Решение № 2-2278/2019 2-236/2020 2-236/2020(2-2278/2019;)~М-2046/2019 М-2046/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-2278/2019

Дело № 2-236/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Коханчик Д.В.,

при секретаре Немцевой С.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 предъявил иск к администрации <адрес> в котором просит признать за ним право собственности на гараж, имеющий инвентарный №, реестровый №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Свое требование истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он осуществил постройку кирпичного гаража в <адрес>.

Данный гараж был возведен в соответствии с выданным разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным главным архитектором <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство <данные изъяты> шт индивидуальных кирпичных гаражей в районе существующих гаражей по <адрес>». Спорный гараж находится на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, местоположение: <адрес>, квартал №, земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гараж.

Подтверждение существования гаража является технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Факт пользования земельным участком под гаражом подтверждается соглашением о возмещении убытков от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>».

Поскольку, гараж был построен в соответствии с разрешением выданным органом местного самоуправления, полагает, что до выдачи разрешения на строительство, земельный участок под гаражный массив был выделен для этих целей. Более того, его гараж находится в ряду гаражей, построен в соответствии со схемой указанной в разрешении на строительство. В настоящее время в установленном порядке он не имеет возможности оформить право собственности на гараж, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя, представитель ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать право собственности на гараж в силу ст. 218 ГК РФ, так как не считает гараж самовольной постройкой, поскольку ФИО2 построил его в соответствии с разрешением на строительство, на отведенном для этих целей земельном участке.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации <адрес>, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно отзыву на исковое заявление, администрация <адрес> каких-либо возражений относительно удовлетворения требований не выражает, разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в силу ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так, установлено, что предметом спора является право ФИО2 на имущество, а именно: гараж, имеющий инвентарный №, реестровый №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению администрации <адрес> (главного архитектора <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, ФИО2 выдано разрешение на строительство гаража размером <данные изъяты> м на участке <адрес> на основании постановления Главы городской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство <данные изъяты> шт индивидуальных кирпичных гаражей в районе существующих гаражей по <адрес>» - постановлено: предоставить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на два года под строительство <данные изъяты> штук индивидуальных кирпичных гаражей по <адрес> в районе существующих гаражей.

Из технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, имеющий инвентарный №, реестровый №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> построен в <данные изъяты> году.

Согласно ситуационной схеме гаража в указанном техническом паспорте и схеме строительства гаража в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж построен в соответствии со схемами и расположен в ряду гаражей.

Из сведений предоставленным администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в администрации <адрес> имеются сведения о выдаче разрешения на строительство гаража в районе <адрес> на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что в <данные изъяты> истцом ФИО2 осуществлена постройка гаража, в соответствии с выданным разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, гараж не является самовольной постройкой.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из иска следует и установлено в судебном заседании, что построенным гаражом, истец владеет и пользуется с момента постройки по настоящее время. Основанием постройки гаража послужило разрешение на его строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, на отведенном для этих целей земельным участком в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данная постройка не является самовольной, поскольку создана на земельном участке, на отведенном для этих целей. Как видно из материалов дела на данное строение оформлен технический паспорт, подтверждающий существование данной постройки, которая расположена на земельном участке, отведенном для соответствующей цели, что следует из соглашения о возмещении убытков, причиненных занятием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

При этом от ответчика, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не поступило.

Доказательства, подтверждающие, что данная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суду в силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с тем, что сторона ответчика не представила каких-либо доказательств того, что строение, возведенное истцом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца подлежат удовлетворению

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено в судебном заседании, гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, находятся в ряду существующих гаражей, в связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

Более того, суд учитывает, что истец пользуется гаражом длительное время с ДД.ММ.ГГГГ года, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО2 на данное имущество.

Помимо этого, спорный гараж согласно представленному плану входит в число нескольких гаражей-боксов, имеющих одинаковые габариты, общую заднюю стенку.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, имеющий инвентарный №, реестровый №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.В. Коханчик

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.