Решение № 2-1135/2020 2-1135/2020~М-438/2020 М-438/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1135/2020

Дело **

**


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Ормоновой А.Ы.,

с участием представителя истцов ФИО3, действующего на основании доверенности от 10.02.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***. В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородки между помещениями ** (жилая комната) и ** (кладовая) с увеличением площади помещения ** (жилая комната); зашивка гипсокартонными листами дверного проема в перегородке между помещениями ** (кладовая) и ** (жилая комната); демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ** (жилая комната) и ** (кухня) с образованием нового помещения ** (гостиная с кухонной зоной); демонтаж (частичный демонтаж) перегородок с проемами между помещениями ** (коридор), ** (санузел) и ** (жилая комната) с последующим возведением гипсокартонных перегородок с дверным проемом и уменьшением площадей помещений ** (коридор), ** (санузел); изменение местоположения мойки в образованном помещения ** (гостиная с кухонной зоной); демонтаж кухонной газовой плиты в помещении ** (кухня); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в образованном помещения ** (гостиная с кухонной зоной). Перепланировка и переустройство были произведены без согласования с органами местного самоуправления. Согласно заключению по результатам технического обследования ***, расположенной по адресу: *** ** шифр 222-2016, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Новосибирского филиала: выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** ** после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцам ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 6).

По результатам обследования квартиры 01.07.2016 (л.д. 18-20) ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации 20.08.2008 (л.д. 17).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: коридор – 1,9 кв.м, санузел – 2,7 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 24,6 кв.м, жилая комната – 13,0 кв.м, балкон – 2,4 кв.м.

*** квартиры составляет 42,2 кв.м, жилая площадь - 37,6 кв.м, вспомогательная площадь - 4,6 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлено заключение (л.д. 11-25), в соответствии с которым перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородки между помещениями ** (жилая комната) и ** (кладовая) с увеличением площади помещения ** (жилая комната); зашивки гипсокартонными листами дверного проема в перегородке между помещениями ** (кладовая) и ** (жилая комната); демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями ** (жилая комната) и ** (кухня) с образованием нового помещения ** (гостиная с кухонной зоной); демонтажа (частичного демонтажа) перегородок с проемами между помещениями ** (коридор), ** (санузел) и ** (жилая комната) с последующим возведением гипсокартонных перегородок с дверным проемом и уменьшением площадей помещений ** (коридор), ** (санузел). Переустройство квартиры состоит из: изменения местоположения мойки в образованном помещении ** (гостиная с кухонной зоной); демонтажа кухонной газовой плиты в помещении ** (кухня); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в образованном помещении ** (гостиная с кухонной зоной). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97*».Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Оснований не доверять представленному техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, вспомогательной площадью 4,6 кв.м: коридор – 1,9 кв.м, санузел – 2,7 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 24,6 кв.м, жилая комната – 13,0 кв.м, балкон – 2,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.07.2016.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято 07 июля 2020 года.