Решение № 2-3639/2020 2-3639/2020~М-3081/2020 М-3081/2020 от 13 ноября 2020 г. по делу № 2-3639/2020

Дело № 2-3639/20


Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд в составе

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

с участием Щелковского горпрокурора Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Сурковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щелковского городского прокурора Московской области в интересах Российской Федерации к ФИО1 ФИО11 о признании недействительным межевания земельного участка,

Установил:

Щелковский городской прокурор Московской области обратился в Щелковский городской суд Московской области с вышеприведенным иском в интересах Российской Федерации к ответчику.

В обоснование исковых требований указано, что в Щелковской городской прокуратуре проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в ходе которой установлено следующее.

Постановлением Главы администрации Щелковского муниципального района от 04.12.1992 № ФИО14. предоставлен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок общей площадью 650 кв.м. в коллективе индивидуальных застройщиков «Набережная» (далее КИЗ «Набережная») г. Щелково.

Согласно указанному постановлению место строительства и проект жилого дома необходимо согласовать с Управлением архитектуры и градостроительства.

В связи с этим, ФИО15. получен в 1993 году паспорт застройщика, в соответствии с которым, строительство жилого дома предусмотрено на участке № отведенным ФИО16

Границы застройки земельного участка и место его расположения вблизи <адрес> определены в согласованной в установленном порядке Схеме разбивки строений и выноса в натуру границ земельного участка ФИО27. в КИЗ «Набережная».

Кроме того, решением Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов от 25.05.1990 № земельный участок площадью 2,00 га отведен МЖСК «Набережная» под строительство малоэтажных блокированных домов для молодежи по <адрес>

Таким образом, место строительства индивидуального жилого дома и размещения земельного участка ФИО17. определено указанными документами вблизи <адрес>.

В последующем земельный участок с к.н.: №, (далее по тексту спорный земельный участок), общей площадью 650 кв.м. по договору купли-продажи от 08.02.2013 приобретен в собственность ФИО5 у ФИО4

На основании договора купли-продажи от 28.12.2017г. право собственности на земельный участок с к.н.:№, общей площадью 650 кв.м. приобретено К-вым ФИО12. у ФИО5, о чем в ЕГРН 15.01.2018г. внесена соответствующая запись.

В последующем К-вым ФИО13. с привлечением кадастрового инженера ФИО6 17.04.2018г. составлен межевой план на земельный участок с к.н.: № в целях уточнения местоположения его границ и площади. Так, площадь земельного участка на основании межевого плана увеличена с 650 кв.м. до 1049 кв.м., а его местоположение определено на значительном удалении от <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 23.03.2020г. земельный участок с к.н.:№ расположен на удалении 2,6 км. от места первоначального предоставления земельного участка ФИО4, что подтверждается актом выноса в натуру границ участка и другими документами.

Согласно Федеральному Закону № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 (при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) настоящего Федерального закона.

В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Таким образом, при наличии документов, определяющих границы земельных участков в КИЗ «Набережная», оснований для уточнения площади и местоположения земельного участка у ФИО1 ФИО18. не имелось.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Картографической основой государственного кадастра недвижимости, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В силу ч. 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в орган кадастрового учета, помимо прочих документов, должен быть представлен межевой план.

Согласно п. 67 Приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной форме извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии, со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В представленных К-вым ФИО19. для осуществления государственного кадастрового учета документах, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор), а также сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка) отсутствуют.

Данные обстоятельства исключают наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков.

В связи с изложенным изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с к.н№ не могли быть внесены, в связи с отсутствием каких-либо оснований для осуществления государственного кадастрового учета, установленных статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 221-ФЗ).

Предусмотренных законом оснований для увеличения (уточнения) площади земельного участка не имелось.

Также установлено, что в существующем местоположении земельного участка с к.н.:№ не осуществляется какое-либо индивидуальное жилищное строительство, место его размещения фактически является обочиной автомобильной дороги и окружено железной, автомобильной дорогами, многоквартиными жилыми домами, автомагазином.

