Решение № 2-1156/2020 2-1156/2020~М-924/2020 М-924/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1156/2020

Дело № 2- 1156/2020


Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 июля 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре Карсаеве М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Элисты Республики Калмыкия в интересах ФИО1 к Администрации города Элисты о признании незаконной государственной регистрации права муниципальной собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

прокурор г.Элисты Республики Калмыкия в интересах ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации города Элисты о признании незаконной государственной регистрации права муниципальной собственности, признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства. 13 апреля 2019 года в Управление Росреестра по РК (далее - Управление) поступило заявление ФИО1 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В ходе проведения правовой экспертизы договора государственным регистратором было установлено, что один из трех экземпляров договоров не был подписан участником долевого строительства - ФИО1 В связи с чем государственный регистратор обратилась с просьбой к заявителю предоставить подписанный экземпляр договора. ФИО1 пояснила, что не имеет возможности приехать в г. Элисту. По этой причине 24 апреля 2019 года ФИО1 обратилась в Малодербетовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра с заявлением о приостановлении осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В тот же день государственным регистратором на основании части 1 статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон) было направлено уведомление заявителю о приостановлении государственной регистрации права на срок, указанный в заявлении - до 24 октября 2019 года. К моменту истечения срока приостановления регистрации государственным регистратором на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав до 23 января 2020 года. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 23 октября 2019 года указано на необходимость представить дополнительные документы, препятствующие проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве: внести изменения в указанный договор, а также представить заключение Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия. Позже по истечении срока очередного приостановления, 23 января 2020 года указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован. Между тем согласно части 16 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства), если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года, за исключением договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства), которые соответствуют установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Иными словами изменились требования к договорам долевого участия, поданным на регистрацию после 1 июля 2019 года. ФИО1 же обратилась с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве 13 апреля 2019 года. Полагает, что при таких обстоятельствах перечисленные требования законодательства не распространяются на данный договор участия в долевом строительстве, и уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 23 октября 2019 года, которым истребуются дополнительные документы, нельзя признать законным. Более того, 17 декабря 2019 года в Управление поступило заявление Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты о регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости - квартира по адресу: <данные изъяты>. 24 декабря 2019 года зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру. Просил признать регистрацию права муниципальной собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, незаконной; признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании прокурор Буринова А.М. поддержала исковые требования, просила признать регистрацию права муниципальной собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, незаконной; признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации г.Элисты ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему ясны и понятны.

Представители третьих лиц ООО «Кристаллстрой», Управление Росреестра по РК, МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» в суд не явились, о рассмотрении дела извещены.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, прокуратурой города проведена проверка по обращению ФИО1 на действия Управления Росреестра по Республике Калмыкия (далее - Управление). Установлено, что 02 августа 2013 года Администрацией г. Элисты выдано разрешение МКУП «Дирекция Заказчика - застройщика строительства г.Элисты» (далее - МКУП) на строительство 5-тиэтажного 90-квартирного жилого дома № 107 корпус 1,2,3 на территории жилой группы по ул.Ипподромная в г.Элисте, которое неоднократно продлевалось до 31 августа 2012 года, 21 декабря 2015 года, 29 июля 2016 года, 12 июля 2016 года, 29 декабря 2016 года, 21 апреля 2017 года, 21 сентября 2017 года, 21 сентября 2019 года.

12 сентября 2016 года между МКУП и ООО «Кристаллстрой» заключен договор строительного подряда № 107-2 по объекту: 5-ти этажный 90-квартирный жилой дом № 107 корпус 1, 2, 3, расположенный на территории жилой группы по ул. Ипподромная 1, в городе Элисте, Республика Калмыкия. По условиям договора ООО «Кристаллстрой» обязался выполнить из своих материалов собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта «5-ти этажный 90-квартирный жилой дом № 107 корпус 1,2,3 на территории жилой группы по ул.Ипподромная в г.Элисте». Стоимость работ составила 55 млн руб. Окончательная оплата работ осуществляется на основании справок о стоимости работ и затрат (форма КС-3) и актов выполненных работ (форма КС-2), в течение 15 рабочих дней.

29 октября 2019 года между ООО «Кристаллстрой» и ФИО1 заключен договор бронирования квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <...>. Согласно заключенному договору ООО «Кристаллстрой» после окончания строительства обязался передать квартиру под строительным номером № по указанному строительному адресу, а ФИО1 обязалась оплатить в счет бронирования данной квартиры 1 400 000 рублей. В день подписания данного договора ФИО1 оплатила ООО «Кристаллстрой» 420 000 рублей, 02.12.2016 - 952 000 рублей. Всего ФИО1 внесено 1 372 000 рублей.

Установлено, что фактически МКУП планировалось оплатить выполненные ООО «Кристаллстрой» работы квартирами путем оформления договоров уступки прав по заключённым договорам долевого участия. 02 апреля 2019 года между МКУП и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик - МКУП привлекает денежные средства участника (ФИО1) для строительства 5-ти этажного, 90-квартирного жилого дома №107 корпус 1, 2, 3 на территории жилой группы по ул.Ипподромная, 1 в городе Элисте Республики Калмыкия, общей площадью 6174,75 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <...>. Цена договора составила 1 368 270 рублей.

13 апреля 2019 года в Управление поступило заявление ФИО1 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В ходе проведения правовой экспертизы договора государственным регистратором установлено, что один из трех экземпляров договоров не был подписан участником долевого строительства - ФИО1 В связи с этим государственный регистратор обратилась с просьбой к заявителю предоставить подписанный экземпляр договора. ФИО1 пояснила, что не имеет возможности приехать в г. Элисту. 24 апреля 2019 года она обратилась в Малодербетовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра с заявлением о приостановлении осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В тот же день государственным регистратором на основании части 1 статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон) было направлено уведомление заявителю о приостановлении государственной регистрации права на срок, указанный в заявлении - до 24 октября 2019 года. К моменту истечения срока приостановления регистрации государственным регистратором на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав до 23 января 2020 года. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 23 октября 2019 года указано на необходимость предоставить дополнительные документы, препятствующие проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве: внести изменения в указанный договор, а также предоставить заключение Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия. Позже по истечении срока очередного приостановления, 23 января 2020 года указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован.

17 декабря 2019 года в Управление Росреестра по РК поступило заявление Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты о регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости - квартира по адресу: <данные изъяты>.

24 декабря 2019 года зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру (выписка из ЕГРН от 22 января 2020 года, запись от 24 декабря 20149 года №08:14:030501:10345-08/044/2019-10).

Как следует из соглашения от 15 июня 2020 года, заключенного между МКУП «Дирекция Заказчика - застройщика строительства г.Элисты», ООО «Кристаллстрой», ФИО1, стороны прекращают взаимные денежные обязательства на сумму 1 368 270 руб. путем проведения зачета встречных однородных требований на указанную сумму.

Данные доводы подтверждены письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Элисты ФИО2 признал исковые требования. Последствия признания иска им ясны и понятны.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора г.Элисты Республики Калмыкия в интересах ФИО1 к Администрации города Элисты удовлетворить.

Признать незаконной регистрацию права муниципальной собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>.

Аннулировать запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество от 24 декабря 20149 года №08:14:030501:10345-08/044/2019-1 о праве собственности за Муниципальным образованием г. Элисты на квартиру <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Л. Семёнова

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2020 года.