Решение № 2-1685/2020 2-1685/2020~М-1668/2020 М-1668/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1685/2020

Дело № 2-1685/2020

03RS0044-01-2020-002530-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года село ФИО1

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1685/2020 по иску ФИО2 к администрации муниципального района Нуримановский район РБ, администрации сельского поселения Байгильдинский сельский Совет МР Нуримановский район РБ, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки, согласовании и утверждении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеприведенным иском, указав, что он является имам – хатыбом – председателем местной мусульманской религиозной организации «Хидаят» д. ФИО7 Нуримановского района ЦРО ДУМ РБ, которая является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> В 2020 году при оформлении документов ему стало известно, что земельный участок не соответствует своему местоположению по границам и площади, имеет наложение на другие соседние земельные участки. Для выяснения устранения данной ошибки и приведения в порядок границ и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру по земельным вопросам. В результате обработки данных обмеров земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы данного земельного участка отличаются от сведений ФГИС ЕГРН № № от 21.07.2020 и частично накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами: № принадлежащий на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО4; №, принадлежащий на праве собственности ФИО5; № принадлежащий на праве собственности ФИО6 В связи с вышеперечисленным для исправления данного наложения необходимо сформировать межевой план для внесения изменений в местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, с подписанием акта согласования границ с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №. Для исправления вышеуказанной ошибки истец обратился в суд. На основании изложенного, истец ссылаясь на нормы гражданского, земельного законодательства, Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», просит признать наличие реестровой ошибки в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № 02№ согласовать и утвердить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № согласно координатам кадастрового инженера.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил указать, что решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления собственников и иных правообладателей. Остальные требования оставил прежними (л.д. 61).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 62).

Представители ответчиков администрации МР Нуримановский район РБ, администрации сельского поселения Байгильдинский сельский Совет МР Нуримановский район РБ, а также ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия и признании исковых требований (л.д. 52,58,60,64).

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От ответчика ФИО5 поступило заявление, в котором она указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 53).

Представители третьих лиц Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, мусульманской религиозной организации «Хидаят» д. ФИО7 Нуримановского района ЦРО ДУМ РБ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выписки с ЕГРП (л.д. 23-25).

Согласно заключения кадастрового инженера в результате обработки данных обмеров земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы данного земельного участка отличаются от сведений ФГИС ЕГРН № № и частично накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами:

№58 (адрес по сведениям ЕГРН № от 21.07.2020 г: <адрес>) принадлежащий на праве долевой собственности И., запись регистрации 02№ от 15.08.2013 и И. запись регистрации № от 02.10.2015 г.;

№ (адрес по сведениям ЕГРН №№ от 21.07.2020 г: <адрес>) принадлежащий на праве собственности ФИО5, запись регистрации № от 24.08.2011 г.;

№ (адрес по сведениям ЕГРН № от 21.07.2020 г: <адрес> принадлежащий на праве собственности 02№ от 07.02.2013 г.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам обмера:

№
Х

У
н1

694583.60

2201219.22

н2

694583.72

2201219.36

н3

694596.46

2201234.10

н4

694597.55

2201235.35

н5

694619.69

2201214.63

н6

694622.22

2201212.27

н7

694624.44

2201210.19

н8

694615.84

2201197.66

н9

694613.01

2201199.72

н10

694599.55

2201209.57

н11

694598.83

2201208.63

н12

694598.75

2201208.54

н13

694589.53

2201215.05

Площадь в результате обмера 683 кв. м.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам обмера:

9
694654.32

2201197.60

11

694616.87

2201260.86

н3

—
—

н5

—
—

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
8

694648.26

2201190.69

—
—

—
—

10

694672.63

2201219.57

—
—

—
—

3 (узловая)

694596.01

2201234.48

—
—

694596.46

2201234.10

н4

—
—

694597.55

2201235.35

694619.69

2201214.63

2 (узловая)

694622.33

2201212.42

—
—

Площадь в результате уточнения части смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 2432 кв. м.

Координаты земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по результатам обмера:

1 (узловая)

694612.45

2201198.96

н12

—
—

н1

—
—

4 (узловая)

694583.14

2201219.77

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
5

694629.04

2201162.95

—
—

6
694639.99

2201179.38

—
—

—
—

н11

—
—

694598.83

2201208.63

694598.75

2201208.54

н13

—
—

694589.53

2201215.05

694583.60

2201219.22

н2

—
—

694583.72

2201219.36

—
—

7
694570.53

2201202.24

—
—

Площадь в результате уточнения части смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1446 кв. м.

Координаты земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по результатам обмера:

1 (узловая)

694612.45

2201198.96

н8

—
—

н6

—
—

8
694648.26

2201190.69

13

694690.96

2201149.76

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
5

694629.04

2201162.95

—
—

6
694639.99

2201179.38

—
—

—
—

н9

—
—

694613.01

2201199.72

694615.84

2201197.66

н7

—
—

694624.44

2201210.19

694622.22

2201212.27

2 (узловая)

694622.33

2201212.42

—
—

—
—

12

694644.71

2201185.58

—
—

—
—

14

694672.06

2201127.18

—
—

Площадь в результате уточнения части смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 2102 кв. м.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, следовательно требования истца о согласовании и уточнении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласовать и утвердить границы земельных участков согласно координатам кадастрового инженера:

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадь (в результате обмера) 683 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> 5 по результатам обмера:

№
Х

У
н1

694583.60

2201219.22

н2

694583.72

2201219.36

н3

694596.46

2201234.10

н4

694597.55

2201235.35

н5

694619.69

2201214.63

н6

694622.22

2201212.27

н7

694624.44

2201210.19

н8

694615.84

2201197.66

н9

694613.01

2201199.72

н10

694599.55

2201209.57

н11

694598.83

2201208.63

н12

694598.75

2201208.54

н13

694589.53

2201215.05

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадь (в результате обмера) 2432 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> по результатам обмера:

9
694654.32

2201197.60

11

694616.87

2201260.86

н3

—
—

н5

—
—

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
8

694648.26

2201190.69

—
—

—
—

10

694672.63

2201219.57

—
—

—
—

3 (узловая)

694596.01

2201234.48

—
—

694596.46

2201234.10

н4

—
—

694597.55

2201235.35

694619.69

2201214.63

2 (узловая)

694622.33

2201212.42

—
—

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадь (в результате обмера) 1446 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> по результатам обмера:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
5

694629.04

2201162.95

—
—

6
694639.99

2201179.38

—
—

1 (узловая)

694612.45

2201198.96

—
—

н11

—
—

694598.83

2201208.63

н12

—
—

694598.75

2201208.54

н13

—
—

694589.53

2201215.05

н1

—
—

694583.60

2201219.22

н2

—
—

694583.72

2201219.36

4 (узловая)

694583.14

2201219.77

—
—

7
694570.53

2201202.24

—
—

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадь (в результате обмера) 2102 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> по результатам обмера:

1 (узловая)

694612.45

2201198.96

н8

—
—

н6

—
—

8
694648.26

2201190.69

13

694690.96

2201149.76

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
5

694629.04

2201162.95

—
—

6
694639.99

2201179.38

—
—

—
—

н9

—
—

694613.01

2201199.72

694615.84

2201197.66

н7

—
—

694624.44

2201210.19

694622.22

2201212.27

2 (узловая)

694622.33

2201212.42

—
—

—
—

12

694644.71

2201185.58

—
—

—
—

14

694672.06

2201127.18

—
—

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 683 кв.м., без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2020.