Решение № 2-544/2018 2-544/2018~М-537/2018 М-537/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-544/2018

Дело № 2–544/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 17 июля 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила:

- признать наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях в площади земельного участка кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов;

- внести изменения в сведения ЕГРН в части границ земельного участка кадастровый номер <номер>, вычисленной площадью 1967 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.04.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.> в следующих координатах поворотных точек: н1 Х-381867,61 Y-2268772,04; н2 Х-381917,73 Y-2268790,74; н3 Х-381915,43 Y-2268800,50; н4 Х-381908,45 Y-2268799,72; н5 Х-381890,75 Y-2268799,15; н6 Х-381874,15 Y-2268799,90; н7 Х-381857,13 Y-2268799,28; н8 Х-381833,08 Y-2268797,17; н9 Х-381836,27 Y-2268761,29; н1 Х-381867,61 Y-2268772,04,

- указать, что принятое по делу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 10.01.2018 и Выпиской из ЕГРН от 11.01.2018.

Изначально указанное домовладение с земельным участок, согласно историческим документам, принадлежало <Н.М.А.>., впоследствии – <Н.В.М.>, с сентября 2017 года <К.Л.В.>., которая являлась продавцом по сделке с истицей.

Земельный участок является ранее учтенным (с 01.01.2001), площадь является декларированной, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ и площади указанного земельного участка. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 1967 кв.м, что превышает допустимое расхождение (более 10% от площади) и составляет 467 кв.м.

Данный земельный участок существует в имеющихся границах более 15 лет. Спора о границах со смежными землепользователями не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера <З.Н.В.> содержащегося в межевом плане от 25.04.2018, границы фактического землепользования частично имеют ограждающую конструкцию. Получены уведомления из госфонда данных и архивного отдела администрации МО Мостовский район об отсутствии землеотводных документов на земельный участок. В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие ФЗ от 23.06.2014 №171-ФЗ, учитывая наличие утвержденных правил землепользования и застройки Баговского сельского поселения и отсутствия документов, ранее определявших местоположение уточняемого земельного участка, постановка на кадастровый учет, не представляется возможной. Собственнику участка рекомендовано обратиться в суд. Возражений со стороны смежных землепользователей относительно границ спорного земельного участка не заявлено.

Фактическим границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, которые закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, согласованы со смежными землепользователями, которые не возражают относительно местоположения границ.

Самостоятельно устранить имеющееся несоответствие площади невозможно, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 подержала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика - администрации Баговского сельского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении глава поселения ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 решение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: <К.Д.А.> и <К.А.А.><П.Г.П.> в судебное заседание не явились, в поступивших в адрес суда заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Выслушав истца, представителя третьего лица, приняв во внимание мнение ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2018.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратилась к кадастровому инженеру, за производством межевых работ по уточнению площади и границ вышеуказанного земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <З.Н.В.> от 25.04.2018 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка <номер> (границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) - составляет 1500 кв.м. При осуществлении кадастровых работ значение площади земельного участка изменилось относительно сведений ЕГРН и составляет 1967 кв.м. На территории Баговского с/п, Решением совета Баговского сельского поселения Мостовского района от 18.10.2013 № 125, утверждены правила землепользования и застройки, (с изменениями и дополнениями от 31.03.2016 № 68, от 23.11.2016 № 89, от 27.04.2017 №118 ) опубликованы на сайте:http: //www. mostovskiy. ru/rajon/pos/besleneevskoe-selskoe-poselenie.html.

Данный участок попадает в зону Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства минимальная/максимальная площадь земельных участков: - 500 /1500 кв. м. Границы фактического землепользования частично имеют искусственную ограждающую конструкцию. Получены уведомления из госфонда данных, и архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район об отсутствии землеотводных документов на земельный участок, с кадастровым номером <номер>. В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 -ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" введенной в действие Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, учитывая наличие утвержденных правил землепользования и застройки Баговского сельского поселения и отсутствие документов, ранее определявших местоположение уточняемого земельного участка, постановка на кадастровый учет, регистрация не представляется возможной. Собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер> рекомендую, обратиться в суд с целью установления факта владения земельным участком с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1967 метров квадратных, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, более 15 лет, в границах, определенных межевым планом, в соответствии с указанными координатами характерных точек. Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка от точки н9 до н3 (сетка-рабица), является смежной с землями общего пользования, и не подлежит согласованию в соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Граница земельного участка от точки н3 до н5, от точки н6 до н7 (сетка- рабица) является смежной с муниципальными землями. От точки н5 до точки н6 (сетка- рабица) граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер> граница согласована в индивидуальном порядке. От точки н7 до точки н8 (нет забора), граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, граница согласована в индивидуальном порядке, от точки н8 до точки н9, граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер> (забора нет), граница согласована в индивидуальном порядке. Споров и возражений по поводу прохождения границы нет. (Акт согласования прилагается).

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер> границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков)- составляет 1500 кв.м.

Из этого следует, что была допущена ошибка в сведениях, на основании которых формировались основные характеристики объекта недвижимости при первичной постановке на кадастровый учет на 01.01.2001.

Материалы межевания земельного участка (выписки из них) являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет - при его образовании или внесения изменений в сведения о ранее учтенных земельных участках.

Оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, с которым в части наличия реестровой ошибки согласились другие специалисты, у суда не имеется, его выводы согласуются с исследованными судом доказательствами.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу ФИО1 осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, что соответственно нарушает ее права.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, реестровая ошибка, приведшая к несоответствию сведений в Едином государственном реестре недвижимости, устраняется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное выше, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в части площади земельного участка.

Установить границы земельного участка общей площадью 1967 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.04.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.> в следующих координатах поворотных точек: н1 Х-381867,61 Y-2268772,04; н2 Х-381917,73 Y-2268790,74; н3 Х-381915,43 Y-2268800,50; н4 Х-381908,45 Y-2268799,72; н5 Х-381890,75 Y-2268799,15; н6 Х-381874,15 Y-2268799,90; н7 Х-381857,13 Y-2268799,28; н8 Х-381833,08 Y-2268797,17; н9 Х-381836,27 Y-2268761,29; н1 Х-381867,61 Y-2268772,04.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов