Решение № 2-985/2021 2-985/2021~М-665/2021 М-665/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-985/2021

Дело № 2-985/21

УИД 23RS0020-01-2021-00001257-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Синютиной О.В.,

с участием: истца ФИО1, её представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что она является правообладателем земельного участка под строительство гаража, расположенного по адресу: <...>, в <...> году потроила гараж литер «Г96», общей площадью 43,6 кв.м.( общая площадь гаража 23,0 кв.м., общая площадь подвала под гаражом 20,6 кв.м), площадью застройки 25,9 кв.м. Разрешение на его строительство не оформлялось, таким образом, данная постройка является самовольной. Фактически гараж литер «Г96» возведен на отведенной ранее под строительство гаражей территории, что подтверждается архивной выпиской № <...> от <...> года.

В связи с указанным обстоятельством в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Факт его возведения подтверждается документами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на <...> года на нежилое строение - гараж, который используется истцом по назначению.

Истец указывает, что строительство гаража с подвалом произведено без нарушения строительных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ и разрешения на строительство. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

В связи с отсутствием возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: общая площадь – 43,6 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1995 год, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, а также указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического паспорта на указанный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель истца в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам и основаниям, изложенным в представленном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации города Кореновска Краснодарского края от <...> года №<...> разрешено войсковой части <...> разработать проект документации на строительство 200 гаражей в районе войсковой части <...><...>.

Архитектурно - планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства <...><...> года был утвержден рабочий проект на строительство гаражей, который включил в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 штук в районе войсковой части №<...> и акт выбора и обследования участка под строительство гаражей в количестве 250 штук в районе войсковой части №<...>. На выделенном земельном участке под строительство гаража истица в 1995 году построила гараж Литер «Г96», общей площадью 43.6 кв.м, (общая площадь гаража 23.0 кв.м., общая площадь подвала под гаражом 20.6 кв.м.), площадью застройки 25.9 кв.м, в <...>. Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район №<...> от <...>. земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне ИТ-2 - зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, для размещения гаражей.

Из технического паспорта строения, составленного по состоянию на <...> года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, следует, что Литер Г96- гараж находится на земельном участке, расположенном в районе многоквартирного жилого дома по <...>, и имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 43,6кв.м., материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1995 год, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1. При этом правовая регистрация на указанный объект недвижимости не проведена.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) к полномочиям органа местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с положениями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Возведенное истцом нежилое строение - гараж является самовольной постройкой, поскольку строительство объекта капитального строительства произведено без получения соответствующей разрешительной документации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

П. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

С целью правильного и объективного разрешения определением Кореновского районного суда Краснодарского края от <...> года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Альгор»

В соответствии с выводами заключения эксперта от <...> года № <...> нежилое помещение Литер Г96-гараж расположен по адресу: <...>, возведено в соответствии с существующими строительными нормами и правилами, существенные градостроительные, санитарные, пожарные нормы и правила не нарушены, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При определении соответствия объекта требованиям противопожарной безопасности, соблюдения требований действующих строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, а также в целях установления, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает во внимание выводы указанной судебной строительно-технической экспертизы, назначенной в рамках рассмотрения дела. Данное заключение является допустимым доказательством, так как выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что возведенное строение является объектом капитального строительства с количеством два этажа, общая площадь которого составляет 43,6 кв.м, нежилое здание не предназначено для проживания граждан, и производственная деятельность в нем не осуществляется. Объект построен в границах земельного участка, предназначенного для строительства, наряду с аналогичными строениями. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы в определенном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание Литер Г96-гараж, расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: общая площадь – 43,6 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1995 год, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1.

Решение суда о признании права собственности на нежилое здание Литер Г96-гараж, расположенный по адресу: <...>, с характеристиками: общая площадь – 43,6 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1995 год, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко