Решение № 2-264/2026 2-264/2026~М-119/2026 М-119/2026 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-264/2026

Решение в окончательной форме вынесено 20.03. 2026 года

УИД 76RS0011-01-2026-000232-87

Дело № 2-264/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Угличского муниципального округа Ярославской области, ГСК-8 «Северный» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Администрации Угличского муниципального округа Ярославской области, ГСК-8 «Северный» о признании права собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что гараж был приобретен по договору купли-продажи за <данные изъяты> руб. у его застройщика — ФИО2, которая числилась в списках застройщиков ГСК-8 «Северный» под № (приложение № 1 к решению горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном отводе земельного участка под строительство гаражных боксов в ГСК-8 «Северный» площадью <данные изъяты> га). В настоящее время истец является членом ГСК-8 «Северный», все паевые взносы внесены полностью. С ДД.ММ.ГГГГ года он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, хранит там личные вещи, осуществляет ремонт, а также своевременно оплачивает членские взносы и налог на земельный участок. Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием на кадастровом учете здания (секции), а значит и кадастрового номера этого здания, в котором расположен гараж. Здание невозможно зарегистрировать без земельного участка, а земельный участок невозможно оформить из-за отсутствия у ГСК-8 «Северный» правоустанавливающих документов на земельный участок для обслуживания гаражных боксов. Устранить препятствия для регистрации гаража и земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме, просит его удовлетворить.

Представители ответчиков ГСК-8 «Северный», Администрации Угличского муниципального округа Ярославской области, а также третьего лица Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Подтверждает, что действительно являлась членом ГСК-8 «Северный» и фактическим застройщиком спорного гаражного бокса, который ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 Деньги по сделке получены ею полностью, претензий к продавцу не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, оценив отзыв третьего лица ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации г. Углича от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выдаче ГСК "Северный" свидетельства на право собственности на земельный участок для обслуживания гаражных боксов № серии № площадью <данные изъяты> га в общедолевую собственность. Также имеется копия решения Угличского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № о дополнительном отводе земельного участка под строительство гаражных боксов в ГСК "Северный" площадью <данные изъяты> га и в приложении № к данному решению указан список застройщиков в ГСК "Северный", где под № значится ФИО2 Впоследствии ГСК "Северный» переименовано в ГСК-8 "Северный".

Таким образом, первоначальным владельцем спорного гаражного бокса и его застройщиком являлась ФИО2, которая на законных основаниях владела указанным гаражным боксом, добросовестно и длительный период времени, что позволяет суду сделать вывод, что она приобрела на данный объект недвижимости право собственности, однако не зарегистрировала свое право собственности на данный гараж в установленном законом порядке

Спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. Индивидуальные характеристики в отношении этого объекта приведены в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО Законность возведения данного объекта недвижимости никем не оспорена.

Обстоятельства приобретения ФИО1 гаража у ФИО2 подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК-8 «Северный» ФИО1 о его членстве в ГСК-8 «Северный», его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ГСК ввиду приобретения гаража у ФИО2, заявлениями последней от ДД.ММ.ГГГГ об исключении и выходе из членов ГСК ввиду продажи гаража ФИО1 Денежные средства по сделке в размере <данные изъяты> руб. были перечислены истцом продавцу ФИО2, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ г.

Факт владения и пользования ФИО1 спорным гаражом, а также отсутствие правопритязаний иных лиц на гараж и земельный участок, занятый им, никем не оспаривается. После приобретения спорного гаража в ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется данным имуществом на правах собственника.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Причиной невозможности ФИО1 самостоятельно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на гараж и необходимый для его обслуживания земельный участок является невыполнение ГСК-8 «Северный» первичных регистраций права на выделенный им земельный участок и здание, в котором находится гараж №.

Согласно представленному техническому плану здания гаража кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект представляет собой здание, назначение – гараж, под №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен гараж №, является вновь образованным, обозначен под номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>.

При вынесении решения суд учитывает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

Предоставление гражданам земельных участков для индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки дает таким гражданам право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. №22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности").

В силу ст. 39.20 ЗК РФ граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.

Факт создания на земельном участке объекта недвижимого имущества в виде указанного гаража в соответствии с целями использования участка дает основание в силу указанных положений закона для предоставления участка собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При установленных по делу обстоятельствах и в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, притязаний иных лиц на спорное имущество, суд признает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок законными, обоснованными и удовлетворяет их.

Права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения правообладателя за регистрацией права в соответствующие органы при условии предоставления всех необходимых документов (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на:

- здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – гараж, под №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок под номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для возникновения прав ФИО1 в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Долгощинова