Решение № 2-4530/2018 2-4530/2018~М-3934/2018 М-3934/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-4530/2018

дело № 2-4530/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Баженовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании поставить гараж на кадастровый учет, внести изменения в ЕГРН, исключении записи из ЕГРН.

В обоснование требований указано, что согласно справке председателя ГСК «Центральный-1» от 15.03.2014г. № ФИО принадлежал на праве собственности гараж и подвал за № в ГСК «Центральный-1», гараж построен в 1993г. В августе 2014г. ФИО выдан кадастровый паспорт на гаражный бокс № в ГСК «Центральный». 02.09.2014г. зарегистрировано право собственности ФИО на гаражный бокс № на основании справки председателя ГСК «Центральный-1». 07.04.2015г. гараж продан ФИО1, 24.04.2015г. зарегистрирован переход права собственности. На земельный участок под гаражом документов не было, гараж отчужден без земельного участка. В 2017г. истец от председателя ГСК «Центральный-1» узнал, что согласно документам на гараж, имеющимся у истца, истец приобрел гараж № в ГСК «Центральный», а не гараж № в ГСК «Центральный-1». 08.06.2017г. истец подал в Росреестр заявление об исправлении ошибки в кадастровом паспорте от 25.08.2014г. На данное заявление истцом получен ответ об отсутствии ошибки. 08.11.2017г. поданы документы о постановке на кадастровый учет гаража № в ГСК «Центральный-1», 16.11.2017г. кадастровый учет приостановлен. По итогам рассмотрения заявления об обжаловании приостановления апелляционная комиссия 21.02.2018г. отказала в принятии заявления к рассмотрению. В 2018г. при подаче повторного заявления кадастровый учет вновь приостановлен, а в дальнейшем отказано в снятии приостановления кадастрового учета, отказано в осуществлении кадастрового учета.

Истец просит суд обязать Управление Росреестра по <адрес> поставить на кадастровый учет гараж №, расположенный в ГСК «Центральный-1», внести сведения в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанный гараж, с выдачей ФИО1 документов о праве собственности на гараж № в ГСК «Центральный-1», исключить из ЕГРН запись о гаражном боксе № в ГСК «Центральный» с КН № и прекратить право собственности ФИО1 на данный бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск, просил устранить возникшие ошибки в сведениях кадастрового учета и в ЕГРН.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извщался.

Представители третьих лиц ГСК «Центральный» и ГСК «Центральный-1» в судебное заседание не явились, о слушании дела представитель извещен (л.д.113, 114).

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п.21 ч.5 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», адрес объекта недвижимости относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

В силу ст.13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно ч.1, ч.3, ч.4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Реестровой ошибкой называется воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Постановлением главы администрации <адрес> от 17.06.1997г. № на основании ходатайства ГСК «Центральный-1» утверждены границы отвода земельного участка общей площадью 8186 кв.м, в том числе 5386 кв.м застроенная территория, 2800 кв.м дополнительно переданная территория под строительство новых гаражей ГСК «Центральный-1» по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 8186 кв.м передан в аренду ГСК «Центральный-1» на 49 лет (л.д.27).

15.03.2014г. ГСК «Центральный-1» выдало ФИО справку № о принадлежности ему гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>, мкр.МАмонтовка, <адрес>, ГСК «Центральный-1», построенного в 1993г., гаражный бокс состоит из гаража и подвала (л.д.10).

Согласно реестровому делу, представленному в адрес суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», данному объекту присвоен кадастровый номер №, выдан кадастровый паспорт. Из материалов дела следует, что для постановки на кадастровый учет представлен технический план от 19.07.2014г. на объект недвижимости со следующими характеристиками: адрес – <адрес>, ГСК «Центральный-1», бокс №, количество этажей – 1, материал наружных стен – металлические, год завершения строительства – 1993, площадь здания – 8,8 кв.м (л.д.137-144). Однако на основании данного технического плана составлен кадастровый паспорт на объект недвижимости с характеристиками: адрес - <адрес>, бокс №, ГСК «Центральный», площадь – 40,7 кв.м, этаж – 1, подал № (л.д.137).

Согласно ответу ГУП МО «МОБТИ» от 12.11.2018г., на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> гаражный бокс №, технический учет не проводился, имеется технический паспорт на гаражный бокс № в ГСК «Центральный», расположенный в <адрес>.

В данном техническом паспорте указана площадь объекта 40,7 кв.м, в том числе основная 20,8 кв.м, вспомогательная 19,9 кв.м (л.д.122-126).

Из ответа ГУП МО «МОБТИ» от 14.07.2014г. в адрес истца следует, что сведения об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Центральный-1», гараж №, были переданы ранее в рамках Государственного контракта в объеме и форме, установленных пунктом 15 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011г. № (л.д.148).

В деле правоустанавливающих документов Росреестра на гараж с КН № содержится вышеуказанный кадастровый паспорт на объект: помещение площадью 40,7 кв.м по адресу: <адрес>, бокс №, ГСК «Центральный» (л.д.108).

02.09.2014г. за ФИО на основании справки ГСК «Центральный-1» № от 15.03.2014г. зарегистрировано право собственности на помещение с КН № площадью 40,7 кв.м по адресу: <адрес>, бокс №, ГСК «Центральный», о чем в ЕГРН внесена запись за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.29).

07.04.2015г. между ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО продал ФИО1 помещение (гараж металлический) общей площадью 40,7 кв.м, этаж 1, подвал №, адрес объекта: <адрес>, бокс №, ГСК «Центральный», за 120000 руб. Как следует из п.2 договора, указанное помещение (гараж) принадлежит продавцу на основании справки председателя ГСК «Центральный-1» от 15.03.2014г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2014г., номер в ЕГРН 50-50-13/85/2014-467 (л.д.98-99). Сторонами договора 07.04.2015г. подписан передаточный акт, из договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами договора произведен полностью до подписания договора (л.д.100-101).

Регистрация договора купли-продажи от 07.04.2015г. и права собственности ФИО1 произведена 24.04.2015г., объектом регистрации указано помещение, общей площадью 40,7 кв.м, этаж 1, подвал №, адрес объекта: <адрес>, бокс №, ГСК «Центральный», что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.135).

Таким образом, из анализа представленных документов следует, что при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости первоначально возникла техническая ошибка в указании адреса объекта – вместо ГСК «Центральный-1» указан ГСК «Центральный», и площади объекта – 40,7 кв.м вместо 8,8 кв.м, данная ошибка повторилась затем в свидетельстве о регистрации права собственности ФИО, договоре купли-продажи, свидетельстве о регистрации права собственности ФИО1, то есть появилась реестровая ошибка в ЕГРН. Поскольку спора о праве собственности в данном случае не имеется, то суд приходит к выводу о возможности устранения ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о зарегистрированных правах истца, в этом случае не требуется исключения записи о правах ФИО1 на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН, исключении записи из ЕГРН удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с КН №, исключив существующие сведения о площади 40,7 кв.м и адресе: <адрес>, бокс №, ГСК «Центральный» и включить сведения о площади 8,8 кв.м и адресе: <адрес>, бокс 37, ГСК «Центральный-1».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2018г.

Судья: