Решение № 2-211/2017 2-211/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-211/2017

Дело № 2-211/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Залегощь 05 октября 2017 года

Залегощенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Рожко О.В.,

при секретаре Кузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» о признании снятыми возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащей земельной доли в соответствии с проектом межевания,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действуя в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указывается следующее.

Истец является собственником земельной доли площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Реализуя своё право, гарантированное пунктом 4 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на выдел в натуре земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «РегионГеоПроект» ФИО3, которой были проведены работы по подготовке проекта межевания выделяемого земельного участка, принадлежащей истцу.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» № № кадастровым инженером ФИО3 было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка, и в течение установленного законом тридцатидневного срока в адрес кадастрового инженера от представителя ООО «Залегощь-Агро», поступили возражения на проект межевания.

Суть возражений сводится к тому, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планирует к выделу ООО «Залегощь-Агро», и его местоположение лишает доступа к участку.

В свою очередь ФИО1, действуя в лице своего представителя, считает, что указанное возражение является необоснованным, так как планируемым выделом земли права ответчика не нарушаются. Кроме того ООО «Залегощь-Агро» до настоящего времени правом на выдел земли не воспользовалось.

Учитывая данные обстоятельства, ФИО1 просит суд:

- признать необоснованными возражения ООО «Залегощь-Агро» относительно местоположения планируемого к выделу земельного участка, направленные на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроек» ФИО3,

- признать за ней право выделить земельный участок в соответствии с подготовленным проектом межевания, определив местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с данным проектом межевания.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования частично уточнила и просила признать возражения ответчика на проект межевания не только необоснованными, но и снятыми. В остальной части заявленный иск поддержала и, сославшись на доводы иска, пояснила, что летом ДД.ММ.ГГГГ года она фактически продала принадлежащую ей земельную долю ООО «Золотой Орел». Несмотря на то, что денежные средства покупатель ей заплатил, сделка купли-продажи государственную регистрацию не прошла и до настоящего времени она остается собственником земельной доли. При продаже земли одним из её условий было то, что ООО «Золотой Орел» будет самостоятельно оформлять необходимые для регистрации и выдела земли документы.

Представитель истца ФИО2, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности (л.д. 9), уточненные исковые требования поддержала и, сославшись на доводы иска, пояснила, что до сих пор ответчик своим правом на выдел земельного участка не воспользовался, но при этом он имеет реальную возможность выделить его в ином месте. Планируемый к выделу земельный участок не ограничивает доступ к другим земельным участкам, он имеет подъездные пути, изломанность его границ и вкрапливание других земельных участков отсутствует. Планируемым выделом права ответчика не затрагиваются и не нарушаются. При подготовке проекта межевания кадастровым инженером соблюдены все требования действующего земельного законодательства.

Представитель ответчика ООО «Залегощь-Агро» и представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 63, 68), в суд не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «РегионГеоПроект» ФИО3 письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела без её участия (л.д. 61, 67).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия ответчика и третьих лиц.

Изучив доводы иска, выслушав объяснения истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно пункту 1 ст. 246 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон № 101-ФЗ).

Пунктами 1-6 ст. 13 указанного Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пункты 1, 2, 5, 10, 12-15 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ предусматривают, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также – образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предполагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участника долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельной доли (участка) площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 27-28).

Намереваясь совершить сделку купли-продажи земельной доли и продать свою земельную долю ООО «Золотой Орел», истец ФИО1 одновременно воспользовалась своим законным правом на выдел земли и фактически поручила ООО «Золотой Орел», как покупателю земельной доли, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего проекта межевания.

В свою очередь ООО «Золотой Орел», будучи заинтересованным в совершении планируемой сделки, с целью подготовки проекта межевания планируемого к выделу земельного участка обратился к кадастровому инженеру ООО «РегионГеоПроект» ФИО3, что подтверждается договором подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-71).

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен проект межевания земельного участка и сформирован исходный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (собственником которого является ФИО1) из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-43).

После составления проекта межевания ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» № № кадастровым инженером ФИО3 было опубликовано извещение, которым участники долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером № уведомлялись о согласовании проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка (л.д. 29-30).

Текст извещения соответствует установленным требованиям.

В течение тридцати дней со дня публикации указанного извещения, а именно ДД.ММ.ГГГГ на имя кадастрового инженера представителем ответчика Л.С.В.., действующей в интересах ООО «Залегощь-Агро» на основании доверенности (л.д. 40-41), были поданы возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка (л.д. 33), что также нашло свое отражение в пояснительной записке к проекту межевания, составленной кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 19).

В обоснование возражений указывается, что предполагаемый к выделу земельный участок в счет земельной доли совпадает с местоположением земельного участка, который планирует к выделу в счет земельных долей ООО «Залегощь-Агро»; местоположение земельного участка лишает доступа к участку.

Факт того, что ответчик ООО «Залегощь-Агоро» является собственником земельных долей общей площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-39).

Все исследованные в судебном заседании доказательства суд считает допустимыми и достаточными для разрешения спора.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о наличии между сторонами спора о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В свою очередь совокупность представленных доказательств с учетом конкретных обстоятельства дела дает суду основание сделать вывод о том, что возражение представителя ООО «Залегощь-Агро» Л.С.В. о несогласии с местоположением выделяемого истцом земельного участка являются необоснованными.

Суд убежден, что выдел истцом земельного участка площадью <данные изъяты> га в счет земельной доли в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, права и интересы собственника земельных долей ООО «Залегощь-Агро» не нарушает.

В судебном заседании нашли свое подтверждение те обстоятельства, что установленные границы предполагаемого к выделу земельного участка не ограничивают доступ к другим земельным участкам, он имеет подъездные пути, отсутствует изломанность границ, вкрапливание земельных участков, выдел земельного участка не повлечет невозможность его использования по назначению и не выведет из сельскохозяйственного оборота.

Данный вывод суда также подтверждается тем, что исходный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м (согласно кадастровой выписке, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а это означает, что ООО «Залегощь-Агро» наделен возможностью произвести выдел земли в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает возражения представителя ответчика Л.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, направленные на проект межевания земельного участка площадью <данные изъяты> га (или <данные изъяты> кв.м), выделяемого в счет земельной доли ФИО1 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, снятыми, в связи с чем, за ФИО1 должно быть признано право на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать необоснованными и снятыми возражения представителя Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» Л.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения земельного участка площадью <данные изъяты> га (или <данные изъяты> кв.м), расположенного по адресу: <адрес> направленные на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, заказчиком которого является ФИО1

Признать за ФИО1 право выделить земельный участок площадью <данные изъяты> га (или <данные изъяты> кв.м) из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, определив местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.В. Рожко