Решение № 2-388/2020 2-388/2020~М-15/2020 М-15/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-388/2020

Резолютивная часть оглашена 13.05.2020 года.

Мотивированное
решение составлено 13.05.2020 года.

№ *** Дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя АО «Газпром межрегионгаз Курск» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ООО «УК-2», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ООО «РЭК», ООО «Экопол», Региональному оператору фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области, АО «Газпром межрегионгаз Курск» о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, указывая, что ФИО1 является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г. ***, так же собственниками указанного жилого помещения являются его дети – ФИО2 и ФИО2, и ответчик ФИО3, которая приходится ему племянницей, в размере 1/4 доли каждый.

Истец ФИО1 указал, что оплачивает 3/4 доли от всех начислений за жилищно-коммунальные услуги, а ответчик ФИО3 не регулярно исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят:

- определить порядок оплаты за жилищно – коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, г. ***, между собственниками,

- возложить обязанность на ООО «УК-2», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ООО «РЭК», Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области, АО «Газпром межрегионгаз Курск», ООО «Экопол» начислять плату в размере 3/4 доли от стоимости оказанных услуг и выставлять отдельный платежный документ ФИО1

Истцы ФИО1 ФИО2, ФИО2 в судебном заседании уточнили исковые требования в части того, что платежные документы должны выставляться отдельно для их семьи и для ответчика.

Ответчик ФИО3 и её представитель иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, пояснив, что ФИО3 в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в связи с чем не должна их оплачивать.

Ответчики ООО «УК-2», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ООО «РЭК», ООО «Экопол», Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области своих представителей в судебное заседание не направили, письменных мнений по иску не представили.

Представитель АО «Газпром межрегионгаз Курск» ФИО5 в судебном заседании не возражала против заявленных С-ными исковых требований, пояснив, что общество в отличие от других ресурсоснабжающих организаций самостоятельно производит начисление и взимание платы с собственников жилых помещений за поставленный газ, в связи с чем, для исполнения решения АО «Газпром межрегионгаз» необходимо будет заключить с собственниками отдельные соглашения на оплату.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «РКЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, письменного мнения по делу в суд не представил, сведения об уважительных причинах неявки в суд не направлял.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, являются ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 по 1/4 доли каждый.

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права 46АД № ***, 46АД № ***, 46АД № *** от 25.07.2006 года, выпиской из ЕГРН от 19.11.2019 года и сторонами не оспаривалось (л.д.5,6,7,8-11).

В указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1, его сын ФИО2, дочь ФИО2, что подтверждается справкой ООО «РКЦ», предоставленной истцом ФИО1 (л.д.12).

В то же время ответчик ФИО3 зарегистрирована и проживает по иному адресу: ***, что подтверждается справкой из ООО «РКЦ» от 03.02.2020 года (л.д.68)

ООО «УК - 2» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № *** по ул. *** области, что подтверждается общедоступной информацией с сайта ООО «УК-2» в сети Интернет uk46-2.ru.

Как следует из объяснений истца ФИО1, изложенных, в том числе, в исковом заявлении, между ним и ответчиком ФИО3 не достигнуто соглашение о порядке и размере уплаты жилищно – коммунальных услуг.

Ответчик ФИО3 не отрицала, что оплачивает жилищно – коммунальные услуги по личному усмотрению, без согласования с другими собственниками, т.е. не оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению, поскольку в квартире не проживает и ею не пользуется.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела следует, что стороны не достигли соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, имеют раздельные бюджеты.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что удовлетворение исковых требований об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг является правомерным.

С учетом долей истцов и ответчика ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд считает правильным определить порядок оплаты по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, т.е. по 1/4.

При таких обстоятельствах, требование ФИО1, ФИО2, ФИО2 об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ настоящее решение будет являться основанием для предоставления ФИО1, ФИО2, ФИО2 единого платежного документа по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 3/4 от начисленных платежей, а ФИО3 – отдельного платежного документа в размере 1/4 от начисленных платежей.

В то же время, с учетом того обстоятельства, что ФИО3 зарегистрирована и проживает по другому адресу: Курская область, ***, с неё не может быть взыскана плата за пользование горячей и холодной водой, электроэнергией, газом и за водоотведение, поскольку потребление указанных ресурсов определяется внутриквартирными счетчиками. Как следует из ответа ООО «РКЦ» на запрос суда от 22.04.2020 года, указанная организация заключила агентские договоры с МУП «Горводоканал», МУП «Гортеплосеть», с ООО «Экопол», с ООО «РЭК» на расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги собственниками помещений. В связи с чем она вправе обратиться с соответствующим заявлением в ООО «РКЦ» для перерасчета оплаты.

Требование истцов об обязании управляющей компании ООО «УК-2», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ООО «РЭК» заключить с истцами отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, удовлетворению не подлежит, поскольку указанные ответчики отдельные договоры с нанимателями не заключают, у них заключен агентский договор с ООО «РКЦ».

Вместе с тем, как установлено, между ООО «РКЦ» и ООО «Газпром межрегионгаз Курск», Региональным оператором фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области агентский договор на взимание платы с потребителей не заключался, в связи с чем требование о возложении обязанности на данных ответчиков заключить совместное соглашение с истцами (ФИО1, ФИО2, ФИО2) и отдельное соглашение с ответчиком ФИО3 на оплату подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ООО «УК-2», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ООО «РЭК», ООО «Экопол», Региональному оператору фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области, АО «Газпром межрегионгаз Курск» о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить долю ФИО1, ФИО2, ФИО2 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру № *** в доме № *** по ул. *** области в размере 3/4 доли.

Определить долю ФИО3 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру № *** в доме № *** по ул. *** области в размере 1/4 доли.

Обязать ООО «УК-2», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ООО «РЭК», ООО «Экопол», с момента вступления в законную силу решения суда, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру № *** в доме № *** по ул. *** области в размере 3/4 доли в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО2, в размере 1/4 доли в отношении ФИО3.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Курск», Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО2 совместное соглашение и отдельное соглашение с ФИО3 по оплате предоставляемой услуги, соразмерно установленным долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Богдан С.Г.