Решение № 2-516/2017 2-516/2017 ~ М-478/2017 М-478/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-516/2017

К делу № 2-516/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кавказская 15 сентября 2017 года

Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кавказский районный суд с иском к администрации Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Исковые требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 22.06.2016 года, свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2016 года является собственником <адрес>, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Указал, что после оформления документов выяснилось, что в квартире без получения разрешения и оформления технической документации была произведена реконструкция.

По вопросу узаконивания пристройки он обратился с заявлением в администрацию Кавказского района, однако ему было отказано в выдаче акта приемки в эксплуатацию жилого помещения и было рекомендовано узаконить пристройку в судебном порядке.

Указано, что на основании выводов технического заключения, изготовленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> в результате реконструкции увеличилась общая площадь квартиры на 6.4 кв.м., перепланировка не оказывает отрицательного влияния на несущую способность, надежность и безопасность здания в целом и соответствует строительным нормам и правилам, т.е. произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и данная перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки 04.09.2017 года.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика - администрации Кавказского района.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.06.2016 года, свидетельства серии № от 23.06.2016 года является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе самовольной перепланировки (переоборудования) без разрешительной документации в коридоре № 1 в стене между ванной и коридором переделана стена, в жилом помещении № 2 была выровнена стена между ванной и жилой комнатой, в жилом помещении № 5 вместо части оконного проема устроен дверной проем, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения, в помещении кухни № 6 вместо части оконного проема устроен дверной проем, в результате чего увеличилась площадь кухни.

Согласно выводов технического заключения от 07.04.2017 года, выполненного межгоррайонного производственного участка АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Южный филиал перепланировка (переоборудование) <адрес> расположенной по адресу: <адрес> не оказывает отрицательного влияния на несущую способность, надежность и безопасность здания в целом и соответствует требованием СП, т.е. произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и данная перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает возможным сохранить самовольно перепланированное (переоборудованное) жилое помещение - <адрес> в <адрес> края общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно перепланированное (переоборудованное) жилое помещение - <адрес> в <адрес> края общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: