Решение № 2-701/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-701/2017

Дело № 2-701/17
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Багратионовск 21 сентября 2017 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском, с учетом внесенных в него изменений, к ФИО1 о расторжении договора № ХХХ от ХХХ г. аренды земельного участка площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельного участка площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельного участка площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельного участка площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенных по адресу: ХХХ, взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате за период с 1 января 2016 г. по 31 марта 2017 г. в размере 27253 руб. 25 коп. и пени за период с 11 апреля 2016 г. по 17 апреля 2017 г. в размере 27106 руб. 87 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что приказом Агентства по имуществу Калининградской области № ХХХ от ХХХ г. ФИО1 предоставлены в аренду сроком на 2 года 11 месяцев земельный участок площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельный участок площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельный участок площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельный участок площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенные по адресу: ХХХ, для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных. На основании данного приказа ХХХ г. между сторонами заключен договор № ХХХ аренды указанных земельных участков. Согласно условиям договора: срок аренды земельных участков устанавливается с 10 апреля 2015 г. по 9 марта 2018 г. (п.2.1); арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в соответствии с условиями договора (п.3.4.2); арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за арендуемые земельные участки в следующем порядке: за 1,2,3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п.4.2); за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа (п.5.2). Однако ответчица не исполняет установленную договором аренды обязанность по уплате арендной платы. В этой связи, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 1 января 2016 г. по 31 марта 2017 г. в размере 27253 руб. 25 коп. и пени за период с 11 апреля 2016 г. по 17 апреля 2017 г. в размере 27106 руб. 87 коп. Кроме того, указывает Агентство, неисполнение ответчицей более двух раз подряд предусмотренной договором аренды земельного участка обязанности по уплате арендной платы является основанием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчица ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации МО «Багратионовский городской округ» ФИО3 в судебном заседании полагала, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска.

Заслушав объяснения вышеназванных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в п. п. 1 - 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Приказом Агентства по имуществу Калининградской области № ХХХ от ХХХ г. ФИО1 предоставлены в аренду сроком на 2 года 11 месяцев земельный участок площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельный участок площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельный участок площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельный участок площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенные по адресу: ХХХ, для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных.

На основании данного приказа ХХХ г. между сторонами заключен договор № ХХХ аренды указанных земельных участков.

Согласно условиям договора: срок аренды земельных участков устанавливается с 10 апреля 2015 г. по 9 марта 2018 г. (п.2.1); арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в соответствии с условиями договора (п.3.4.2); арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за арендуемые земельные участки в следующем порядке: за 1,2,3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п.4.2); за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа (п.5.2).

ХХХ г. договор аренды земельных участков и право аренды ФИО1 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (договор аренды - регистрационная запись № ХХХ; право аренды на земельный участок с кадастровым номером ХХХ регистрационная запись № ХХХ; право аренды на земельный участок с кадастровым номером ХХХ регистрационная запись № ХХХ; право аренды на земельный участок с кадастровым номером ХХХ регистрационная запись № ХХХ; право аренды на земельный участок с кадастровым номером ХХХ регистрационная запись № ХХХ).

В исковом заявлении Агентство по имуществу Калининградской области указало, что ответчица обязанность по уплате арендной платы не выполняла, в связи с чем за период с 1 января 2016 г. по 31 марта 2017 г. у нее образовалась задолженность в размере 27253 руб. 25 коп.

ФИО1 возражений на иск, доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера не представила.

Представленный истцом расчет задолженности ответчицы по арендной плате судом проверен, сомнений не вызывает.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженности по арендной плате за период с 1 января 2016 г. по 31 марта 2017 г. в размере 27253 руб. 25 коп.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчицы пени за просрочку уплаты арендной платы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Агентство по имуществу Калининградской области просит взыскать с ФИО1 пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с 11 апреля 2016 г. по 17 апреля 2017 г. в размере 27106 руб. 87 коп.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности, длительность неисполнения арендатором обязательств по договору аренды (с 11 апреля 2016 г.), принимая во внимание, что ответчица возражений на иск и доказательств несоразмерности пени не представила, суд не находит оснований для вывода о явной несоразмерности пени за просрочку уплаты арендной платы последствиям нарушения данного обязательства, повлекших образование задолженности в указанном выше размере.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области пени за неисполнение обязательства по уплате арендной платы за период с 11 апреля 2016 г. по 17 апреля 2017 г. в размере 27106 руб. 87 коп.

Таким образомызложенное, суд находит исковые требования истца в части взыскания с ответчицы задолженности по договору аренды земельных участков в общем размере 54360 руб. 12 коп. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области в части расторжения указанного выше договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение предусмотрено и п.6.4.3 договора аренды.

Судом установлено, что ФИО1 на протяжении длительного периода времени – с 11 апреля 2016 г., то есть более двух раз подряд, не исполняет обязанности по договору аренды, не вносит ежеквартально арендую плату, что в соответствии с положениями п.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ и п.6.4.3 договора является основанием для его расторжения.

Досудебный порядок урегулирования с ответчицей спора в части требования о расторжении договора, предусмотренный ст. 619 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельных участков № ХХХ от ХХХ г., заключенного между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО1

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет городского округа по месту совершения юридически значимых действий.

С ответчицы подлежит взысканию в доход бюджета МО «Багратионовский городской округ» государственная пошлина в размере 2130 руб. 80 коп., от уплаты которой истец освобожден на основании п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по договору аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ г. в сумме 54360 (пятьдесят четыре тысячи триста шестьдесят) руб. 12 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ г., заключенный между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО1

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № ХХХ от ХХХ г. о государственной регистрации договора № ХХХ, заключенного ХХХ г. между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО1, аренды земельного участка площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельного участка площадью ХХХ. кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельного участка площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельного участка площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенных по адресу: ХХХ, и для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей № ХХХ, ХХХ, № ХХХ, № ХХХ о государственной регистрации права аренды ФИО1 соответственно на земельный участок площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельный участок площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельный участок площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, земельный участок площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенные по адресу: ХХХ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Багратионовский городской округ» государственную пошлину в размере 2130 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2017 г.

Судья (подпись) О.М.Степаненко