Решение № 2-173/2019 2-173/2019~М-164/2019 М-164/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-173/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 20 июня 2019 года

Тобольский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре Калганиной И.И.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тобольского муниципального района Тюменской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по городу Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Требования мотивирует тем, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 продал данный земельный участок ФИО2 за <данные изъяты> рублей. Данный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Истец, вместе со своей семьей, пользуется и владеет земельным участком как своим собственным. При обращении истцом в Управление Росреестра по Тюменской области в регистрации права было отказано ввиду отсутствия регистрации перехода права собственности от ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Суду представлен паспорт истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому она зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, истцом приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей. Существенные условия при подписании договора соблюдены. Факт передачи земельного участка и оплаты подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке администрации Сетовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, принадлежащему ФИО3, присвоен адрес: <адрес>, ранее данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Суду представлена топографическая съемка на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, имеющего в межевом плане следует, что в результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты>, согласно ч.1 п.32 ст.26 218-ФЗ и Решение Думы Тобольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок площадью <данные изъяты> кв2 сформирован в фактических освоенных границах (забор), которые имеются не менее 15 лет, подтверждаемые картографическим материалом. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвжимости составляет <данные изъяты> кв2 (л.д.<данные изъяты>).

Из представленной суду выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв2 отсутствуют (л.д.<данные изъяты>

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на земельный участок в связи с отсутствием документов, подтверждающих переход права на земельный участок (л.д.<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Из представленной справки главы Сетовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день смерти, ФИО3 действительно состоял на регистрационным учете по месту жительства и постоянно проживал по адресу: <адрес><адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Суду представлено сообщение нотариуса нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наследственного дела к имуществу ФИО6, в ее производстве нет (л.д.<данные изъяты>).

Из ответов нотариусов нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района ФИО7 от 20.05.2019г., ФИО8 от 20.05.2019г., ФИО9 от 20.05.2019г., ФИО10 от 21.05.2019г., ФИО11 от 20.05.2019г., следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились (л.д.<данные изъяты>).

Нотариус ФИО5 от 21 мая 2019 года сообщает, что в архиве нотариальной конторы на постоянном хранении находится наследственное дело к имуществу ФИО3, наследником, принявшим наследство по закону, является супруга ФИО6. Наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.<данные изъяты>).

Согласно записям актов о рождении, акта о заключении брака установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен брак с ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у них были совместные дети ФИО13, ФИО13.(л.д.<данные изъяты>).

В дополнение к исковому заявлению представлено решение Тобольского районного суда Тюменской области от 01 ноября 2017 года по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тобольского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности. Исковые требования удовлетворены, переход прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2 подлежит регистрации (л.д.<данные изъяты>

Свидетель ФИО14 суду показала, что знает ФИО2 с детства. ФИО2 купила у ФИО3 участок земли под картофельное поле. Все документы были составлены и деньги за земельный участок переданы ФИО3 После смерти ФИО3, его супруга предложила ФИО2 купить у нее и дом. ФИО2 купила и дом, но право собственности не на землю, не на дом не зарегистрировала. ФИО2 по настоящее время проживает в купленном доме и пользуется земельным участком.

Свидетель ФИО15 суду показала, что она раньше проживала в <адрес> около 19 лет и знает ФИО2 очень хорошо. ФИО2 купила у ФИО3 участок земли под картофельное поле. Все документы были составлены, и деньги за земельный участок были переданы ФИО3 Позже она купила у супруги ФИО3 дом. В настоящее время ФИО2 со своей семьей живет в этом доме и пользуется земельным участком.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исковое заявление покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно аб.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что каких-либо притязаний на земельный участок с момента его продажи истцу не заявлено, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по городу Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход прав собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв2, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 года.

Судья Тобольского районного суда