Решение № 2-489/2021 2-489/2021~М-332/2021 М-332/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-489/2021

К делу № 2-489/2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.

при секретаре Кашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила:

осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1336+/-7,93 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес> №Б, с ФИО2 на ФИО1;

взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 10000 р.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1336+/-7,93 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, № Б, принадлежащего ответчику на праве собственности; стоимость отчуждаемого имущества была определена в п. 3 Договора в размере 300000 рублей и оплачена истцом в полном размере в установленный договором срок.

В настоящее время истец, как покупатель, фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, однако, реализовать права собственника без государственной регистрации не может, в связи с тем, что ответчик на протяжении всего времени с момента подписания договора вводил ее в заблуждение своими доводами, что не имеет возможности явиться на государственную регистрацию перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом была вручена досудебная претензия с требованием в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ явиться и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для перехода права собственности на земельный участок; требования истца до настоящего времени ответчиком проигнорированы и не исполнены.

Кроме того, ответчик причинил истцу моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях вследствие нарушения ее прав, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, которое повлекло за собой невозможность реализации собственником всех правомочий собственника, установленных ст. 209 ГК РФ.

С учетом разумности и справедливости, причиненный моральный вред истец оценивает в 10 000 (десять тысяч) рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просила исковые требования о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия с вынесением решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам:

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель), с одной стороны, и ФИО2 (продавец), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1336+/-7,93 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, №Б (п. 1); по соглашению сторон покупатель купил у продавца вышеуказанный земельный участок за 300000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 3); покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму денежных средств продавцу в следующем порядке: при заключении настоящего договора покупатель оплачивает наличные денежные средства продавцу в размере 100000 рублей, оставшаяся сумма 200000 рублей следующими частями: 100000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 100000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4); переход права собственности по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 30 дней после полной оплаты по договору (п. 5).

Частью 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель), с одной стороны, и ФИО2 (продавец), с другой стороны, подписали акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1336+/-7,93 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, №Б (п. 1).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ФИО2 исполнил обязательство по передаче имущества, ФИО1 исполнила обязательство по принятию и оплате земельного участка, что подтверждается имеющимися в материалах дела актом приема-передачи земельного участка и расписками ответчика в получении от истца денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (на 100000 рублей), от ДД.ММ.ГГГГ (на 100000 рублей), от ДД.ММ.ГГГГ (на 100000 рублей).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации в течение 30 дней после полной оплаты по договору.

Полная оплата по договору произведена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, регистрация права собственности должна быть совершена до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1336+/-7.93 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, №Б, является ФИО2, номер государственной регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 истцом ФИО1 была вручена досудебная претензия с просьбой в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ явиться и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для перехода права собственности на земельный участок.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на ФИО1.

Исковые требования ФИО1 в части компенсации морального вреда суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как указано в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы истцом ФИО1 не предоставлено суду доказательств причинения ей действиями ФИО2 нравственных или физических страданий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1336+/-7,93 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес> №Б, с ФИО2 на ФИО1.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: