Решение № 2-881/2017 2-881/2017 ~ М-938/2017 М-938/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-881/2017

Гражданское дело № 2-881/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «25» декабря 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующего по устному заявлению

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права общей долевой собственности

У с т а н о в и л:

В суд обратились с иском ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства:

В сентябре 2000 года стороны, находясь в зарегистрированном браке, приобрели жилой дом общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,13 кв.м., кадастровый №, и земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1403 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Данное недвижимое имущество было приобретено путем заключения договора купли-продажи с третьим лицом. В 2006 году сторонами была выполнена самовольная реконструкция дома - осуществлена пристройка литер А1. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась, и составила 49,1 кв.м., в том числе жилая площадь 21,3 кв.метров. Позднее, в целях приведения документов на реконструированный жилой дом в соответствие с действующим законодательством, ФИО1 обратился с заявлением в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по <адрес>. В данной организации был, изготовлен технический паспорт и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было установлено, что реконструированный жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд признать за каждым по ? доле жилого дома литер А, 1975 года постройки, общей площадью 49,1 кв. метров, в том числе площадью по приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года – 51,5 кв. метров, этаж 1, материл стен – кирпичные, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1403 кв. метров с кадастровым номером №

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 и ФИО2, и рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации Крыловского сельского поселения не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, возражений против исковых требований М-вых не выразили.

Выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по Крыловскому району ФИО1 приобрел жилой дом общей площадью 25,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно решения Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности за каждым на ? долю жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

В 2006 году сторонами была выполнена самовольная реконструкция дома - осуществлена пристройка литер А1. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась, и составила 49,1 кв.м., в том числе жилая площадь 21,3 кв.метров.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для эксплуатации.

Администрация МО Крыловский район требования М-вых не оспаривала.

Согласно имеющейся в материалах дела справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. начальника отдела муниципального имущества Администрации МО Крыловский район, жилой дом в <адрес> с кадастровым номером № в перечень объектов муниципальной собственности Муниципального образования Крыловский район не входит.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 И ФИО2.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер А, 1975 года постройки, общей площадью 49,1 кв. метров, в том числе площадью по приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года – 51,5 кв. метров, этаж 1, материл стен – кирпичные, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1403 кв. метров с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер А, 1975 года постройки, общей площадью 49,1 кв. метров, в том числе площадью по приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года – 51,5 кв. метров, этаж 1, материл стен – кирпичные, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1403 кв. метров с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на ? долю земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1403 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на ? долю земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1403 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить запись регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом литер А общей площадью 25,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1403 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья