Решение № 2-2072/2021 2-2072/2021~М-1070/2021 М-1070/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-2072/2021

Дело №2-2072/2021

УИД 75RS0001-02-2021-001848-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Бабуевой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании заложенности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: город Чита, Центральный административный район, <адрес> площадью 175,14 кв.м.. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности. Арендатор, в соответствии с пунктом 2 договора аренды обязался производить арендную плату наличными денежными средствами, авансом, до 15 числа текущего месяца. Арендная плата составляет 19 000 (девятнадцать тысяч) рублей. На основании пункта 5 договора аренды помимо арендной платы Арендатор обязан был уплачивать коммунальные услуги - в т.ч. оплата электроэнергии должна производиться по показаниям счетчика, до 03 числа текущего месяца. В соответствии с указанным договором аренды был подписан акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор принял помещение, использует его в своих целях, но оплату в соответствии с договором аренды не производит, в том числе не производит оплату и за потребление электроэнергии. Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за аренду помещения сумму в размере 57 000 руб., за потребленную электроэнергию сумму в размере 16 270,80 руб..

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, что подтверждается конвертом, направленным по адресу, указанному в исковом заявлении и адресу места жительства, и возвращенным органом почтовой связи за истечением срока хранения. Поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, соответственно, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Сведениями о том, что его неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор арены жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, площадью 198,8 кв.м.. Арендная плата составляет 19 000 рублей в месяц. Арендная плата производится наличными, авансом, до 15 числа текущего месяца. Арендная плата может изменяться, но не чаще одного раза в год. (п. 2).

Договор аренды заключен на неопределенный срок (п. 3.).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес>, площадью 198,8 кв.м. передан арендатору.

Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора, а также его исполнения суду не представлено. Условия договора не изменялись сторонами в порядке, определенном в статье 452 Гражданского кодекса РФ.

Ответчиком, в нарушение п.1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что арендатором исполнена обязанность по внесению указанного арендного платежа и оплаты за электроэнергию в полном объеме.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 56 ГПК РФ, доводы истца, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований, доказанности факта неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному договору аренды с ФИО2 в части внесения арендных платежей, наличии непогашенной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 000 руб..

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика оплаты за потребленную электроэнергию, суд исходит из следующего.

Пунктом 5 Договора определено, что оплата электроэнергии производится по показаниям счетчика, до 03 числа текущего месяца. (п.5).

Из расчета, представленного истцом, и не оспоренного ответчиком, следует, что задолженность ответчика по оплате за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом показаний счетчика 9261 квт и установленного тарифа в размере 4,20 рублей за 1 квт., составляет 16 270,80 руб.. При этом истцом правомерно применен тариф, утвержденный приказом Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края 15.12.2020 №568НПА в размере 4,20 руб. за 1 квт.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательства погашения образовавшейся задолженности не представлены, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за потребленную электроэнергию подлежащими удовлетворению. Названная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ФИО2 в бюджет городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 398 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за аренду жилого помещения в размере 57 000 рублей, за потребленную электроэнергию в размере 16 270,80 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 2 398 руб..

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Епифанцева