Решение № 2-855/2017 2-855/2017~М-891/2017 М-891/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-855/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-855/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Арсеньевский район, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры площадью 34,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>,- на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Арсеньевским МУГЖХ Тульской области. ФИО2 является собственником ? доли в праве на трехкомнатную квартиру № общей площадью 68,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Доля квартиры приобреталась у ответчика ФИО3 Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации поселка Арсеньево разрешена перепланировка квартир № и № по <адрес> путем отсоединения комнаты площадью 17,2 кв.м. от квартиры № и присоединения к квартире №. По данным органа технического учета общая площадь квартиры № в настоящее время составляет 51,1 кв.м. Площадь квартиры изменилась в результате перепланировки, зафиксированной при проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты, квартира № является изолированным помещением, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания. С момента перепланировки по настоящее время споров по пользованию указанными жилыми помещениями не было. На ФИО1 открыт лицевой счет на квартиру № площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за которую оплачиваются все коммунальные платежи. В результате перепланировки произошло изменение собственников в вышеуказанных квартирах, а также изменились доли каждого из собственников в праве собственности. Доля ФИО1 в квартире № по адресу: <адрес>,- составила 34/51, доля ФИО2 в указанной квартире составила 17/51. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру № площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,- в том числе за ФИО1 на 34/51 доли в праве, ФИО2 - на 17/51 долей в праве, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,- сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии, согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ ТО «Областное БТИ».

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район в судебное заседание не явился, в представленном по делу отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО2 и ФИО1, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ., Арсеньевское МУП КХ передало квартирую № в доме № общей площадью 34,1 кв. м, жилой площадью 11,8 кв.м по <адрес> в собственность ФИО1

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. за №, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала ФИО2 ? долю в праве на трехкомнатную квартиру № площадью 68,0 кв.м, в том числе жилой 48,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную долю в квартире зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и. приращение общего имущества.

В соответствии с подп. 4 п.8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объекта недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Постановлением главы администрации посёлка Арсеньево № от ДД.ММ.ГГГГ семье Д-вых и ФИО3, проживающим в квартирах № и № <адрес>, разрешено произвести перепланировку занимаемых ими жилых помещений согласно схеме перепланировки.

После выполненной перепланировки произошло увеличение общей площади жилого помещения квартиры № за счет присоединения жилой комнаты площадью 17,0 кв.м, расположенной в квартире №, к квартире №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, квартира площадью 50,8 кв.м расположена на 5-м этаже.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, квартира площадью 34,1 кв.м расположена на 5-м этаже. Правообладателем указан ФИО1

Между тем, ? доли, купленная ФИО4 в квартире №, соответствует площади жилой комнаты 17,0 кв. м, которую впоследствии присоединили к квартире №, в связи с чем произошло изменение собственников на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>,- а также изменились доли каждого из собственников в праве собственности. Доля ФИО5 ФИО1 от квартиру № площадью 34,1 кв.м. составляет -34/51, доля ФИО2 (1/4 от квартиры № площадью 68,8 кв.м,) составляет 17/51 кв. м. Следовательно, после произведенной перепланировки ФИО1 принадлежит 34/51 долей в общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 17/51 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 51,1 кв. м., в том числе жилой площадью 28,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в настоящее время в пользовании ФИО1 находится 34/51 долей в общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 17/51 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения общей площадью 51,1 кв. м, в том числе жилой площадью 28,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Из объяснений истцов и материалов дела следует, что в квартире была выполнена перепланировка, однако проведенные работы по перепланировке квартиры № не были внесены в технический паспорт, в установленном порядке, тогда как в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, внесены изменения в площадь квартиры, соответствующая настоящему положению.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка, а именно произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет устройства несущей перегородки с дверным блоком в жилой комнате площадью 17,0 кв. м, несущих перегородок с дверным блоком в коридоре, дверного проема и установления дверного блока между жилой комнатой площадью 17,0 кв. м. (квартира №) и жилой комнатой площадью 17,0 кв. м. (квартира №№).

Осуществлен демонтаж дверного блока и заложен проем в несущей перегородке между жилой комнатой площадью 17,0 кв.м (<адрес>) и соседней квартирой №. Перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и сиротствует Постановлению РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» ( в ред. от 02.08.2016).

Перепланировка спорной квартиры сиротствует Своду правил СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 г. №883/пр), Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. №64 ( в ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (ред. от 27.12.2010), предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г. №5176); Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2016).

Выполненные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры №) не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Учитывая изложенное, мнение ответчиков, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру №№ площадью 51,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> рп. Арсеньево, <адрес>,- в перепланированном состоянии общей площадью 51,1 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 34/51 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, 17/51 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 51,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 17/51 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Право собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца через Одоевский районный суд.

Судья Л.В. Валицкая