Решение № 2-2219/2018 2-2219/2018~М-1846/2018 М-1846/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2219/2018

№2-2219/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Ерофеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>9 к ФИО3 <ФИО>10, ФИО2 <ФИО>11, Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «<адрес>» о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности и по встречному иску ФИО3 <ФИО>12 к <ФИО>2 <ФИО>13 <ФИО>4 <ФИО>14, Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «<адрес>» о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 <ФИО>15. обратилась в суд с иском о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности и указал, что является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности. Указанное домовладение фактически представляет собой жилой дом литер А, принадлежащий ФИО3 <ФИО>16. в размере 3/12 долей, жилой дом литер Б, принадлежащий ФИО2 <ФИО>18. в размере 1/6 доли и Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «<адрес>» в размере 1/6 доли, а также жилой дом литер В, принадлежащий истцу. Кроме того, 1/12 доля домовладения принадлежит ЖЭУ-<адрес>.

Истец решила воспользоваться своим правом и выделить принадлежащую ей долю жилого дома, однако поскольку в литере А произведена реконструкция, то распорядиться принадлежащим ей имуществом во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд прекратить общую долевую собственность за ФИО1 <ФИО>20 на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1 <ФИО>19. в натуре 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес> в виде жилой дом литер В общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. Признать за <ФИО>2 право собственности на жилой дом литер В общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением Советского районного суда <адрес> от <дата> принят к производству встречный иск ФИО3 <ФИО>23. к ФИО1 <ФИО>24, ФИО2 <ФИО>26 Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «<адрес>» о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, в котором указывает, что является собственником 3/12 долей домовладения по адресу: <адрес>, что фактически является жилым домом литер ФИО3 <ФИО>21. приобрела 1/12 долю у ЖЭУ-<адрес> на основании решения исполкома <адрес> совета народных депутатов от <дата><номер>, указанная доля фактически является комнатой общей площадью 11,7 кв.м., однако документы надлежащим образом не оформлены до настоящего времени. Выделить принадлежащую ей долю ФИО3 <ФИО>22 не может, поскольку в литере А произведена реконструкция, а именно утепление ранее существовавших холодных пристроев – комната <номер> общей площадью 8,3 кв.м., комната <номер> общей площадью 5 кв.м., комната <номер> общей площадью 3,5 кв.м., комната <номер> общей площадью 3,1 кв.м. Указывает, что реконструкция не затронула права и интересы остальных собственников. Просит суд прекратить общую долевую собственность за ЖЭУ-<адрес> на 1/12 долю домовладения по адресу: <адрес>. Прекратить общую долевую собственность за ФИО3 <ФИО>28 на 3/12 доли домовладения по адресу: <адрес>. Выделить ФИО3 <ФИО>27. в натуре 3/12 доли домовладения по адресу: <адрес> в виде жилого дома литер А общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. Признать за ФИО3 <ФИО>30. право собственности на реконструированный жилой дом литер А общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца-ответчика по встречному иску ФИО1 <ФИО>29. и представитель ответчика-истца по встречному иску ФИО3 <ФИО>34. – ФИО4 <ФИО>31., действующая на основании доверенностей, доводы первоначального и встречного исков поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец-ответчик по встречному иску ФИО1 <ФИО>32., ответчик-истец по встречному иску ФИО3 <ФИО>33, ответчики ФИО2 <ФИО>36 представитель Управления муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «<адрес>» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна

Суд, выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО1 <ФИО>37. 1/3 доля, Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «<адрес>» 1/6 доля, ФИО2 <ФИО>39 1/6 доля, ФИО3 <ФИО>40. 3/12 доли, ЖЭУ-<адрес> 1/12 доля, что подтверждается письмом ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» от <дата>

Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости от <дата> ФИО1 <ФИО>41 принадлежит 1/3 доля на праве общей долевой собственности.

Из технического паспорта <номер> по состоянию на <дата> следует, что собственнику ФИО1 <ФИО>42. принадлежит 1/3 доля домовладения по адресу: <адрес>, что составляет литер В, общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м.

