Решение № 2-318/2020 2-318/2020~М-3327/2019 М-3327/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-318/2020

Дело № 2-318/2020

70RS0001-01-2019-005236-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Головко О.О.,

помощник судьи Головко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит выделить долю в праве на земельный участок по адресу г. /________/ в натуре, определив его долю согласно межевому плану по точкам /________/, долю ФИО2 по точкам /________/. В обоснование заявленных требований указал, что является с ФИО2 участником долевой собственности на земельный участок по адресу /________/ В настоящее время он не может пользоваться принадлежащей ему долей в праве на земельный участок, так как в силу сложившихся конфликтных отношений ответчик не соглашается определить доли в натуре, полагая весь участок своей собственностью. Соглашения о порядке пользования участком сторонами не достигнуто. Межевым планом подтверждается возможность выдела долей в земельном участке.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд приходит к следующим выводам.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК Российской Федерации).

В ст. 252 ГК РФ закреплено следующее.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доли в праве по /________/ владеют земельным участком площадью /________/ кв.м. кадастровый /________/, расположенного по адресу /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/.

Согласно межевому плану земельного участка от /________/, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, земельный участок с кадастровым номером /________/ расположен по адресу /________/, его раздел на два земельных участка возможен.

Из заключения кадастрового инженера следует, что исходный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 ФИО1 принял решение разделить земельный участок согласно зарегистрированным долям и оформить образуемый земельный участок :ЗУ1 площадью 325 кв.м, образуемый земельный участок :/________/ площадью /________/ кв.м – в собственность ФИО2 При выполнении кадастровых работ по разделу земельного участка было обнаружено, что образуемый земельный участок :ЗУ1 находится в кадастровом квартале /________/, :ЗУ2 – в кадастровом квартале /________/. Территория уточняемого земельного участка расположена в территориальной зоне Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Для зоныЖ-3 установлены предельные минимальные – 300 кв.м и предельные максимальные – /________/ кв.м размеры земельных участков с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками». На образуемом земельном участке :ЗУ2 отсутствуют объекты капитального строительства, на образуемом земельном участке :ЗУ1 отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства, на участке построена баня. Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования.

Учитывая, что при разделе земельного участка не нарушаются предельные минимальные параметры земельных участков, раздел участка в предложенной истцом конфигурации не приведет к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает требования ФИО1 о выделе долей собственников земельного участка в натуре подлежащими удовлетворению.

Ответчиком ФИО2 представлено заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст.173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2 Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу /________/, /________/ площадью 325 кв.м (:ЗУ1) в соответствии с межевым планом земельного участка от 13.12.2019.

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу /________/, /________/, пер. Дальний, 20, площадью 325 кв.м (:ЗУ2) в соответствии с межевым планом земельного участка от 13.12.2019.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Усманова

Решение в окончательной форме принято 3 февраля 2020 года.

Председательствующий Е.А.Усманова