Решение № 2-1713/2017 2-1713/2017 ~ М-1392/2017 М-1392/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1713/2017

Дело 2-1713/17

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 26 декабря 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, федеральному бюджетному государственному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ФИО5, ДАЗО мэрии г. Ярославля. Требования мотивированы тем, что ФИО7, ФИО8, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилой площади в связи с обменом от 18.04.1997 г., заключенного между ФИО7 от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО9 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны. На основании свидетельства от 29.07.1992 г., выданного ФИО6, площадь земельного участка составляет 1755 кв.м. Согласно экспликации в техническом паспорте от 07.04.1997 г. площадь земельного участка составляет 1755 кв.м., а фактически 1762 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, истцами проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером выявлено наложение земельного участка на соседний земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д.157-158), истцы просили: 1) признать реестровую ошибку в ЕГРН земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-8-н15-н1, в соответствии с ведомостью вычисления площади земельного участка (наложение), выполненного ООО «Регион-гео» от 13.11.2017 г.; 2) прекратить право собственности за ФИО4 на 84 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-8-н15-н1 в соответствии с ведомостью вычисления площади земельного участка (наложения), выполненного ООО «Регион-гео» от 13.11.2017 г.; 3) признать право собственности в равных долях по 1/3 доли на земельный участок площадью 1774 кв.м., с кадастровым номером 76:23:020310:5, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО1, ФИО3, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Регион-гео» от 13.11.2017 г.

Протокольным определением ФИО5 исключена из числа ответчиков, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения согласно заявленного.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО13, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что споров по границам никогда не было, забор между земельными участками истцов и ответчика всегда стоял по границе, указанной в межевом плане, представленным истцом (л.д. 170); имеется реестровая ошибка по документам.

Ответчики ДАЗО мэрии г. Ярославля, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела № 2-698/2008, суд приходит к следующему.

Судом установлено, на основании договора передачи жилой площади в связи с обменом от 18.04.1997 г., заключенного между ФИО7 от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО9 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, ФИО7, ФИО9, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.9,10).

Согласно свидетельству о праве владения землей от 29.07.1993 г. ФИО6 был предоставлен во владение земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1755 кв.м., общая площадь домовладения 1786 кв.м. (л.д.13).

По данным технического паспорта по состоянию на 07.04.1997 г., инвентарный номер 12446, площадь земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, составляет по документам 1755 кв.м., фактически 1762 кв.м. (л.д.14).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2017 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1755 кв.м., стоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.77).

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

На основании указанных положений закона, учитывая фактические обстоятельства дела, исковые требования о признании за истцами права собственности на земельный участок суд считает подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.ст. 68,70 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Регион-гео» ФИО11 13.11.2017 г. проведены кадастровые работы. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что часть границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, накладываются на часть границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь наложения составляет 84 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1774 кв.м., (л.д.167-179).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.10.2012 г. является ФИО4 (л.д. 79, 132).

По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.08.2017 г. земельный участок с кадастровым номером 76:23:020310:6, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 13.03.2005 г. площадью 2005 кв.м. (л.д.78-80).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, согласно которым земельный участок истца смещен в сторону уменьшения, относительно того места, где он действительно находится, граница земельного участка, существовавшая на местности, была определена неверно. Фактически спор отсутствует, смежная граница определена по забору, который никогда не передвигался. Данное обстоятельство подтверждается схемой наложения земельных участков (л.д. 177) и соответствующей ведомостью координат (л.д. 176), объяснениями сторон, не оспаривалось стороной ответчика. Тем самым имеет место кадастровая (реестровая) ошибка, которая подлежит исправлению на основании решения суда. Наличие недостоверных сведений в ЕГРН препятствует истцам в осуществлении своих прав как собственников земельного участка, осуществлению кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Оценивая представленный межевой план, суд учитывает, что он отвечает требованиям, предъявляемым статьей 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, учитывает границы участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Смежный землепользователь привлечен к участию в деле, возражения по иску отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст.ст.29, 35, 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, осуществления кадастрового учета. Специального указания об этом в резолютивной части решения не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, федеральному бюджетному государственному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1774 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по характерным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н1 в соответствии с межевым планом от 13.11.2017 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Регион-гео» ФИО12

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 13.11.2017 г., выполненному кадастровым инженером ООО «Регион-гео» ФИО12

Прекратить право собственности за ФИО4 на 84 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в границах по характерным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-8-н15-н1 в соответствии с ведомостью вычисления площади земельного участка (наложения) от 13.11.2017 г., выполненной кадастровым инженером ООО «Регион-гео» ФИО12

Ведомость вычисления площади земельного участка (наложения) от 13.11.2017 г., выполненную кадастровым инженером ООО «Регион-гео» ФИО14 (л.д. 176) считать неотъемлемой частью настоящего судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А.Ратехина