Решение № 2-1430/2018 2-91/2019 2-91/2019(2-1430/2018;)~М-1455/2018 М-1455/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1430/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2019 года

Дело № 2-91/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 21 февраля 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца ФИО9, ее представителя адвоката Бочкарева М.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации МО Алапаевское ФИО10, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом выездном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска представитель истца Бочкарев М.А. в судебном заседании указал, что истец ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данная квартира принадлежала умершей ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сама истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако дом по указанному адресу не достроен и пока не пригоден для проживания. Фактически ФИО9 проживает по адресу: <адрес> с момента смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Однако эта квартира была переведена в нежилое помещение и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время используется под магазин. С умершей ФИО2 истец познакомилась ДД.ММ.ГГГГ и постоянно с ней общалась по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. Со слов ФИО2, у нее не было семьи (мужа и детей), а родители давно умерли. За период знакомства с ФИО2 к ней никто из родственников и подруг не приходил. После знакомства с ФИО2 они с ней быстро сблизились. Истец постоянно оказывала ФИО2 помощь по хозяйству, иногда покупала продукты, лекарственные препараты. ФИО2 нуждалась в простом человеческом общении и поддержке. Иногда она давала ФИО2 денежные суммы, которые не требовала обратно. При жизни ФИО2 предлагала ей сделать завещание или подарить квартиру, но не успела этого сделать, так как умерла. Поскольку на этой же площадке был расположен магазин <данные изъяты>, в котором ей приходилось работать, она стала оставаться на ночь в квартире ФИО2, а потом переехала туда жить. Она фактически пользуется квартирой по адресу: <адрес> более 18 лет с момента смерти ФИО2, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Она постоянно проживает в квартире, там находятся ее вещи, мебель. Она осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры, сменила окна в квартире на пластиковые, поменяла входные двери, трубы, поставила счетчики на горячую и холодную воду. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она оплачивает электроэнергию, предоставляемые коммунальные услуги, плату за содержание жилья, капитальный ремонт. У нее имеются все квитанции по оплате коммунальных услуг, электроэнергии. Она считает себя добросовестным владельцем спорной квартиры, так как пользуется квартирой непрерывно, открыто и добросовестно в течение более чем восемнадцати лет. ФИО9 устно обращалась в <данные изъяты> после смерти ФИО2 и сообщала о том, что ключи от спорной квартиры находятся у нее, но никаких мер для обеспечения сохранности данного имущества органы местного самоуправления не предприняли и право собственности на квартиру никто не оформил. Наследников у ФИО2 нет. Учитывая давность, непрерывность и добросовестность владения истцом спорной квартирой, представитель истца просил признать за ФИО9 право собственности на указанное жилое помещение.

Истец ФИО9 также настаивала на удовлетворении заявленных требований, так как ФИО2 при жизни хотела подарить свою квартиру ей, а перед болезнью передала ей ключи от своей квартиры. После смерти ФИО2 она ездила в поселковую администрацию и в устной форме сообщала, что ключи от квартиры ФИО2 находятся у нее. Никаких действий от администрации не последовало, поэтому она с мужем заехала в спорную квартиру, так как в ее квартире по адресу: <адрес>, остался проживать их взрослый сын. Рядом с квартирой ФИО2 находился их магазин, поэтому жить рядом с работой им было удобно. Дом по <адрес> они с мужем начали строить ДД.ММ.ГГГГ, но после внезапной смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ строительство дома приостановилось. Проживать в доме нельзя, поэтому она живет в спорной квартире уже более 18 лет, осуществляет ремонт квартиры, несет расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Других претендентов на указанное жилое помещение за 18 лет не появилось, хотя она не скрывает, что проживает в спорной квартире.

Представитель ответчика – Администрации МО Алапаевское ФИО10 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО9 о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, так как ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежат применению положения ст.ст. 527, 552 Гражданского кодекса РСФСР, в соответствии с которыми наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Имущество умершего по праву наследования переходит к государству, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателей наследства. Наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если ни один из наследников не принял наследства. Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ «О внесении изменений в часть 3 Гражданского кодекса Российской Федерации» выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

На основании пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности», необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Из искового заявления следует, что между ФИО9 и умершей ФИО2 родственные отношения отсутствовали, то есть у ФИО9 отсутствуют основания для возникновения права собственности на спорную квартиру, поскольку в круг наследников она не входит, поэтому ее владение спорной квартирой не может рассматриваться как добросовестное в объеме требований ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормативной базы, регулирующей вопросы по выявлению жилых помещений при отсутствии наследников не имеется. Органы местного самоуправления информацию о таких квартирах черпают из различных источников. В адрес Администрации МО Алапаевское сведений по указанной квартире не поступало.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять по усмотрению суда, а также указал, что Управление в силу своей компетенции не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В направленном суду отзыве на иск указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в соответствии с выписками из электронной базы данных, полученными в результате информационного обмена с Управлением Росреестра по Свердловской области по настоящее время как объект налогообложения не зарегистрирована. Налоговым органом действия по принятию выморочного недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность государства не совершались (л.д. 180-181).

