Решение № 2-1271/2019 2-1271/2019~М-1164/2019 М-1164/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-1271/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1271/2019 по иску ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к администрации городского округа Жигулевск Самарской области, ФИО3, ФИО4, требуя признать наличие реестровой ошибки допущенной при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью781 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и жилого дома общей площадью 31,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Границы ее земельного участка с кадастровым номером № уточнены ранее, но ей стало известно о несоответствии местоположения границ земельного участка с координатами характерных точек земельного участка внесенных в единый государственный кадастр недвижимости. Смежными по отношению к принадлежащему ей участку являются: по точкам н1 - н2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3; по точкам н2 - н4 в межевом плане от 29.07.2019г - земельный участок расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4. В ходе работ кадастровым инженером ФИО1 был произведен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования и выявлено, что границы земельного участка имеют расхождения в характерных координат точек границ земельного участка. Полученные значения характерных точек границ земельного участка различаются от координат указанных в ЕГРН. А именно левый южный угол земельного участка выходит на земли общего пользования - проезд, имеется разрыв между земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, а также имеется наложение на земельный участок по адресу: <адрес>. Ввиду того, что границы участка имеют смещение, имеет наверное значение дирекционных углов, а также направление длин линий, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек. Из копии стереотопографической съемки М 1:2000 от 1989г. можно однозначно определить конфигурацию земельного участка, что в свою очередь соответствует материалам инвентаризации земель городского округа Жигулёвск, проект границ земельных участков в кадастровом квартале М 1:1000, в котором указана площадь земельного участка 786 кв.м., из данных документов усматривается, что местоположение, конфигурация и площадь земельного участка отличны от сведений содержащихся в ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражений относительно заявленных требований не имеется.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении, либо рассмотрении дела в их отсутствие перед судом не ходатайствовали.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью781 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в

МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО1 был осуществлен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, в ходе которого было выявлено, что в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Согласно изученных данных, кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ. №, граница земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке располагается жилой дом с КН № и "Иное сооружение" (Объект газораспределительной системы) с КН. №.

При сопоставлении границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН с границами, полученными в результате данных кадастровых работ выявлено, что в местоположении границ земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, левый южный угол земельного участка выходит на проезд, а также фактическая площадь 781 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН 600 кв.м

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ были изучены сведения, содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно данным картографическим материалам местоположение земельного участка с КН № относительно смежных участков осталось неизменным по настоящее время, конфигурация в целом осталась неизменной. Претензий по данной границе у смежного землепользователя не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь испрашиваемого земельного участка составляет 600 кв.м. Данный межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 781 кв.м.

Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. В результате данных кадастровых работ границы смежных землепользовании не нарушены и соответствуют действительности, а также границы на плане соответствуют фактическим границам, Согласование местоположения границ в точках т. 1 - т. 2 с земельным участком <адрес> КН № проводилось в индивидуальном порядке с ФИО3. Согласование местоположения границ в точках т. 2 - т. 4 с земельным участком <адрес> с КН № проводилось в индивидуальном порядке с ФИО4. Согласование местоположения границ в точках т.4-т.1 с землями общего пользования не требуется.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:02:0306011:2и являются основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Также кадастровым инженером были определены верные координаты границы земельного участка с кадастровым номером 63:02:0306011:2, которые необходимо внести в ЕГРН взамен неверно обозначены, при которых данные будут соответствовать фактически существующей смежной границе.

Кадастровым инженером указано, что документом, определяющим местоположение границ спорного земельного участка является фрагмент стереотопографической съемки от 1989г., площадь спорного земельного участка определена с достоверной точностью и составляет 600 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ и заявлениями ответчиков, представленными в материалы дела.

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, пересечений с границами земельных участков ранее поставленных на кадастровый учет не выявлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 600 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск ФИО1, поскольку исправление установленной реестровой ошибки позволит истцу уточнить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки допущенной при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью781 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск ФИО1, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2019 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева