Решение № 2-171/2017 2-2650/2016 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-171/2017

дело № 2-171/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Бахчисарай, Республика КрымБахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никищенко М.И.

при секретаре Княгницкой Т.В.

при участии представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ серия 2214 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 900-002,

ответчика ФИО2, паспорт гражданина РФ серия 3914 №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в городе Бахчисарай ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 910-008,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Бахчисарай гражданское дело №2-171/2017 по исковому заявлению Почтовского сельского совета <адрес> Республики Крым к ФИО2, ФИО4, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Почтовского сельского совета <адрес> Республики Крым к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на ? долю квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем ФИО9 сельским советом народных депутатов <адрес> АРК и продавцом ФИО5, удостоверенный частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, и зарегистрированный в реестре за №, в связи с чем право собственности ФИО5 на данное имущество прекратить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а также регистрацию возникшей права собственности на ? долю квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> за собственником ФИО9 сельским советом <адрес> Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи ? доли спорной квартиры. При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, однако истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием регистрации данного договора купли-продажи. Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавца не предоставляется возможным. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело № (далее №), определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 заменена в порядке ст. 44 ГПК РФ ее наследником ФИО2.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2, против удовлетворения иска не возражал, дополнительно пояснил, что сумма согласно договора купли-продажи спорной доли квартиры в размере <данные изъяты> гривен была получена его матерью ФИО5 при ее жизни в полном объеме, претензий у матери к Почтовскому поселковому совету <адрес> народных депутатов АРК не было.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала в части признания права собственности, против удовлетворения требований о регистрации перехода права собственности не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4, по ? доли за каждым на основании свидетельства о праве собственности, выданного по распоряжению совхоза ФИО7 № от 28.02.1996(л.д.35).

Судом исследовано инвентаризационное дело на объект недвижимости – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 36-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО9 поселковым советом народных депутатов <адрес> АРК был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, №, расположенной в <адрес>, данный договор купли-продажи удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре № (л.д.16-17).

Решением исполнительного комитета Почтовского поселкового совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению № по <адрес> в <адрес>, принадлежащему ФИО5, присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).

Решением Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации Почтовского поселкового совета и Исполнительного комитета Почтовского поселкового совета» определено муниципальное образование сельский совет Почтовского сельского поселения первого созыва правопреемником прав и обязанностей органов местного самоуправления, действовавших на момент проведения выборов ДД.ММ.ГГГГ на территориях, которые отнесены к территории вновь образованного муниципального образования Почтовское сельское поселение на основании Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в <адрес>», в части их полномочий как учредителей всех предприятий, учреждений и организаций в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Республики Крым и муниципальным образованием Почтовского сельского поселения первого созыва (л.д.9-10).

Судом исследован кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права на объект недвижимого имущества - на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.43).

Судом исследовано сообщение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе главе Администрации Почтовского сельского поселения в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектов недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21-22).

Судом исследованы актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство об установлении отцовства серия 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого матерью ФИО8 указана ФИО5, справка Администрации Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО5 проживала и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> совместно с умершей на день ее смерти по данному адресу были зарегистрированы: сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Судом исследован также паспорт ФИО2, согласно которого последний зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 227 ГК УССР, действовавшей на момент заключения спорного договора, договор купли-продажи жилого дома должен был быть нотариально удостоверен, если хотя б одна из сторон являлась гражданином. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Договор купли-продажи подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Условия и порядок осуществления регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрены были Законом Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ №-IV и Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным в Минюсте Украины ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 5 заключительных и переходных положений указанного Закона, до создания единой системы органов регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в состав государственного земельного кадастра, регистрация объектов недвижимости проводилась коммунальными предприятиями БТИ.

Частью 5 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество приобретенные в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами до вступления в силу Закона – признаются государством.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21.03.2014 года договора между РФ и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

21.03.2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений объектом которых является недвижимое имущество – призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания, указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли, имущественную самостоятельность.

Согласно пункта 1 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям), прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом особенностей, установленных статьей 8 Закона.

В пункте 5 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» у него отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Исключение из данного правила содержится, в том числе, в абзаце первом пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу данного Закона, то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 466 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ, в том числе статья 6 названного Закона, оговорено в статье 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав из содержания пункта 4, 5 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием для государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом Министров Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 года договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в проведении регистрации с мотивацией того, что вследствие отсутствия данных о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектов недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами истца, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за продавцом ФИО5, договор купли-продажи был исполнен сторонами, препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является смерть продавца, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска, а именно в части требований о регистрации перехода права собственности от ФИО5 к Почтовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым на ? долю квартиры №, расположенной в <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9 поселковым советом народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым, удостоверенного нотариально частным нотариусом ФИО6 и зарегистрированного в реестре №.

В удовлетворении иной части исковых требований следует отказать, поскольку исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности и требования о признании права собственности являются взаимоисключающими.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Почтовского сельского совета <адрес> Республики Крым удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО5 к Почтовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым на ? долю квартиры №, расположенной в <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9 поселковым советом народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым, удостоверенного нотариально частным нотариусом ФИО6 и зарегистрированного в реестре №.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 25.03.2017 года.

Судья

Бахчисарайского районного

суда Республики Крым М.И. Никищенко