Таким образом, ранее на данной территории не осуществлялось индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство не велось, что указывает на невозможность размещения спорного участка на данной территории. Указанные выводы подтверждаются актом проверки и фотоматериалами.

Согласно ст. 37, 70 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

Таким образом, неправомерной регистрацией права на земельный участок с к.н.: №, общей площадью 1049 кв.м. нанесен ущерб Российской Федерации.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту Российской Федерации.

На основании изложенного, просит: признать недействительным межевание земельного участка с к.н.:№, общей площадью 1049 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером: №.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.125-126).

В судебном заседании помощник Щелковского городского прокурора Соколов И.А. заявление поддержал с учетом заключения землеустроительной экспертизы, просил удовлетворить иск по указанным основаниям. С заключением экспертизы ознакомлен, возражений не имеет.

В судебное заседание ответчик ФИО1 ФИО20. не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности (копия в деле), иск не признал, против удовлетворения возражал, с заключением эксперта не согласен, дополнительно пояснил, что ответчиком на законных основаниях оформлен спорный земельный участок, что подтверждено ответами Росреестра на его письменные обращения. Просит отказать в удовлетворении исковых требований как необоснованных.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Щелково, Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст 167 ГПК РФ.

От представителя Администрации городского округа Щелково представлен в материалах дела письменный отзыв, которым Администрация городского округа не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.113-116).

Суд, выслушав помощника Щелковского городского прокурора, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы администрации Щелковского муниципального района от 04.12.1992 № ФИО4 предоставлен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок общей площадью 650 кв.м. в коллективе индивидуальных застройщиков «Набережная» (далее КИЗ «Набережная») <адрес>.

Согласно указанному постановлению место строительства и проект жилого дома необходимо согласовать с Управлением архитектуры и градостроительства.

В связи с этим, ФИО4 получен в 1993 году паспорт застройщика, в соответствии с которым, строительство жилого дома предусмотрено на участке №, отведенным ФИО4

Границы застройки земельного участка и место его расположения вблизи <адрес> определены в согласованной в установленном порядке Схеме разбивки строений и выноса в натуру границ земельного участка ФИО4 в КИЗ «Набережная».

Кроме того, решением Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов от 25.05.1990 № земельный участок площадью 2,00 га отведен МЖСК «Набережная» под строительство малоэтажных блокированных домов для молодежи по <адрес>

Таким образом, место строительства индивидуального жилого дома и размещения земельного участка ФИО4 определено указанными документами вблизи <адрес>.

В последующем земельный участок с к.н.: №, общей площадью 650 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в собственность ФИО5 у ФИО4

На основании договора купли-продажи от 28.12.2017г. право собственности на земельный участок с к.н№, общей площадью 650 кв.м. приобретено К-вым ФИО21. у ФИО5, о чем в ЕГРН 15.01.2018г. внесена соответствующая запись.

В последующем К-вым ФИО22. с привлечением кадастрового инженера ФИО6 17.04.2018г. составлен межевой план на земельный участок с к.н.: № в целях уточнения местоположения его границ и площади. Так, площадь земельного участка на основании межевого плана увеличена с 650 кв.м. до 1049 кв.м., а его местоположение определено на значительном удалении от <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 23.03.2020г. земельный участок с к.н.:№ расположен на удалении 2,6 км. от места первоначального предоставления земельного участка ФИО4, что подтверждается актом выноса в натуру границ участка и другими документами.

Согласно Федеральному Закону № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 (при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) настоящего Федерального закона.

В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Таким образом, при наличии документов, определяющих границы земельных участков в КИЗ «Набережная», оснований для уточнения площади и местоположения земельного участка у ФИО1 ФИО23 не имелось.