Из заключения комиссии ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» усматривается, что реальный выдел 1/3 доли из состава домовладения по адресу: <адрес> возможен. Комиссия экспертов рекомендует выделить из состава домовладения 1/3 доли в виде жилого дома литера Ввв1. Закрепить право собственности на жилой дом литер Ввв1 общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м. за ФИО1 <ФИО>43 В случае выдела 1/3 доли из состава общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на выделенные доли прекращается. На сегодняшний день на территории домовладения сложился определенный порядок пользования жилыми домами, комиссия экспертов не располагает информацией о спорных вопросах по фактическому пользованию служебными строениями и дворовыми сооружениями, а также дворовой территорией домовладения.

При указанных обстоятельствах и с учетом того, что на основании заключения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» возможен выдел долей истца из состава домовладения, чем не нарушаются права и законные интересы других совладельцев, спорные объекты являются отдельно стоящими и могут использоваться по назначению, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что ФИО3 <ФИО>44. на праве собственности на основании договору купли-продажи от <дата> принадлежит 3/12 доли домовладения по адресу: <адрес>, что составляет литер А.

Также ФИО3 <ФИО>45 приобрела 1/12 долю у ЖЭУ-<адрес> на основании решения исполкома <адрес> совета народных депутатов от <дата><номер>, указанная доля фактически является комнатой общей площадью 11,7 кв.м.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического паспорта <номер> по состоянию на <дата> следует, что собственнику ФИО3 <ФИО>46 принадлежит 3/12 доли домовладения по адресу: <адрес>, что составляет литер А, общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. В литере А произведена реконструкция.

Из технического заключения, составленного ООО «КС Студия», следует, что анализ состояния основных строительных конструкций реконструированной части жилого дома <адрес> литер А выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата><номер> установлено, что условия проживания в жилом <адрес> доли литер А по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к Сан ПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В настоящее время у ФИО3 <ФИО>47. возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности и выделить долю домовладения с целью признания права собственности на принадлежащее жилое помещение.

Из заключения комиссии ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» усматривается, что реальный выдел 3/12 долей из состава домовладения по адресу: <адрес> возможен. Комиссия экспертов рекомендует выделить из состава домовладения 3/12 доли в виде жилого дома литера Аа. Закрепить право собственности на жилой дом литер Аа общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. за ФИО3 <ФИО>48. В случае выдела 3/12 доли из состава общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на выделенные доли прекращается. На сегодняшний день на территории домовладения сложился определенный порядок пользования жилыми домами, комиссия экспертов не располагает информацией о спорных вопросах по фактическому пользованию служебными строениями и дворовыми сооружениями, а также дворовой территорией домовладения.

С учетом того, что на основании заключения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» возможен выдел доли ФИО3 <ФИО>49. из состава домовладения, чем не нарушаются права и законные интересы других совладельцев, спорные объекты являются отдельно стоящими и могут использоваться по назначению, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>50 к ФИО3 <ФИО>51, ФИО2 <ФИО>52, Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «<адрес>» о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность за ФИО1 <ФИО>53 на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 <ФИО>54 в натуре 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес> в виде жилой дом литер В общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м.

Признать за ФИО1 <ФИО>55 право собственности на жилой дом литер В общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО3 <ФИО>56 к <ФИО>2 <ФИО>57 <ФИО>4 <ФИО>58, Управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «<адрес>» о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность за ЖЭУ-<адрес> на 1/12 долю домовладения по адресу: <адрес>.

Прекратить общую долевую собственность за ФИО3 <ФИО>59 на 3/12 доли домовладения по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 <ФИО>60 в натуре 3/12 доли домовладения по адресу: <адрес> в виде жилого дома литер А общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.

Признать за ФИО3 <ФИО>61 право собственности на реконструированный жилой дом литер А общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2018 года.

Судья Е.В. Шамухамедова Е.В. Шамухамедова