Решение № 2-597/2018 2-597/2018~М-562/2018 М-562/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-597/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 26 ноября 2018 г.

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Осипенко В.П., с участием:

представителя истца ФИО1,

при секретаре Павловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее по тексту – Банк, Кредитор) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками (далее – Заемщики) был заключен кредитный договор на покупку недвижимости (вторичный рынок) №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 785 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 10,5% годовых. Дополнительным соглашением № срок предоставления кредита продлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно и принято решение о дополнительном обеспечении исполнения обязательств по кредиту в виде договора поручительства. Кредит имел целевое назначение и был предоставлен на приобретение трехкомнатной квартиры общей площадью 71,7 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Кредит заемщикам выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжением на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, заемщики перестали погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 3.2.1.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени, при просрочке заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней; нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Заемщикам требование о полном досрочном погашении кредита и уплате причитающихся процентов не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования до настоящего времени ответчиками не исполнены, кредит не погашен. Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств, Банк вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов за каждый день просрочки платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 720 023,21 рублей, из которых 614 378,88 рублей – просроченный основной долг, 6 009,13 рублей – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 93 106,52 рублей – пени за просрочку возврата кредита, 6 528,68 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель обязался нести перед Банком солидарную ответственность за исполнение всех обязательств, возникших из кредитного договора. В соответствии с п. 3.2 договора поручительства поручитель обязуется в течение 5 рабочих дней с даты направления кредитором письменного уведомления почтой по адресу/курьером, указанному в разделе 6 договора поручительства, о неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору исполнить за Заемщика все неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства в соответствии п.п. 1.1, 1.3 и разделом 2 договора поручительства. Требование поручителю было направлено Банком ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не исполнено. В связи с тем, что кредит Банком предоставлялся ответчикам на приобретение квартиры, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ квартира находится в залоге у Банка в силу закона. Квартира принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, право общей совместной собственности ответчиков зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчиков на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. для определения рыночной стоимости квартиры по инициативе Банка произведена оценка. На основании отчета об оценке № рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1 698 000 рублей. Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк просил солидарно взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в указанной сумме, проценты по кредитному договору по ставке 10,5% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита полного погашения включительно и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 16 400,23 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену имущества в размере 1 358 400 рублей и способ реализации квартиры – публичные торги, определить к уплате из стоимости заложенного имущества: 614 378,88 рублей – невозвращенный кредит, 6 009,13 рублей – проценты на просроченный основной долг, проценты по ставке, предусмотренной кредитным договором – 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита, 93 106,52 рублей – пени за просрочку возврата кредита, 6 528,68 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 16 400,23 рублей – возмещение уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала иск по тем же основаниям, указав, что сумма задолженности не изменилась.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по адресам, указанным в исковом заявлении, возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. О времени и месте рассмотрения дела извещены, поскольку согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком, ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок), по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 785 000 рублей под 10,50% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение трехкомнатной квартиры, этаж 4, площадь 71,70 кв.м., в том числе жилая площадь 43,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а заемщики возвращают ежемесячными платежами полученную в качестве кредита денежную сумму и уплачивают проценты за пользование кредитом, что подтверждается копией договора, имеющейся в деле.

Согласно п. 2.7 кредитного договора денежные средства предоставляются путем перечисления на счет вклада до востребования/банковский (текущий) счет заемщика №, открытый в Банке, после предоставления в Банк подписанного и оформленного надлежащим образом договора поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 были перечислены денежные средства по кредиту в сумме 1 785 000 рублей, что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ на выдачу кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком, ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №, согласно которому изменен срок предоставления кредита – по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 2.2 дополнительного соглашения в раздел № «Порядок и условия расчетов за пользование кредитом» кредитного договора также внесены изменения:

3.1 Для осуществления платежей в счет погашения обязательств по кредиту, предоставленному кредитором в соответствии с условиями договора, используется счет банковской карты № (на дату заключения соглашения у заемщика имеется действующая банковская карта №), открытый в Банке ГПБ (АО).

3.2 Заемщик безусловно и безотзывно предоставляет кредитору право (поручает) списывать без дополнительных распоряжений заемщика денежных средств в целях исполнения обязательств заемщика (удовлетворения требований кредитора), возникающих из договора.

3.3 За пользование кредитными средствами кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно.

3.4 Заемщик возвращает (погашает) кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения (приложение № к настоящему соглашению) путем осуществления платежей в следующем порядке: возврат (погашение) кредита осуществляется ежемесячно, не позднее 20 числа каждого календарного месяца, равными долями в сумме 6 941 рубль, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Уплата процентов за пользование денежными средствами производится ежемесячно, в дату, указанную в первом абзаце настоящего пункта.».

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом случае между сторонами кредитного договора определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную в кредит денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из пункта 3.2.1.1 кредитного договора следует, что Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени, а также без предварительного уведомления об этом заемщика списать в безакцептном (бесспорном) порядке сумму кредита, начисленных процентов и пени с любого счета заемщика, открытого в Банке, в случае невыполнения заемщиком, полностью или частично, хотя бы одного из пунктов настоящего кредитного договора; при просрочке заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года.