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в магазине <данные изъяты> по адресу: <адрес><адрес>. При этом сами супруги ФИО1 и ФИО9 проживали в однокомнатной квартире рядом с магазином по <адрес>. ФИО9 рассказывала ей, что в указанной квартире ранее проживала ФИО2, родственников у нее не было, потом ФИО2 умерла. Ей известно, что ФИО9 сама оплачивает коммунальные услуги за указанную квартиру. В настоящее время муж ФИО9 - ФИО1 умер. Супруги строили дом на <адрес>, но так и не успели его достроить.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она знакома с ФИО1 и ФИО9, так как она проживала с ними в одном доме по адресу: <адрес>. С ФИО2 они знакомы были давно, до ДД.ММ.ГГГГ они с ней проживали в одном подъезде, но и потом, когда она переехала в другую квартиру, они продолжали общаться. Родственников у ФИО2 не было. Она никогда не говорила о них. ФИО9 в то время работала в магазине <данные изъяты>. Она бывала в квартире у ФИО2, ей известно, что ФИО2 доверяла ФИО9 ключи от своей квартиры. ФИО2 как-то говорила ей, что хочет переписать свою квартиру на ФИО9 ФИО2 умерла лет восемнадцать или девятнадцать назад. С тех пор в ее квартире жили ФИО1 и ФИО9. Муж ФИО9 умер зимой, она была у него на похоронах, хоронили его из квартиры <адрес>, где когда-то жила ФИО2. ФИО9 до настоящего времени живет в указанной квартире, сменила там окна.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она знакома с ФИО9, так как работала у ФИО1 в магазине по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО9 переоборудовали свою квартиру под магазин. ФИО2 она знала, так как последняя заходила в магазин. Она болела, поэтому продукты ей часто покупала ФИО9. ФИО2 приходила в магазин со стороны подъезда (запасного входа), стучала в двери и она отдавала ей покупки, так как об этом была договоренность с ФИО9 Она слышала разговоры об оформлении квартиры ФИО2 на ФИО9 После смерти ФИО2 в ее квартире стали проживать ФИО9 и ее супруг ФИО1 ФИО1 проживал в квартире по день своей смерти. Детей или других родственников ФИО2 она никогда не видела, после ее смерти никто из родственников не появлялся. Вход в эту квартиру находится прямо напротив запасного входа в магазин ФИО1 и ФИО9.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что он является сыном ФИО9 Его мать давно проживает в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>. Она несет расходы по ее содержанию, сделала ремонт в квартире, поменяла окна, двери, сантехнику. Указанная квартира никогда не использовалась как магазин. Мать и отец после смерти хозяйки проживали в этой квартире. Магазин его родителей расположен в соседней квартире этого же дома. Из квартиры <адрес> хоронили его отца. В связи со смертью отца дом по <адрес> так и остался недостроенным. До ДД.ММ.ГГГГ его родители вместе с ним проживали <адрес>, потом уехали в третий дом, поближе к магазину, оставив ему квартиру по <адрес>, где в настоящее время он проживает с семьей.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он является собственником квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Вторая квартира используется как магазин. Кто живет в квартире № ему неизвестно. Возможно там тоже магазин.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, спор возник в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей Кодекса (статьи 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.

Часть 3 Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие ДД.ММ.ГГГГ.

Смерть ФИО2 наступила ДД.ММ.ГГГГ. К моменту введения в действие части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство ФИО2 в виде квартиры <адрес> не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что подтверждается ответами нотариусов города Алапаевска, представленными в материалы дела.

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Поскольку сведений о наличии наследников у умершего собственника квартиры <адрес> ФИО2 не установлено, истец ФИО9 обоснованно предъявила настоящий иск к Администрации МО Алапаевское, уполномоченной принять выморочное имущество.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (т.1. л.д. 36).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в Реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования не значится ( т.1. л.д. 99).

По данным Алапаевского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> значится ФИО2 – на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ за № ( т.1.л.д.39)

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, государственным нотариусом <адрес> Свердловской <адрес> и зарегистрированного в реестре за № (т. 1 л.д. 41), а также технического паспорта данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 40, 42,43) следует, что ФИО2, проживающая <адрес> приобрела у ФИО8 квартиру <адрес>, состоящую из одной комнаты, полезной площадью <данные изъяты>.

По информации Межрайонной инспекции ФНС № 23 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ в инспекции отсутствуют сведения о правообладателе объекта налогообложения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также отсутствуют сведения об уплате налога на имущество за данный объект налогообложения (т. 1 л.д. 177).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС Алапаевского района Свердловской области, следует, что ФИО2, <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 45).

