Решение № 2-105/2025 2-105/2025~М-22/2025 М-22/2025 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-105/2025

Дело № 2-105/2025

36RS0038-01-2025-000047-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 10 февраля 2025 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Митусова Н.А., при секретаре – Князевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

24 января 2025 года в Хохольский райсуд Воронежской области поступило указанное выше исковое заявление.

В обоснование иска истцом было указано, что она, ФИО1, работала в ТОО «Луч» (ПК (СХА) «Луч» ОГРН <***>, ИНН <***> - ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Красное знамя» ОГРН <***>, ИНН <***> – ликвидировано 19.08.2019 г., дояркой и ей для проживания было предоставлено нежилое помещение – баня. Однако архивных документов по данному вопросу не сохранилось, что подтверждается справкой БУ «Хохольский районный архив» от 25.12.2024 №632-10. В 1993 году ею была произведена перестройка бани в жилой дом, в который она вселилась, зарегистрировалась по месту жительства с 19 ноября 1993 года, где и проживает по настоящее время, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих по <адрес>, выпиской из похозяйственной книги администрации Хохольского городского поселения от 23.01.2025 №131.

По месту жительства с ней проживали дети ФИО2, дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая выбыла ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая выбыла ДД.ММ.ГГГГ.

Муж, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в жилом доме по <адрес>, со дня его регистрации по месту жительства - с 29.11.1999 по настоящее время.

Со дня предоставления бани с 1993 года она осуществляет за счет собственных средств переустройство, содержание и ремонт данного жилого дома, произвела его газификацию, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги (газ, электричество, вода и др.).

По её обращению кадастровым инженером ИП ФИО5 25.10.2024 изготовлен технический план на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которого обственником жилого дома никто не значится. При регистрации по месту жительства 19 ноября 1993 никакого правоустанавливающего документа на вышеуказанный жилой дом ей выдано не было.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1428 кв.м., на котором располагается вышеуказанный жилой дом, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Воронежская область, Хохольский муниципальный район, Хохольское городское поселение, <адрес>, находится в ведении Хохольского городского поселения в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2024 №КУВИ-001/2024-289049019 и выпиской из похозяйственных книг администрации Хохольского городского поселения от 23.01.2025 №131.

Согласно данным технического плана жилого дома по состоянию на 25.10.2024 жилой дом представляет собой капитальное строение, 1980 года постройки, стены кирпичные, общей площадью здания по внутреннему контуру наружных стен всех частей здания составляет 158,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 143,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 46,1 кв.м., подсобной 97,2 кв.м. Согласно отчета №01-11-24 об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома общей площадью 158,3 кв.м., расположенного на земельном участке 1 428 кв.м. по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.11.2024 составляет 1 600 000,00 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Для приобретения права собственности ст. 234 ГК РФ устанавливает пять необходимых условий: длительность владения, непрерывность владения, открытость владения, добросовестность владения, владение имуществом как своим собственным. Первым объективным условием является длительность владения. Согласно ст. 234 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), лицо, добросовестно, открыто и непрерывно, в течение длительного времени (пять лет движимыми вещами и пятнадцать лет недвижимыми) и как своим собственным владеющее чужим имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

Второе важное условие — непрерывное давностное владение, которое не прекращается на протяжении всего срока приобретательной давности.

Третьим условием является открытое давностное владение — владение, при котором лицо не скрывает фактическое обстоятельство нахождения имущества в его владении.

С 19 ноября 1993 года, что подтверждается домовой книгой прописки, выпиской из похозяйственной книги администрации Хохольского городского поселения от 23.01.2025 №131, более 30 лет непрерывно, она владеет жилым домом, расположенным на земельном участке 1 428 кв.м. по адресу: <адрес>, открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владею им как его собственник. Она владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянию, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает текущие расходы на оплату коммунальных услуг, кроме того произвела газификацию жилого дома, что подтверждается договорами на выполнение строительно-монтажных работ по строительству внутреннего газопровода от 12.08.2004 №164, квитанцией на оплату пуска газа от 06.12.2004 №028920, договором на техническое обслуживание газового оборудования от 10.11.2012, квитанциями на оплату газификации и газоснабжения от 25.03.2014, №002875, №003201,актом №033322 от 21.08.2008 проверки работы приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии у бытовых потребителей.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление в котором заявленные требования полностью поддержала, дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик - администрация ФИО6 Хохольского муниципального района Воронежской области просила дело рассмотреть без участия её представителя, в заявлении указала, что с иском согласна.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика и истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд нашёл иск подлежащим удовлетворению, т.к. обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении и приведенные выше нашли свое подтверждение.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, наследования, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Также суд отмечает, что:

согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, село Еманча 1-я, <адрес>, общей площадью здания по внутреннему контуру наружных стен всех частей здания - 158,3 кв.м., в том числе: общей площадью 143,3 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия, через суд его вынесший.

Судья Н.А. Митусов