. истец приобрела у ФИО1 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке сделка купли-продажи жилого дома не была зарегистрирована по причине отсутствия необходимых документов и денежных средств на его оформление. 30.12.2015 г. ФИО1 умер. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанную недвижимость. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании просила суд об удовлетворении исковых требованиях, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава сельсовета ФИО3 просила о рассмотрении дела без ее участия, указав о согласии с исковыми требованиями.

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области 15.12.1994 г., регистрационный номер 23, справкой администрации Памятинского сельсовета от 18.06.2018 г. № 208, а также архивной справкой администрации Белозерского района Курганской области от 09.07.2018 г. № 141-Т.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно договору купли-продажи (расписке) от 23.10.2015 г. ФИО1 продал ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ... рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора.

30.12.2015 г. ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от 13.06.2018 г. следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Из справки администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области от 09.04.2018 г. № 131 следует, что на день смерти ФИО1 проживал один по адресу: <адрес>.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно уведомлению от 29.03.2018 г. № 45/205/070/2018-66 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 04.05.2018 г. № 123 следует, что объект капитального строительства (жилой дом) общей площадью 27,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость ... руб. кв.м.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности истца ФИО2 с 16.03.2018 г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.03.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2018 г.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанный жилой дом перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2018 года)