Решение № 2-2483/2021 2-2483/2021~М-1411/2021 М-1411/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-2483/2021

Дело № 2-2483/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Крылышкиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2. и ФИО3., обратились в суд с иском к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о земельных участках.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Площадь согласно кадастрового учета 1500 кв.м.

В связи с тем, что граница земельного участка в ЕГРН не установлена истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка истца пересекают кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:141 принадлежащего по праву собственности ответчику ФИО4. Споров по границам между смежными землепользователями нет, однако ответчик ФИО4 отказался подписать Акт согласования местоположения границ земельного участка истцов.

Поскольку уточнить местоположение границ земельного участка истцов без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика невозможно, истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истцам по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060705:1380, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь согласно кадастрового учета 1500 кв.м.

В связи с тем, что граница земельного участка в ЕГРН не установлена истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка истца пересекают кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:141 принадлежащего по праву собственности ФИО4

В заключении кадастрового инженера сказано, что в ходе кадастровых работ по межеванию земельного участка № 23 в д. Шемякино Солнечногорского района Московской области (К№), было выявлено, что кадастровые границы земельного участка № (К№) не соответствуют фактическим границам, представляющим собой металлические заборы, стоящие на местности длительное время. Несовпадение в координатах фактических поворотных точек границ и кадастровых координат составляет в среднем 4-5 м. В приложении к межевому плану находится фрагмент аэрофотосъемки 2003г. (Аэрофотогеодезического предприятия ВЗЛЕТ) с нанесенными на него фактическими границами участка № (К№), а также кадастровыми границами участка № (К№). Так, кадастровая граница 1-7 участка №, существующая в ЕГРН, проходит по фактическим границам земельного участка №, образуя пересечение площадью 133 кв.м. А кадастровая граница 4-1 участка №, существующая в ЕГРН, выступает за фасадный забор участка на 1.5 метра и накладывается на земли общего пользования. Все вышесказанное является значительным недостатком землепользования и позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в координатах участка К№.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:141 допущена реестровая ошибка.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:1380 согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается Актом согласования. <адрес> земельного участка составляет 1605 кв.м, что на 105 кв.м больше, площади сведения о которой внесены в ЕГРН, на величину менее предельного допустимого минимального размера земельного участка.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:1380 прав смежных землепользователей не нарушает, соответствует фактически сложившемуся землепользованию.

Вместе с тем, поскольку при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:141, принадлежащего ответчику ФИО4, допущена реестровая ошибка, исправить которую в ходе проведенных кадастровых работ не представилось возможным ввиду отсутствия доступа к земельному участку для проведения работ по межеванию, суд приходит к выводу о том, что существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:141, как нарушающие права истцов, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ). При этом ответчик не лишена возможности исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ей земельного участка, согласовав границы с собственниками смежных земельных участков, либо заявив самостоятельные требования в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:141, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Шемякино.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты характерных точек) и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:1380. Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:1380, площадью 1605 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО7:

N

Координаты

точки

X

Y

м

м

н1

496 520.35

2 180 341.25

н2

496 475.35

2 180 318.05

н3

496 473.28

2 180 314.63

н4

496 485.43

2 180 290.69

н5

496 534.47

2 180 314.32

н1

496 520.35

2 180 341.25

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 20 июля 2021 года.

Судья: Артемова Е.Н.