Решение № 2-1242/2017 2-1242/2017~М-771/2017 М-771/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1242/2017

Решение

Именем Российской Федерации

6 июня 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1242/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области о признании многоквартирного жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области о признании многоквартирного жилого дома блокированной застройкой, в обоснование требований указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истицы на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Указывает, что данный дом является домом блокированной застройки. В соответствии с заключением ООО «Центральная строительная лаборатория» по результатам обследования вышеуказанного жилого дома – он имеет признаки блокированного жилого дома, так как обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки (квартиры), способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шах, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом. Данный дом блокированной застройки расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. Данный земельный участок также принадлежит истице на праве собственности. В настоящее время истица намерена произвести раздел данного земельного участка с присвоением каждому земельному участку отдельного кадастрового номера и адреса, однако не имеет возможности осуществить раздел, поскольку в результате раздела земельного участка здание располагается на двух земельных участках. В связи с тем, что раздел здания не производился, земельный участок также должен быть признан неделимым.

Просит признать здание, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: жилых домов блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Из представленных в суд документов усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Право собственности истицы на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке (л.д. 9, 20).

Согласно заключению ООО «Центральная строительная лаборатория» от ДД.ММ.ГГГГ в результате изучения представленной документации и результатов обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обследуемый жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, также статье 49 Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2004 № 190-ФЗ), СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, так как обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки (квартиры), способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Самарской области, земельный участок, на котором расположено здание, раздел которого не производится, должен быть также признан неделимым.

Согласно Письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № <О рассмотрении обращения>, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что согласно заключению, обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, следует признать принадлежащее истице здание жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей.

Руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать здание, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: жилых домов блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья -