Решение № 2-389/2024 2-389/2024~М-252/2024 М-252/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-389/2024

Дело № 2-389/2024 г. 26RS0004-01-2024-000458-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе: председательствующего Неумывакиной Н.В.

при секретаре Мамаевой С.С. и Конаревой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края о признании за нею права собственности на земельную долю (земельный пай), находившийся в общей долевой собственности размером <данные изъяты> га, адрес (местоположение): <данные изъяты> который мотивировала следующим.

ФИО1 согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании документа — решения от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Малым Советом Народных Депутатов <адрес>, владела на праве общей долевой собственности земельным участком <данные изъяты> га земель сельхозназначения расположенного: <адрес> СХП «<данные изъяты>» в плане землепользования СХП «<данные изъяты>» поле № производственный участок № кадастровый № с обременением права в виде аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.17/1 регистратором Д.

Обозначенный земельный участок (земельный пай), с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, находился в аренде СХП «<данные изъяты>» Александровского района Ставропольского края, в последние минимум 3(три) года наименование организации – ООО «<данные изъяты> от которого ФИО1 ежегодно вплоть до 2022 года получала соответствующие суммы в виде арендной платы за аренду принадлежащего ей земельного участка(земельного пая), о чем имеются подтверждающие бухгалтерские документы, а именно платежные поручения.

В 2023 году, после раздачи арендной платы ООО «<данные изъяты>», ФИО1 не оказалось в списках ее получателей, тогда она лично обратилась в ООО СХП «<данные изъяты> где бухгалтер И. пояснила, что ее земельный участок теперь находится в кадастре № а не в аренде ООО «<данные изъяты>» и чтобы она свой участок теперь искала в СПК к<данные изъяты>

ФИО1 обратилась с соответствующим заявлением в МФЦ Александровского района с просьбой о выдаче сведений на земельный участок с кадастровым номером № Из полученного ответа она установила, что земельный участок расположен в плане земель <данные изъяты>, но его правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> ИНН №, и она поняла, что ее земельный участок не мог быть расположен в обозначенном кадастре.

Также, по соответствующему заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ Александровского района, ею были получены сведения о том, что якобы ранее принадлежащий ей земельный участок еще ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета.

С соответствующим заявление о разъяснении сложившейся ситуации с земельным участком, ФИО1 обратилась в ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, которое перенаправило его для дачи ответа в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, последнее сообщила следующие сведения:

- за ФИО1, согласно сведений ЕГРЛ, было зарегистрировано право общей долевой собственности размером <данные изъяты> га на земельную долю с условным номером №, общей площадью №, адрес (местоположение): <адрес>, в плане землепользования СХП «<данные изъяты>», производственный участок № о чем сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- вышеуказанная доля была передана ФИО1 в аренду в пользу ООО СХП «<данные изъяты>

- запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 (№) на земельную долю была погашена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения об определении долей в праве между собственниками выделенного земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому между участниками долевой собственности были определены доли в праве общей долевой собственности в виде простой правильной дроби. Однако в приложении к Соглашению, сведения о включении в список собственников общей долевой собственности ФИО1 отсутствуют;

- сведения о земельном участке с кадастровым номером № также в ЕГРН имеют архивный статус сведений – объект недвижимости снят с учета.

Поскольку ФИО1 ни кому-либо из физических лиц, ни какому-либо юридическому лицу, не давала ни доверенности, ни своего согласия действовать от ее имени при Соглашении об определении долей в праве между собственниками выделенного земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, при котором она незаконно была не внесена, то есть исключена из списка собственников общей долевой собственности, то есть, согласно ответа от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, она незаконно была фактически лишена обозначенного недвижимого имущества, с соответствующим заявлением ФИО1 обратилась в ООО СХП <данные изъяты> поскольку от обозначенной организации она собственно и получала ежегодно арендную плату за аренду принадлежащей ей земельного участка (земельного пая).

Из ответа ООО «<данные изъяты>» следует:

- после увольнения главного бухгалтера в ООО «<данные изъяты>» была проведена внутренняя проверка дел в бухгалтерии, в ходе которой были выявлены скрытые проблемы бухгалтерского учета, в частности выплаты арендной платы по земельному участку с кадастровым номером №, собственником которого якобы ФИО1 не являлась;

- ФИО1 обращалась за начислением и выплатой арендной платы с предоставлением свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество на земельный участок с кадастровым номером №, который не являлся объектом арендных отношений, связанных с ООО <данные изъяты>», что и послужило основанием для отказа в такой выплате;

- ООО «<данные изъяты>» не согласно с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о том, что земельная доля ФИО1 была передана в аренду ООО.

