Решение № 2-1009/2025 2-1009/2025~М-702/2025 М-702/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-1009/2025

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03июня 2025 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлениюФИО2 о признании утратившим право пользования,-

у с т а н о в и л:

Администрация Павлово-Посадского городского округа ФИО5 <адрес>обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования, ссылаясь на то, чтосогласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО5 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, кв.З, комн.1, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на городской округ ФИО3 <адрес>, о чем сделана запись государственной регистрации права №Д №.Согласно выписке из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: ФИО5 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, кв.З, комн.1, зарегистрирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, Павлово-Посадский городской округ, г. ФИО3, <адрес>, постановлением Администрации городского округа ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу», признан аварийным и подлежащим сносу и включен в Муниципальную программу Павлово-Посадского городского округа ФИО5 <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2028 годы. Между Администрацией городского округа ФИО3 <адрес> и ФИО2 был заключен Договор об изъятии путем выкупа жилого помещения в муниципальную собственность городского округа ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, кв.З, комн.1. Согласно п. 8 данного Договора, Собственник обязуется в течение 60 дней со дня регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО5 <адрес> сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> На основании п. 2 Договора, размер выкупной цены составил 382 000,00 (триста восемьдесят две тысячи рублей 00 копеек) на основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, включающего: Жилое помещение, назначение - жилое помещение, 2 этаж, общей площадью 11,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО5 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, кв.З, комн.1». Перечисление денежных средств в размере 382 000 рублей 00 копеек на расчетный счет ФИО2 подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО2 прописана в данном муниципальном жилом помещении без разрешения собственника (Администрации), в отсутствие правоустанавливающих документов. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец представитель Администрация Павлово-Посадского городского округа ФИО5 <адрес> в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ОтветчикФИО2в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Помощник Павлово-Посадского городского суда ФИО5 <адрес> в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела МВД ФИО4 "Павлово-посадский" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, чтосогласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на городской округ ФИО3 <адрес>, о чем сделана запись государственной регистрации права №.

Согласно выписке из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, Павлово-Посадский городской округ, г. ФИО3, <адрес>, постановлением Администрации городского округа ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу», признан аварийным и подлежащим сносу и включен в Муниципальную программу Павлово-Посадского городского округа ФИО5 <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2028 годы.

Между Администрацией городского округа ФИО3 <адрес> и ФИО2 был заключен Договор об изъятии путем выкупа жилого помещения в муниципальную собственность городского округа ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 8 данного Договора, Собственник обязуется в течение 60 дней со дня регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО5 <адрес> сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании п. 2 Договора, размер выкупной цены составил 382 000,00 (триста восемьдесят две тысячи рублей 00 копеек) на основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, включающего: Жилое помещение, назначение - жилое помещение, 2 этаж, общей площадью 11,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО5 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, комн.1».

Перечисление денежных средств в размере 382 000 рублей 00 копеек на расчетный счет ФИО2 подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 прописана в данном муниципальном жилом помещении без разрешения собственника (Администрации), в отсутствие правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно п. 2 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

На основании части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования Администрации Павлово-Посадского городского округа ФИО5 <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенногоруководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Павлово-Посадского городского округа ФИО5 <адрес> удовлетворить:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда считать основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в ФИО5 областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.У. Ванеев