Из ответов, представленных нотариусами города Алапаевска и Алапаевского района Свердловской области ФИО12, ФИО11, ФИО13 следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Судом установлено и подтверждается материалами дела (справками <данные изъяты>, что ФИО9, <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 68,69).

Из пояснений истца, ее представителя и свидетелей следует, что ФИО9 ранее проживала по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было переведено в нежилое, которое использовалось под магазин <данные изъяты>, принадлежащий ее супругу ФИО1 Затем она вместе с семьей проживала в квартире по адресу: <адрес>. При этом они вели строительство жилого дома по <адрес>, собственником которого на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО9 Строительство дома не завершено. Супруг истца ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Алапаевского района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д. 56).

После смерти ФИО2, с которой ФИО9 находилась в доверительных отношениях, ФИО9 с супругом ФИО1 переехали в ее квартиру по адресу: <адрес>, так как она располагалась в том же подъезде, что их магазин, пустовала, ключи от квартиры истцу ФИО9 передала собственник ФИО2 еще при жизни, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО4 и не опровергнуто ответчиком.

Из исследованных по делу доказательств следует, что ФИО9 вселилась в квартиру ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор она постоянно проживает в спорной квартире.

Доводы ответчика о том, что данная квартира используется как магазин, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. В ходе выездного судебного заседания была осмотрена квартира <адрес>. Квартира расположена на первом этаже первого подъезда многоквартирного пятиэтажного жилого дома. На 1 этаже подъезда вход в три помещения. Квартиры <данные изъяты> переоборудованы в магазины. Вход в <данные изъяты> (магазин) выполняется с улицы. Вход в квартиру № расположен напротив входа в магазин ФИО1 и ФИО9 (бывшая квартира №). Квартира № представляет собой жилое помещение, состоящее из одной комнаты, кухни, коридора, санузла. В квартире имеется мебель, бытовая техника, установлены пластиковые окна, металлическая дверь. Жилое помещение используется для проживания ФИО9

Из представленных в материалы дела квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, актов сверки расчетов, выписок из лицевых счетов по начислениям платы за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по <адрес>, следует, что задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по данной квартире не имеется.

Подлинные платежные документы с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени хранятся у ФИО9 и были представлены истцом в судебное заседание. Квитанции оплачены ФИО9, ФИО1 При этом в скобках указана фамилия собственника квартиры - ФИО2 (т.1. л.д.106-145). С ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета по спорной <адрес> оформлены на имя ФИО9 Указание в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ номера квартиры №, является опиской, так как площадь квартиры, указанная в квитанциях, соответствует площади однокомнатной квартиры № в указанном доме. Квартира № является трехкомнатной и с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит ФИО7, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, договором купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и копией технической документации, представленной в материалы дела Алапаевским БТИ (т.1. л.д. 40-43).

Судом установлено, что ФИО9 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время обеспечивала сохранность спорной квартиры. Проводила в ней косметический и капитальный ремонт: сменила входную дверь, поменяла окна в квартире, установила приборы учета на холодную и горячую воду, поменяла сантехническое оборудование, что подтверждается показаниями свидетелей, квитанциями, согласно которым начисления за коммунальную услугу по водоснабжению осуществляются по показаниям индивидуальных приборов учета, фотографиями спорного жилого помещения и представленным в материалы дела договором на поставку окон ПВХ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58).

Задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по спорной квартире не имеется, что подтверждено последними квитанциями от поставщиков коммунальных услуг за 2019 год.

Представителем Администрации МО Алапаевское не оспаривается то обстоятельство, что орган местного самоуправления никаких мер по выявлению квартиры, оставшейся без собственника, не предпринимал, в обеспечении сохранности указанного жилого помещения не участвовал, расходов на его содержание не нес.

Встречных исковых требований о признании данного имущества выморочным и признании права собственности Муниципального образования Алапаевское на указанное жилое помещение ответчиком не заявлялось.

Из совокупности исследованных по делу доказательств следует, что истец проживает в спорной квартире и открыто владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента смерти ФИО2

С указанного периода до настоящего времени ФИО9 несет расходы на ее содержание, поддерживает надлежащее техническое состояние жилого помещения, сменила в квартире окна, входные двери, действует открыто, добросовестно, как собственник имущества, что подтверждается, в том числе, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

С 16 ДД.ММ.ГГГГ срок давностного владения ФИО9 квартирой составляет более 18 лет.

С иском об истребовании данного имущества из владения ФИО9 никто не обращался.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем администрация МО Алапаевское до подачи ФИО9 искового заявления каких-либо действий в отношении спорно квартиры по адресу: <адрес> не предпринимала.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО2 ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ пользовалась спорной квартирой, как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией МО Алапаевское предпринимались меры по содержанию данной квартиры, истребованию ее из владения ФИО9 и оформлению ее в собственность Муниципального образования.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО9 доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением, как своим собственным на протяжении более 18 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО9 на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО9 к Муниципальному образованию Алапаевское о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО9, <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева