Решение № 2-1912/2017 2-1912/2017~М-2004/2017 М-2004/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1912/2017

№2-1912/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 29 августа 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Гильмановой Ф.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1912 по иску администрации г.Тобольска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 93 057 рублей 72 копейки, пени по договору аренды - 2 421 рубль 19 копеек.

Требование мотивирует тем, что с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ под строительство СТО и автостоянки. В соответствии с заключенным договором уступки между ФИО2 и К. права и обязанности арендаторов перешли к последнему ДД.ММ.ГГГГ, должник не оплатил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей, привело к образованию задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № Тобольского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №м о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени отменен.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Тобольска ФИО1 на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в аренду земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> для строительства СТО и автостоянки, сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2. договора аренды, установлены сроки для внесения арендной платы. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки ДД.ММ.ГГГГ - за I квартал, ДД.ММ.ГГГГ - за II квартал, ДД.ММ.ГГГГ - за III квартал, ДД.ММ.ГГГГ - за IV квартал.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, составленному истцом, сумма задолженности за ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 057 рублей 72 копейки.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года следует, что размер пени составляет 2 421 рубль 19 копеек.

Представленные истцом расчеты проверены судом, взяты за основу, поскольку соответствуют условиям договора, содержат период просрочки.

Ответчиком требования и расчет не оспорены, свои расчеты суду не представлены.

Из договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и К. следует, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> переданы К.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательства того, что ФИО2 исполнил обязательства по уплате задолженности по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлены.

Таким образом, ФИО2 существенно нарушил условия договора аренды, не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в силу чего, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд находит обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, в связи с чем, государственную пошлину в размере 3 064 рубля за требование имущественного характера, необходимо взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Тобольска задолженность по арендной плате в размере 93 057 рублей 72 копейки, пени по договору аренды - 2 421 рубль 19 копеек, всего 95 478 (девяносто пять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 064 (три тысяч шестьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Загидуллина