Поскольку права ФИО1 на владение, распоряжение и использование по своему усмотрению объекта недвижимого имущества в виде земельного участка (земельного пая), находящегося в общей долевой собственности размером <данные изъяты> га, адрес (местоположение): <данные изъяты>, в плане землепользования СХП <данные изъяты>», производственный участок №, поле №, были нарушены, она пожелала восстановления своих прав на объект недвижимого имущества, в связи с чем обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2, исковые требование поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив их суду сообщил, что за ФИО1, согласно сведений ЕГРЛ, было зарегистрировано право общей долевой собственности размером <данные изъяты> га на земельную долю с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> га, адрес (местоположение): <адрес>, в плане землепользования СХП <данные изъяты>», производственный участок №, поле №, о чем сделана запись о регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная доля была передана ФИО1 в аренду в пользу ООО СХП <данные изъяты>», что подтверждается сведениями об ограничении (обременении) права, обозначенных в Свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № данного ДД.ММ.ГГГГ.

Запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 (№ на земельную долю была погашена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения об определении долей в праве между собственниками выделенного земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому между участниками долевой собственности были определены доли в праве общей долевой собственности в виде простой правильной дроби, однако в приложении к Соглашению, сведения о включении в список собственников общей долевой собственности ФИО1 отсутствуют.

Согласно ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции, действующей до даты Соглашения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или КФХ, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, и т.д. Таких действий ФИО1 не проводилось, то есть заявления о выделе свой доли земельного участка из общего массива ею не заявлялось и соответственно свою долю она не выделяла, ее доля так и оставалась в аренде именованного на тот момент ОАО «<данные изъяты>

Согласно ст. 14 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции, действующей на дату Соглашения, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за 30 дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Согласно копии Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в СМИ в газете «Александровская жизнь» такое объявление публиковалось ДД.ММ.ГГГГ, при этом в письменной форме (почтовые открытки, письма) о таком собрании ФИО1 не уведомлялась, а также никогда не выписывала и не получала газету «Александровская жизнь».

Согласно снимков из публичной кадастровой карты России, на которой земельные участки № и № обозначены меткой в одном и том же месте, то есть земли собственников долей, в том числе с кадастровым номером № которые передали ее в аренду по Соглашению об определении долей в праве между собственниками выделенного земельного участка, объединили все свои участки в один кадастровый № и не более того, и при формировании выделенного земельного участка с кадастровым номером № отсутствовала излишняя земля или невостребованная дольщиками, которая должна была быть выделена в отдельный кадастр согласно ст. 13 ФЗ-101.

Одним из получателей экземпляра Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указан ОАО <данные изъяты>», который фактически и являлся инициатором всех действий по определению земельных долей среди собственников земельных участков, поскольку в последующем именно ОАО «<данные изъяты>» выступало арендатором земельных участков кадастрового номера № и по всей видимости по ошибке представителя ОАО «<данные изъяты>», которое единственное обладало всеми сведениями о собственниках земельных долей, ФИО1 не была внесена в приложение к соглашению об определении долей в праве, что фактически было признано ОАО «<данные изъяты>», поскольку в дальнейшем вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «<данные изъяты>» выплачивало ФИО1 ежегодно арендную плату именно в том виде и размере, в котором определенно в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя и в условиях дальнейших изменений в части размера и выплаты арендной платы, и не смотря на то, что такой Договор лично ФИО1 не подписывала, согласно ст. 432 ГК РФ, такой договор аренды считается заключенным, поскольку его условия выполнялись в полном объеме обоими сторонами. Более того, в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ п. 15 предусматривал, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Далее с 2018 года и вплоть до 2022 года, когда арендатором земли по Договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка являлось ООО «<данные изъяты>», то уже ООО «<данные изъяты>» ежегодно также выплачивало ФИО1 определенный для всех без исключения собственников земельных долей арендуемой земли сельскохозяйственного назначения по Договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя с учетом изменений внесенных решениями последующих общих собраний собственников, в связи с чем ООО «<данные изъяты>» также признало нахождение у нее в аренде земельной доли принадлежащей на праве собственности ФИО1 не смотря на то, что такой Договор лично с ФИО1 не подписывался, и согласно ст. 432 ГК РФ, такой договор аренды считается заключенным, поскольку его условия выполнялись в полном объеме обоими сторонами.

