Решение № 2-890/2025 2-890/2025~М-238/2025 М-238/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-890/2025

Дело № 2-890/2025

УИД: 91RS0022-01-2025-000410-34


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» (третьи лица – