Решение № 2-229/2026 2-229/2026(2-2693/2025;)~М-2357/2025 2-2693/2025 М-2357/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-229/2026

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2025-005504-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ

Ноябрьский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО8,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО5 Джалил оглы, ФИО4 Эльшан кызы, ФИО6 ФИО5 оглы, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в Ноябрьский городской суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (... <адрес><адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ... на собственников жилых помещений дома возложена обязанность осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ отселение из занимаемых жилых помещений, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> издано постановление №-П об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме. В рамках производимых мероприятий ДД.ММ.ГГГГ между городским округом <адрес> в лице департамента имущественных отношений Администрации <адрес> и собственником жилого помещения - ..., площадью ... кв.м., в <адрес>), ФИО2 был заключен договор мены жилых помещений, по условиям которого ФИО2 было предоставлено благоустроенное жилое помещение – <адрес>, площадью ... кв.м., в <адрес>. В соответствии с пунктом 9 договора мены ФИО2 обязалась в течение 30 дней с момента перехода права собственности на указанные жилые помещения сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО6, ФИО5, а также иных лиц, имевших право пользования и проживания в жилом помещении. После снятия с регистрационного учета ФИО2 обязалась освободить жилое помещение от проживания и личных вещей, передать жилое помещение по передаточному акту. Переход права собственности на жилые помещения зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Договор мены подписан сторонами без замечаний, стороны исполнили его, за исключением обязательства, данного ФИО2 о снятии с регистрационного учета по спорному жилому помещению и его освобождению. До настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили, продолжают проживать в нем, с регистрационного учета не снялись. Просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением – <адрес>) в городе Ноябрьске, выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением на них солидарной обязанности по передаче освобожденного жилого помещения департаменту по акту приема-передачи, взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере по ... с каждого за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления решения суда в законную силу, и по день его фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивают, в письменных пояснениях указали, что то обстоятельство, что ответчики ФИО5, ФИО6.о., ФИО4, ФИО3 состоят на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях, не является основанием для предоставления им жилого помещения вне очереди на условиях социального найма, указанные ответчики будут обеспечены жилыми помещениями на условиях договора социального найма в порядке очередности. Предоставление вне очереди жилого помещения по договору социального найма без оснований является нарушением законодательства и ведет к ущемлению жилищных прав граждан, состоящих в вышеуказанном списке очередности по дате подачи заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат ФИО10, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что выселение ответчиков ФИО5, ФИО6.о., ФИО4, а также несовершеннолетней ФИО3 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, являющегося для них единственным жильем, недопустимо. Учитывая, что данные ответчики состоят на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях, при выселении они должны быть обеспечены жильем.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что основания для удовлетворения исковых требований имеются, суд приходит к следующему.

В силу статей 209, 212, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц действия, в том числе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременять его другими способами, предоставлять жилое помещение в пользование иным гражданам на законных основаниях. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Заключением межведомственной комиссии № (...) от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в городе Ноябрьске признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ... многоквартирный <адрес> на основании вышеуказанного заключения межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу, на собственников жилых помещений дома возложена обязанность самостоятельно осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ отселение из занимаемых жилых помещений, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> издано постановление №-П об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и городским округом <адрес> в лице департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в соответствии со статьями 209 и 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 28-3 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в <адрес>», во исполнение приказа департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора мены жилых помещений» был заключен договор мены жилых помещений, по условиям которого ФИО2 передает в собственность городского округа <адрес> принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> одновременно с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а городской округ <адрес> передает ФИО2 в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру, площадью ...., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

В соответствии с пунктом 9 договора мены жилых помещений в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО6, ФИО5. ФИО2х. обязуется в течение 30-дней обеспечить снятие с регистрационного учета, в том числе иных лиц, имевших право пользования и проживания жилым помещением, после снятия с регистрационного учета освободить жилое помещение от проживания и от личных вещей и передать жилое помещение городскому округу <адрес> по передаточному акту.

Переход права собственности на жилые помещения зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

После заключения договора мены жилых помещений и государственной регистрации перехода права собственности право пользования спорной квартирой у ФИО2 и членов ее семьи прекратилось.

Срок, установленный договором мены от ДД.ММ.ГГГГ для снятия с регистрационного учета по спорному адресу, освобождения спорного жилого помещения и передачи его городскому округу <адрес>, истек.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 спорное жилое помещение не освободили, продолжают проживать в нем, с регистрационного учета по месту жительства не снялись, что стороной ответчиков не оспаривается и подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, препятствует истцу осуществить мероприятия по сносу аварийного дома. Истец вправе требовать устранения нарушений своих прав.

При таких обстоятельствах исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с передачей освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Законных оснований для сохранения права пользования спорной комнатой за ответчиками не имеется.

Принятие настоящего решения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Довод ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО6 со ссылкой на положения 57, 85 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что они должны быть обеспечены жильем при выселении из спорного жилого помещения, поскольку состоят на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях, судом отклоняется как несостоятельный.

Действительно, как следует из материалов дела, ФИО5 с составом семьи 1 человек состоит в списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории городского округа <адрес>, по дате подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ.

Решением департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ... ФИО6 с составом семьи три человека, включая ФИО4, ФИО3, приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по дате подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, тот факт, что указанные ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не свидетельствует о наличии у них права на предоставление жилых помещений вне очереди по договору социального найма, наличии права на обеспечение жилыми помещениями в порядке переселения из дома, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, поскольку ответчики не являются ни собственниками жилого помещения, ни членами семьи собственника жилого помещения, ни нанимателями по договору социального найма жилого помещения, ни лицами, пользующимися жилым помещением на условиях договора социального найма, в то время как наличие такого статуса в целях предоставления жилого помещения, обеспечения жилым помещением при выселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, прямо предусмотрено статьями 57, 85, 86 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчики как граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, подлежат обеспечению жилым помещением в соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет.

Вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим нормам в границах муниципального образования <адрес> жилой площадью не менее 32 кв.м, на условиях договора социального найма, оставлены без удовлетворения.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 3 статьи 206 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательства, исполнение которого возложено на ответчиков, суд полагает, что размер неустойки в сумме 200 рублей с каждого за каждый день будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. Начисление неустойки следует производить с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, и по день фактического исполнения решения суда.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде почтовых расходов, связанных с направлением иска в адрес лиц, участвующих в деле, в сумме .... Поскольку судебный акт принят в пользу истца, на ответчиках лежит обязанность возместить понесенные истцом судебные расходы в равных долях по ... с каждого.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены, то с ответчиков в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина по 5000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО13 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО4 Эльшан кызы (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО6 ФИО21 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО3 (свидетельство серии ... №) жилым помещением – комнатой <адрес> в <адрес><адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО14 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО15 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО6 ФИО5 ФИО20 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО3 (свидетельство серии ...... №) из жилого помещения – комнаты <адрес> в <адрес><адрес><адрес>, без предоставления другого жилого помещения с возложением на ФИО2 обязанности по передаче освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО5 ФИО18 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО23 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО6 ФИО5 ФИО19 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН ...) судебную неустойку по ... рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, и по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО5 ФИО17 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО24 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО25 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН ...) судебные расходы по ... с каждого.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО5 ФИО16 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО26 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО27 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину по ... с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья: (подпись) ФИО1

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.