Из материалов дела известно, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ нарушали условия кредитного договора относительно сроков погашения очередных частей кредита, а также сумм начисленных процентов за пользование кредитом, при этом с ДД.ММ.ГГГГ перестал исполнять обязательства по кредитному договору, что не оспаривалось ответчиками, подтверждается выпиской по счету.

В связи с нарушением условий кредитного договора, ненадлежащим исполнением обязательств по договору ответчикам ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о полном досрочном погашении задолженности, включая остаток по кредиту, проценты, неустойку и просроченную задолженность. Обязательства ответчиком выполнены не были.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 кредитного договора определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени, в этом случае, производится Банком за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 заключен договор поручительства №, по условиям которого ФИО3 обязалась нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнение ФИО2 всех обязательств, возникших из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. (п.п. 1.1, 1.3).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 3.1 договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в том числе в случае предъявления кредитором требования досрочного возврата суммы кредита, причитающихся процентов и комиссии согласно условиям кредитного договора, кредитор вправе требовать их исполнения от поручителя в полном объеме.

В соответствии с п. 3.2 договора поручительства поручитель обязуется в течение 5 рабочих дней с даты направления кредитором письменного уведомления почтой по адресу/курьером, указанному в разделе 6 договора, о неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору исполнить за заемщика все неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства в соответствии с п.п. 1.1, 1.3 и разделом 2 договора поручительства.

В силу п. 4.2 договора поручительства в случае неисполнения поручителем обязательства, указанного в п. 3.2 договора, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2% от суммы неисполненных или ненадлежащим образом исполненных обязательств поручителя за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 по указанному в договоре поручительства адресу направлялось требование о погашении задолженности. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору поручителем не погашена.

Следовательно, ФИО3 должна солидарно с заемщиками отвечать за неисполнение последними обязательств по кредитному договору.

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиками, следует, что сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 720 023,21 рублей, из них просроченный основной долг в размере 614 378,88 рублей, проценты на просроченный основной долг в размере 6 009,13 рублей, пени за просрочку возврата кредита в размере 93 106,52 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 6 528,68 рублей.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, ответчиками не оспаривался. Поскольку ответчиками не представлено суду иного расчета, который бы содержал другие сведения о размере образовавшейся задолженности, суд считает возможным принять расчет истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не были представлены суду доказательства возврата всей суммы основного долга или его части в сумме большей, чем указано истцом, а также других сумм, предусмотренных условиями Договора.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом правомерно потребован досрочный возврат суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом и уплаты вышеперечисленных сумм. Исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в вышеуказанном размере подлежат полному удовлетворению.

Пунктом 2.4.1 кредитного договора определено, что обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита. Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до момента полного выполнения заемщиками своих обязательств по настоящему договору.

В соответствии с требованиями ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, указанная в п. 2.2 настоящего договора, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации в установленном порядке права собственности заемщика на квартиру (п. 6.1 кредитного договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находится в общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчиков на квартиру, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подпункте 3 п. 1 ст. 5 Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 77 Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (п. 2). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

На основании ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Закона определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку в нарушение требований ст. 309 ГК РФ ответчики не исполнили своих обязательств по возврату денежных средств и причитающихся сумм по кредитному договору, суд в соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ считает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету НАО «Евроэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 1 698 000 рублей.

Ответчики каких-либо доказательств, опровергающих представленный отчет о рыночной стоимости предмета залога, и подтверждающих иную стоимость предмета залога, не представили, в связи с чем суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества полагает необходимым руководствоваться вышеуказанным отчетом, представленным истцом.

Отчет содержит полную характеристику заложенного объекта недвижимости, оценщиком дан аргументированный ответ на постановленный вопрос, полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, который не содержит внутренних противоречий и достаточно мотивирован. При проведении оценки применялись стандарты оценочной деятельности, использовалась различная специализированная литература. Данный отчет является исчерпывающе полным, подробным, проверяемым, соответствующим и его объективность не вызывает сомнений.

При данных обстоятельствах, суд устанавливает стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости в размере 1 166 400 рублей, определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Из стоимости заложенного имущества в силу ст. 54 Закона суд определяет к уплате Банку следующие суммы: 614 378,88 рублей – невозвращенный кредит, 6 009,13 рублей – проценты на просроченный основной долг, проценты по ставке, предусмотренной кредитным договором – 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита, 93 106,52 рублей – пени за просрочку возврата кредита, 6 528,68 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 16 400,23 рублей – возмещение уплаченной государственной пошлины.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 400,23 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 720 023 (семьсот двадцать тысяч двадцать три) рубля 21 копейку, проценты на сумму кредита по ставке, предусмотренной кредитным договором – 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 400 (шестнадцать тысяч четыреста) рублей 23 копейки.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 и ФИО3, являющееся предметом залога по договору: трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 71,7 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 166 400 (один миллион сто шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей и определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Определить к уплате «Газпромбанк» (Акционерное общество) из стоимости заложенного имущества следующие суммы:

- 614 378,88 рублей – невозвращенный кредит,

- 6 009,13 рублей – проценты на просроченный основной долг,

- проценты по ставке, предусмотренной кредитным договором – 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита, - 93 106,52 рублей – пени за просрочку возврата кредита,

- 6 528,68 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом,

- 16 400,23 рублей – возмещение уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 ноября 2018 г.

Верно

Судья Югорского районного суда В.П. Осипенко

Секретарь суда Ч.А.С.