Решение № 2-4977/2017 2-4977/2017~М-5107/2017 М-5107/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-4977/2017

Дело № 2-4977/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на строение. В обосновании иска указано, что ФИО1, принадлежит на праве собственности однокомнатная <адрес> общей полезной площадью 18,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данную квартиру она приобрела согласно договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2.

Указанное жилье состояло из одной комнаты, расположенной на втором этаже и подсобного помещения, расположенного на первом этаже, помещения были старой планировки, не были пригодны для проживания из-за своей ветхости, протекания крыши и нуждались в капитальном ремонте.

После приобретения квартиры она на свои собственные сбережения, при личном трудовом участии снесла старую постройку и на ее месте возвела двухэтажную квартиру, состоящую из литер «А1» общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м., и нежилого помещения, состоящего из литер «А» общей площадью 51,7 кв.м.

В настоящее время она несет бремя расходов по оплате налогов и коммунальных платежей за жилые помещения, в то же время никаких споров, претензий, притязаний со стороны третьих лиц по самовольно возведенным строениям не имеется.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Самовольно возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм и требований, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается нотариально заверенным согласием соседей и экспертными заключениями на квартиру и нежилое помещение, помимо этого, на самовольно возведенное строение получены технические паспорта.

При обращении в Администрацию МО «<адрес>» и Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО «<адрес>» ей было отказано в выдаче разрешении на строительство, таким образом, иных способов защиты своих прав, помимо обращения в суд, у нее нет.

Полагает, что указанные обстоятельства в своей совокупности дают все основания для удовлетворения заявленного иска об установлении права собственности на самовольно возведенное строение.

Просит суд признать за ФИО1, право собственности на самовольно возведенные строения, <адрес> состоящую из литер «А1» общей полезной площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м., и нежилого помещение под литер «А» общей площадью 51,7 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, уточнив, что при составлении иска была допущена описка в части квадратуры помещения под литера «А1», общая полезная площадь которой составляет 89,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,7 кв.м.

Представитель ответчика ФИО7 иск не признал, просил в иске отказать в связи с отсутствием разрешительных документов.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.12.2003г. №, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГг. являлась собственником однокомнатной квартиры общей полезной площадью 18,1 кв.м. в том числе жилой 9,2 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи квартиры от 01.02.2016г. ФИО2 продала указанную квартиру ФИО1 за 400000 рублей. Передачу недвижимого имущества 01.02.2016г. подтверждает передаточный акт, подписанный сторонами договора купли-продажи.

Из искового заявления усматривается, что истец снесла старую постройку и на ее месте возвела двухэтажную квартиру, состоящую из литер «А1» общей площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м., и нежилого помещения, состоящего из литер «А» общей площадью 51,7 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта № от 14.03.2017г. и заключением № от 09.03.2017г.

Согласно заключениям эксперта ФИО8 № и № НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ООО «Институт профессиональной оценки, экспертиз и проектирования» экспертом сделан вывод о соответствии указанных спорных построек всем требования СНиП и СанПиН.

Таким образом, суд, принимая указанные экспертные заключения за основу, признает, что при возведении спорных объектов не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, указанные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено наличие совокупности обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для признания права собственности истца на возведенное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ГОсВД «<адрес>» удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на самовольно возведенные строения, <адрес> состоящую из литер «А1» общей полезной площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м., и нежилого помещение под литер «А» общей площадью 51,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев