Решение № 2-213/2020 2-213/2020~М-232/2020 М-232/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-213/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И ЕИФИО1

15 сентября 2020 г. <адрес>

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи: Кудиновой Э.А., при секретаре: ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в интересах ФИО3, к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 О.А. в интересах ФИО3 обратился в Тарумовский районный суд с иском, указывая, что примерно в 1994 г. ФИО3 купила земельный участок у ФИО5 по расписке, которая была утеряна у обоих сторон, с тех пор, не являясь собственником, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым №, на котором возвела домовладение и проживает в нем более 20 лет, что могут подтвердить соседи, а также подтвердить квитанциями по оплате услуг газоснабжения и электричества.

Прежним собственником указанного недвижимого имущества является ФИО5, который на территории <адрес> РД не проживает, его право собственности подтверждается строительным паспортом на застройку земельного участка, выделенного ему как индивидуальному застройщику, которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Главой администрации МО «<адрес>» постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО3 земельный участок, из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 05:04:000002:5798, площадью 1200 кв.м. под ведение личного подсобного хозяйства на основании ее заявления.

На сновании этого постановления было зарегистрировано ее право собственности в Управлении Росреестра по РД. Позже выяснилось, что ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано и рассмотрено в администрации.

Решением Тарумовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора Тарумовского районного суда РД о признании незаконными постановлениями главы администрации МО «<адрес>» и регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок был удовлетворен полностью и постановлено аннулировать запись регистрации в ЕГРН.

Иных лиц, ранее обладающих правом собственности на данный земельный участок, кроме ФИО5, и оспаривающих права ФИО3, не имеется.

В связи с тем, что решением Тарумовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ аннулирована запись регистрации права собственности ФИО3 необходимо решение суда о признании за ней права собственности по приобретательской давности, так как бремя содержания она несла более 15 лет, согласно приложенным справкам задолженности не имеет. Она полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 05:04:000002:5798, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Представитель истца ФИО6 О.А. действующий в интересах ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела и возражение относительно исковых требований в суд не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Данное правило нашло свое развитие и в ст.ст. 18, 209 ГК РФ, в соответствии с которым граждане вправе совершать в отношении своего имущества любые, не противоречащие закону сделки, в том числе и распоряжаться имуществом путем заключения договора купли-продажи.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок по адресу: РД, <адрес> в силу приобретательной давности. При этом из искового заявления истца следует, что владение спорным недвижимым имуществом началось у истца одновременно после того как купила земельный участок у ФИО5 в 1994 году. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, проживает в возведенном на земельном участке в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, содержит его, следит за сохранностью жилого помещения, обрабатывает земельный участок, никакие иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интерес как к своему собственному.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Из строительного паспорта следует, что Отделом главного архитектора <адрес> Дагестанской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан ФИО5 строительный паспорт на застройку земельного участка, в <адрес>. Право собственности на земельный участок ФИО8 не было зарегистрировано в установленном законном порядке.

Судом установлено, что спорный земельный участок ФИО8 был продан ФИО3 в 1994 году, что подтверждается повторной распиской от ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО8

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что согласно постановлению Главы администрации «<адрес>» <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией села «Тарумовка» <адрес> РД предоставлен в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 05:04:000002:5798, площадью 1200 кв.м. по адресу: РД, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на спорный земельный участок за ФИО3 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № и договором о безвозмездной передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению об окончании строительства индивидуального жилищного строительства, застройщиком домовладения на земельном участке расположенного по адресу: РД, <адрес>, является ФИО3.

Из копии уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства индивидуального жилищного строительства по адресу: РД, <адрес> объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Из копии домой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> РД, усматривается, что ФИО4, проживает по указанному адресу с членами семьи.

Однако, решением Тарумовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора Тарумовского районного суда РД о признании незаконными постановлениями главы администрации МО «<адрес>» и регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок был удовлетворен полностью и постановлено аннулировать запись регистрации в ЕГРН.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из копии выписки Единого государственного реестра недвижимости УФСГР кадастра и картографии по РД усматривается, что имеются сведения о наличии прав собственности ФИО3 на жилой дом на основании технического плана здания выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Данный жилой дом находится на спорном земельном участке по адресу: РД, <адрес>. где она и проживает.

Довод истца об оплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности подтверждается справками ТУ <адрес> ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ТО «ДЭСК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонной инспекции ФНС России № по РД об исполнении налогоплательщиком обязанностей по уплате налогов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что с 1994 года истец, фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственным земельным участком расположенного по адресу: РД, <адрес>, полагая, что указанное недвижимое имущество было приобретено у лица, которому оно принадлежало, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорным недвижимым имуществом, не предпринимал, исполнял и исполняет обязанности владельца квартиры и земельного участка, нес и несет бремя содержания спорного имущества. На протяжении всего срока владения истцом указанной земельным участком на них никто не претендовал.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратному, а также возражений против удовлетворения иска, ответчики суду не представили.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь

ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, действующего в интересах ФИО3, к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:04:000002:5798.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:04:000002:5798 в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Тарумовского районного суда РД Э.А.Кудинова