Решение № 2-1518/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1518/2018

29RS0024-01-2018-000785-47



Дело № 2-1518/2018
16 ноября 2018 года
город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Демина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Поликиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Архангельской области к <данные изъяты>, <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок.

В обоснование иска указали, что ответчик является арендатором по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На ноябрь 2017 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей и пени. В связи с неисполнением последним обязательств по оплате арендных платежей просят расторгнуть договор указанного земельного участка.

28 мая 2018 года в судебном заседании была привлечена в качестве соответчика ФИО1

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям указанным в отзыве.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагая, что ФИО1 в настоящее время является добросовестным арендатором.

Представитель третьего лица КИЗ «Лето» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, его представителя, представителя ответчика ФИО1 – ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Процедура расторжения договора складывается из направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Из материалов дела следует, что 21 августа 2012 года между Министерством имущественных отношений Архангельской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, КИЗ «Лето». Категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома (п. 1.1). Договор заключен на срок десять лет (п. 2.1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 5 договора аренды. Для арендатора - физического лица арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 ноября текущего года по реквизитам указанным в договоре (п.п. 5.1-5.3).

27 ноября 2017 года Министерством имущественных отношений Архангельской области направлена ФИО2 претензия о погашении образовавшейся задолженности по оплате арендных платежей. Указанная претензия получена ФИО2 14 декабря 2017 года.

28 февраля 2018 года ФИО2 повторно направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства по оплате арендной плате с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, которое получена им 3 марта 2018 года.

Как видно из представленных чеков - ордеров ФИО2 произведена оплата аренды земельного участка по договору № <данные изъяты> от 21 августа 2012 года 25 декабря 2017 года в сумме 6 156 рублей 00 копеек; 13 марта 2018 года в сумме 9 959 рублей 00 копеек; 5 мая 2018 года произведена оплата пени в сумме 2 850 рублей.

Таким образом установлено, что на момент обращения истца в суд 11 апреля 2018 года у ответчика ФИО2 отсутствовала задолженность по арендной плате.

4 мая 2018 года 2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 уступил, а ФИО1 приняла права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> округ, КИЗ «Лето». Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

25 мая 2018 года ФИО2 направил в Министерство имущественных отношений Архангельской области оригинал соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 21 августа 2012 года.

Из п. 2.2.4 договора уступки прав аренды земельного участка от 4 мая 2018 года следует, что ФИО1 принимает на себя обязанности по перечислению арендных платежей, начиная с момента регистрации указанного договора об уступки.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, из содержания статьи 619 ГК РФ следует, что перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Судом установлено, что досудебный порядок расторжения договора с ФИО1 истцом не соблюден. Кроме того, ФИО2 в разумный срок с момента получения претензий по оплате образовавшейся задолженности до обращения истца в суд погасил долг, возникший по арендным платежам, и соответственно он не допустил существенного нарушения договора аренды, заключенного на длительный срок.

По смыслу закона, право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Поскольку ответчик ФИО2 устранил допущенное нарушение условий договора до обращения истца с иском в суд, при этом настоящее время он не являясь арендатором спорного земельного участка, и соответственно лишен возможности его возвратить, а новым арендатором каких либо нарушений условий договора не допущено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2018 года.

Судья А.Ю.Демин