Решение № 2-3939/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-3939/2024

УИД № 48RS0003-01-2024-001027-55

Дело №2-3939/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Устиновой Т.В.,

при секретаре Мещеряковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что 20 июля 2011 года между администрацией Лебедянского муниципального района Липецкой области и Рясковым А.А был заключен договор аренды земельного участка №, предметом указанного договора является земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, предназначенного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей за период с 20 июля 2011 года по 16 января 2024 года образовалась задолженность в размере 604 891 рубль 14 копеек, а также неустойка за период с 21 июля 2011 года по 11 марта 2024 года в размере 383 725 рублей 67 копеек. В адрес ответчика направлена претензия №349 от 23 января 2024 года о погашении образовавшейся задолженности и неустойки, однако задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена. С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю с 22 марта 2021 года по 21 марта 2024 года в размере 138 866 рублей 62 копейки, неустойку (пени) с 12 мая 2021 года по 19 июня 2024 года в сумме 34 036 рублей 32 копейки, а всего 172 902 рубля 94 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменно просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на пропуск истцом сроков исковой давности. Также ссылался на то, что исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку договор прекратил свое действие 19.07.2021 года и не был пролонгирован. Кроме того, необходимо учитывать, что использование земельного участка было ограничено в связи с его подтоплением и введенными ограничениями в период с 2017 по 2022 годы.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положения частей 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5 приведенной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26 декабря 2014 года N 357-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области", распоряжением Администрации Липецкой области от 13 октября 2022 года N 394-р "Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области, осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Судом установлено, что 20 июля 2011 года между администрацией Лебедянского муниципального района Липецкой области и Рясковым А.А был заключен договор аренды земельного участка №, предметом указанного договора является земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, предназначенного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды устанавливается с 20 июля 2011 года по 19 июля 2021 года, сроком на 10 лет.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за право использования участка устанавливается на весь срок договора и составляет 49 200 рублей в год.

Арендная плата вносится ежемесячно – до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным (п. 3.3 договора).

Пункт 5.2 договора аренды устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки начисляется процент на сумму просроченного платежа, исходя из размера учетной ставки банковского процента нВ день исполнения обязательств, за каждый день просрочки.

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно решению Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 №131 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка» арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, взимается исходя из порядка, определенного органами государственной власти Липецкой области, с учетом ставок арендной платы, установленные настоящим положением.

Истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 22 марта 2021 года по 21 марта 2024 года в размере 138 866 рублей 62 копейки, неустойка за период с 12 мая 2021 года по 19 июня 2024 года в размере 34 036 рублей 32 копейки.

В адрес ответчика направлена претензия №349 от 23 января 2024 года о погашении образовавшейся задолженности и пени, однако задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, вместе с тем ответчик ссылался на пропуск истцом сроков исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 200 гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24). Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) (п. 25).

Судом установлено, что с данным иском истец обратился в суд 21 марта 2024 года. При этом истцом заявлены требования с 22.03.2021 года по 21.03.2024 года, а поэтому учитывая период, за который истцом завялены требования, то по ним срок исковой давности не пропущен и с ответчика подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

Доводы ответчика о том, что договор прекратил свое действие, поскольку был заключен на период по 19.07.2021 года и поэтому истец не вправе требовать взыскания арендной платы, суд не принимает во внимание, поскольку согласно п. 4.4.10 договора арендатор по истечении срока действия не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора) должен освободить участок (если на новый срок не будет заключен договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи и привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Ответчиком не было представлено доказательств того, что земельный участок был передан арендодателю по акту приема-передачи.

Кроме того, исходя из существа заключенного договора, действие данного договора может быть продлено по соглашению сторон.

В данном случае стороны договора не выразили свою волю на его прекращение в связи с истечением срока аренды, соответственно, данный договор считается пролонгированным.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика должна быть взыскана арендная плата за земельный участок по заявленному периоду, с ответчика ФИО1 в пользу истца администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области подлежит взысканию задолженность по арендной плате неустойки (пени) за период с 22 марта 2021 года по 21 марта 2024 года в размере 138 866 рублей 62 копейки.

Истец также просил взыскать неустойку за просрочку выплаты арендной платы.

Согласно п. 5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется процент на сумму просроченного платежа, исходя из размера учетной савки банковского процента на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать неустойку в размере за период с 12.05.2021 года по 19.06.2024 года в размере 34036 руб.32 коп.

В данном случае истцом представлен подробный расчёт неустойки по каждому месяцу спорного периода с применением соответствующей ключевой ставки (л.д. 174-184). У суда не имеется оснований сомневаться в правильности данного расчета. Кроме того, ответчик не ссылался на то, что неустойка посчитана истцом неверно, контрсчета не представлено, а поэтому суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию неустойка в заявленном размере. Оснований для снижения данного размера неустойки суд не усматривает, поскольку со стороны ответчика суду не представлено доказательств уважительности причин неисполнения обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также неустойка в размере 34036 руб.32 коп.

Доводы ответчика о том, что он не мог использовать земельный участок по назначению в связи с тем, что были введены ограничения (обременения) в отношении данного земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об определении границ зон затопления, подтопления» № 360 от 18.04.2014 года и были введены ограничения с 08.09.2017 года. С 2.10.2017 года, с 4.09.2017 года, с 23.10.2019 года, с 17.06.2022 года, с 1.07.2022 года, с 14.07.2022 года, с 26.08.2022 года, а поэтому также должен быть освобождён от оплаты арендных платежей, суд не принимает во внимание, поскольку само по себе установление данного ограничения (обременения) не дает основание для освобождения от оплаты аренды земельного участка.

Ответчик не был лишен возможности досрочно расторгнуть данный договор аренды и указанные ограничения влияют на проведение специальных защитных мероприятий, предусмотренных Водным Кодексом РФ по предотвращению негативного воздействия вод.

Ссылка ответчика о том, что истец не информировал ответчика о введенных ограничениях в данном случае правого значения не имеет, поскольку ответчик обязан был своевременно вносить арендную плату. То обстоятельство, что по утверждениям ответчика данный земельный участок не был им использован по назначению также не имеет правого значения и не является основанием для освобождения его от оплаты арендных платежей.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Коль скоро истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 658 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <...>) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области денежные средства в сумме 172 902 рубля 94 копейки, из которых 138 866 рублей 62 копейки задолженность по арендной плате за период с 22 марта 2021 года по 21 марта 2024 года и 34 036 рублей 32 копейки – неустойка за период с 12 мая 2021 года по 19 июня 2024 года.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в сумме 4 658 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Устинова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2024 года