Согласно п. 4.1.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между арендатором - ОАО «<данные изъяты> и новым арендатором ООО «<данные изъяты> арендатор обязался передать новому арендатору иные документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями, среди которых должны находиться документы, на основании которых арендатор еще с 2006 года ежегодно выплачивал ФИО1 арендную плату за пользование принадлежащим ей земельным участком, а также протокол общего собрания собственников со списком присутствующих лиц ДД.ММ.ГГГГ на котором собственно и было достигнуто Соглашение, которые на настоящий момент третье лицо – ООО «<данные изъяты>» утаивает от истца и суда, которые являются важными для разрешения возникшего гражданского спора. На настоящий момент ООО "<данные изъяты>"имеет статус в ЕГРЮЛ - прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения с ДД.ММ.ГГГГ к ООО "<данные изъяты>", что указывает на единое ведение дел ООО "<данные изъяты>" с ООО "<данные изъяты>". Более того, ООО "<данные изъяты>" не только, как указал его представитель, взяло в аренду земли ООО "<данные изъяты>", но и согласно ранее заключенного договора аренды земли, приобретает в свою собственность земельные участки из массива кадастрового номера: №.

В органе местного самоуправления – Средненском территориальном отделе администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края, имеются только два документа по решениям общих собраний участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В своем Отзыве на исковое заявление представитель ООО "СХП Среднее" основывался на требованиях ст. 14.1 ФЗ-101 «Об обороте земель» неверно, поскольку эта статья была введена в действие только ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДД.ММ.ГГГГ она не действовала, соответственно протокол общего собрания собственников со списком присутствующих лиц ДД.ММ.ГГГГ на котором собственно и было достигнуто Соглашение, а администрации поселения отсутствует и не должно быть.

В своем отзыве представитель ООО "<данные изъяты>" неверно указывает на пропуск истцом срока исковой давности относительно дня нарушения права. Фактически право истца нарушено не было: ее земельная доля находилась в аренде и она ежегодно вплоть до 2022 года получала арендную плату, и если и считать срок исковой давности, то его необходимо отсчитывать с момента прекращения выплаты ООО "<данные изъяты>" истцу арендной платы, то есть с сентября 2022 года, а в таком случае установленный 3-х летний срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно полученных по платным услугам сведений в виде Отчета об истории собственников объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что данный участок располагался по адресу: в плане землепользования СХП «Новоставропольское», производственный участок №, поле № почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок принадлежал 20 собственникам - физическим лицам, номер права - № период владения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 № на земельную долю была погашена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения об определении долей в праве между собственниками выделенного земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, что еще раз указывает на то, что земельная доля ФИО1 вошла в состав земельного участка с кадастровым номером №, выделенного по Соглашению собственников.

Согласно ст. 12.1. ФЗ-101 «Об обороте земель», невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральнымзакономот 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте. Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному впункте 1настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным вп. 2настоящей статьи. Орган местного самоуправления опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края в своем Отзыве на исковое заявление указал о том, что в соответствии с ФЗ № 131 от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации» с 01.01.2005 года создана администрация Александровского муниципального района Ставропольского края, которая в дальнейшем в соответствии с Законом Ставропольского края № 1-кз от 31.01.2020 года «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Александровского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Александровского района Ставропольского края» преобразована в администрацию Александровского муниципального округа Ставропольского края. Согласно отметки в Свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № данного ДД.ММ.ГГГГ, ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ и отзыва ответчика следует, что земельная доля ФИО1 является востребованной и она не исключена из оборота, то есть обозначенная земельная доля не заявлялась невостребованной и на нее не исключались права собственности. В любом случае распорядителем всеми невостребованными земельными участками является орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности. В данном случае таким органом местного самоуправления является администрация Александровского муниципального округа Ставропольского края, в состав которой входит Средненский территориальный отдел администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края, поэтому считаем, что по гражданскому делу определен надлежащий ответчик, поскольку в любом случае этот ответчик, в том числе, представляет интересы поселения Средненского территориального отдела администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края, на территории которого расположен земельный участок, находящийся в долевой собственности. На настоящий момент адрес земельного участка, в котором находилась земельная доля ФИО1, обозначается как: в плане землепользования бывшего СХП «<данные изъяты><адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, и по всей видимости в него не была включена земельная доля ФИО1