Согласно выводам эксперта о возможности определить точное местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами. Указано, что Из анализа представленных правоустанавливающих документов, определить точное местоположение земельного участка с кадастровым номером № с предоставление каталога координат, в системе координат действующей для ведения ЕГРН, не представляется возможным. Возможно определить только область, где мог находится выделенный земельный участок ФИО24. на основании Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 04.12.92 №1933. Выделенный участок ФИО4 должен быть расположен по <адрес>, что подтверждается план-схемой застройки КИЗ «Набережная» (л.д.18).

На вопрос об установлении и пересечении границ спорного земельного участка с кадастровым номером № по координатам при выделении с другими земельными участками и возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах отличных от правоустанавливающих документов при наличии таких пересечений., экспертом указано, что при исследовании актуальных сведений публичной кадастровой карты (<данные изъяты> выявлено, что в вероятной области где мог находится выделенный на основании Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 04.12.92 № земельный участок ФИО4, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определить, с границами каких именно земельных участков (которые определены в соответствии с требованиями земельного законодательства) имеется пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № выделенного ФИО4 на основании Постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 04.12.92 №, не представляется возможным, поскольку на основании предоставленных материалов определить точное местоположение земельного участка с кадастровым номером № при выделении с предоставлением каталога координат, в системе координат действующей для ведения ЕГРН, не представляется возможным. Кроме того, Письмом Министерства экономического развития РФ от 02 мая 2017 г. N 14-05616-ГЕ/17 разъяснено, что Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ и площадь.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу. (Вместе с тем полагаем, что, если требования суда касаются, например, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, то, соответственно, в решении суда необходимо указание на то, какие сведения должны быть внесены в ЕГРН в связи с исключением сведений о местоположении границ земельного участка.)

В части соответствия границ спорного земельного участка с кадастровым номером № территориальным зонам и видам разрешенного использования, установленными действующими правилами землепользования и застройки и соответствия вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером № (магазины) территориальной зоне, в которой он находится (О-1), установленной действующими правилами землепользования и застройки городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области эксперт ответил, что из сопоставления местоположения земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и области, где мог находиться выделенный земельный участок ФИО4 на основании Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 04.12.92 №, можно сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, расположен по направлению на юго-восток на расстоянии 2,58 км от области где мог находиться выделенный земельный участок ФИО4 на основании Постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 04.12.92 №

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Картографической основой государственного кадастра недвижимости, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В силу ч. 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в орган кадастрового учета, помимо прочих документов, должен быть представлен межевой план.

Согласно п. 67 Приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной форме извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии, со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В представленных К-вым ФИО25 для осуществления государственного кадастрового учета документах, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор), а также сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка) отсутствуют.

Данные обстоятельства и заключение эксперта исключают наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков.

В связи с изложенным изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении площади и местоположения границ спорного земельного участка с к.н.:№ не могли быть внесены, в связи с отсутствием каких-либо оснований для осуществления государственного кадастрового учета, установленных статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 221-ФЗ).

Предусмотренных законом оснований для увеличения (уточнения) площади спорного земельного участка не имелось.

Также установлено, что в существующем местоположении спорного земельного участка с к.н.:№ не осуществляется какое-либо индивидуальное жилищное строительство, место его размещения фактически является обочиной автомобильной дороги и окружено железной, автомобильной дорогами, многоквартиными жилыми домами, автомагазином.

Таким образом, ранее на данной территории не осуществлялось индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство не велось, что указывает на невозможность размещения спорного участка на данной территории. Указанные выводы подтверждаются актом проверки и фотоматериалами.

Согласно ст. 37, 70 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

Таким образом, неправомерной регистрацией права на земельный участок с к.н.: №, общей площадью 1049 кв.м. нанесен ущерб Российской Федерации.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, заключения эксперта, заявленные требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Щелковского городского прокурора Московской области к ФИО1 ФИО26 о признании недействительным межевания земельного участка,- удовлетворить

Признать недействительным межевание земельного участка с к.н.:№, общей площадью 1049 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Э.В. Адаманова