Решение № 2-4428/2023 2-4428/2023~М-3609/2023 4428/2023 М-3609/2023 от 29 октября 2023 г. по делу № 2-4428/2023

Дело № – 4428/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

При секретаре Несовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, мэрии <адрес> в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 501 кв. м., с кадастровым номером 54:35:111605:239, расположенный по адресу: <адрес>, с. н. т. «Сибиряк-1», участок 97 с характерными точками

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х
Y

1
502999.31

4202642.85

2
503002.66

4202622.74

3
503022.64

4202623.83

4
503022.39

4202649.60

Исковые требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании постановления № гражданам /членам садоводческого товарищества «Сибиряк-1» (в настоящее время садоводческое некоммерческое товарищество «Сибиряк-1») были предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства.

Согласно приложению № к Постановлению <адрес> от 09.09.1993г, земельный участок № был предоставлен ФИО2.

В 2003г. ФИО1 приобрела участок №, с этого же времени является членом садоводческого общества с.т. «Сибиряк-1», что подтверждается распиской и показаниями свидетелей. Со времени приобретения участка ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № площадью 501 кв. м., расположенным в СНТ «Сибиряк-1», кадастровый №. Данный Участок переоформлен на Истца в 2003 году, и с этого момента Истец открыто, добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой о членстве в СНТ «Сибиряк-1».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (находится в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на Участок с кадастровым номером 54:35:111605:239, расположенный по адресу: <адрес>,, с. н. т. «Сибиряк-1», участок 97, ни за кем не зарегистрировано.

Истцом проведено межевание Участка и уточнены его границы и площадь. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подготовленными кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером 54:35:111605:239 - 501 кв. м. Кадастровая стоимость Участка составляет 175 239,78 руб.

Рассматриваемый земельный участок никем (помимо Истца) не использовался в соответствие со своим целевым назначением. Какая-либо заинтересованность в данном земельном участке не проявлялась. Таким образом, можно сделать вывод, что титульный владелец отказался от своих прав на имущество.

В этой связи, в целях использования Участка по целевому назначению, содержания Участка в надлежащем виде, предупреждения пожароопасной ситуации, Участок был передан во владение Истцу. С этого момента, на протяжении более 18 лет, Истец добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, несёт бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по оплате взносов Истец не имеет. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, в том числе и титульного владельца, не выявлялось.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что земельный участок с №, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного: <адрес>, СНТ «Сибиряк-1», был предоставлен ФИО2 на основании постановления <адрес> от 09.09.1993г. № (л.д. 9-11).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем правления СНТ «Сибиряк-1», ФИО1 является членом СНТ «Сибиряк-1». За ней закреплен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Пашино, с.н.т. «Сибиряк-1», которым она владеет и пользуется с 2003 года. Правление СНТ «Сибиряк-1» подтверждает, что за данным участком не задолженности по членским и другим взносам. Правопритязания со стороны третьих лиц в отношении указанного земельного участка отсутствуют. (л.д. 13)

В материалы дела также представлена членская книжка на имя ФИО1, дата выдачи 2003 год, согласно которой истец оплачивает членские и целевые взносы. (л.д. 25)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, истец более 18 лет добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Факт постоянного пользования земельным участком подтверждается справкой председателя. (л.д. 13). Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ года N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Из положений пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 указанного Федерального закона N 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно справке, выданной кадастровым центром «Медиана» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> пгт. Пашино СНТ «Сибиряк-1» с кадастровым номером 54:35:111605:239 имеет площадь 501 кв.м. (л.д. 23).

Судом установлено, что согласно заключению, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20) в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:111605:239, расположенным по адресу <адрес> пгт. Пашино СНТ «Сибиряк-1» уч. 97 была выполнена геодезическая съемка, в результате которой были определены точки границ земельного участка и фактическая площадь, которая составляет 501 кв.м.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х
Y

1
502999.31

4202642.85

2
503002.66

4202622.74

3
503022.64

4202623.83

4
503022.39

4202649.60

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на Участок с кадастровым номером 54:35:111605:239, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Восход Пашинский», участок 97, ни за кем не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца к ФИО2, так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно земельным участком как своим собственным более 18 лет.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 501 кв. м., кадастровым номером 54:35:111605:239, расположенный по адресу: <адрес>, с. н. т. «Сибиряк-1», участок 97 с характерными точками границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х
Y

1
502999.31

4202642.85

2
503002.66

4202622.74

3
503022.64

4202623.83

4
503022.39

4202649.60

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) С.К. Жданов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-80.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья С.К. Жданов

Секретарь А.В. Несова