С учетом изложенного уточнил заявленные требования и просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, права собственности на земельную долю (земельный пай), находившийся в общей долевой собственности размером <данные изъяты> га, адрес (местоположение): <адрес>, в плане земель бывшего СХП «<данные изъяты>», производственный участок №, поле № документы-основания: решение от ДД.ММ.ГГГГ № выдан(удостоверен) Малый совет народных депутатов <адрес>, указать о том, что решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № права собственности на земельную долю (земельный пай), находившийся в общей долевой собственности размером № балло-гектаров, из них пашни <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>, в плане земель бывшего СХП «<данные изъяты> производственный участок №, поле № документы-основания: решение от ДД.ММ.ГГГГ № выдан(удостоверен) <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 исковые требования истца не признал, просил суд в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях, приобщенных к материалам дела. Считает, что администрация Александровского муниципального округа Ставропольского края является не надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО4 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» Ж. . действующая на основании доверенности исковые требования истца не признала, в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях, приобщенных к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании документа - решения от ДД.ММ.ГГГГ № выданного <адрес>, ФИО1 владела на праве общей долевой собственности земельным участком <данные изъяты> га земель сельхозназначения расположенного: <адрес> СХП «<данные изъяты>» в плане землепользования СХП «<данные изъяты>» поле № производственный участок №, поле № кадастровый № с обременением права в виде аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № регистратором Д. (л.д. 15)

Запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 №) на земельную долю была погашена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения об определении долей в праве между собственниками выделенного земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому между участниками долевой собственности были определены доли в праве общей долевой собственности в виде простой правильной дроби. Однако в приложении к Соглашению, сведения о включении в список собственников общей долевой собственности ФИО1 отсутствуют. (л.д. )

Земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН имеет архивный статус сведений – объект недвижимости снят с учета. (л.д. )

Отношения по аренде земельных участков регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, получателем копии экземпляра указано ОАО «<данные изъяты>», который фактически и являлся инициатором Соглашения по определению земельных долей среди собственников земельных участков, поскольку в последующем именно ОАО «<данные изъяты>» выступало арендатором выделенного земельного участка с кадастровым номером №, в который вошел земельный участок с кадастровым номером №, в котором у ФИО1 имелась на праве собственности земельная доля, которая по ошибке ОАО «<данные изъяты>» не была внесена в приложение к Соглашению об определении долей в праве. (л.д. )

Обозначенный земельный участок (земельный пай), с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, находился в аренде СХП «<данные изъяты>», затем ОАО «<данные изъяты>», и в последнем ООО «<данные изъяты>», от которого ФИО1 ежегодно вплоть до 2022 года получала установленную арендаторами арендную плату. (л.д. )

В силу п. п. 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

Нахождение земельного участка ФИО1 в аренде ООО <данные изъяты>» подтверждено платежными поручениями о выплате арендной платы.

Согласно ст. 12.1. ФЗ-101 «Об обороте земель», невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральнымзакономот 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте. Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному впункте 1настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным вп. 2настоящей статьи. Орган местного самоуправления опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.

В соответствии с ФЗ № 131 от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации» с 01.01.2005 года создана администрация Александровского муниципального района Ставропольского края.

В соответствии с Законом Ставропольского края № 1-кз от 31.01.2020 года «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Александровского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Александровского района Ставропольского края» преобразована в администрацию Александровского муниципального округа Ставропольского края.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно публичной кадастровой карты России, земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в одном и том же месте, при формировании выделенного земельного участка с кадастровым номером № излишняя земля или земля невостребованная дольщиками, в отдельный кадастр согласно ст. 13 ФЗ-101 не выделялась.

Доводы ответчика о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, судом отклоняются, как не состоятельные.

Не соглашается суд и с доводами представителя ООО «<данные изъяты>» о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку установлено, что права истица были нарушены только в 2022 году при отказе арендатора выплатить ей арендную плату за арендуемый земельный участок.

С учетом изложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить признать за нею право собственности на земельную долю (земельный пай), находившийся в общей долевой собственности размером 511.5 балло-гектаров, из них пашни 7.76 га, адрес (местоположение): <адрес>, в плане земель бывшего СХП «<данные изъяты> производственный участок №, документы-основания: решение от ДД.ММ.ГГГГ № выдан(удостоверен) <адрес> указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, права собственности на земельную долю (земельный пай), находившийся в общей долевой собственности размером <данные изъяты> га, адрес (местоположение): <адрес>», производственный участок № документы-основания: решение от ДД.ММ.ГГГГ № выдан(удостоверен) <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, права собственности на земельную долю (земельный пай), находившийся в общей долевой собственности размером <данные изъяты> га, адрес (местоположение): <адрес>, в плане земель бывшего СХП <данные изъяты> производственный участок №, документы-основания: решение от ДД.ММ.ГГГГ № выдан(удостоверен) <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья - Н.В. Неумывакина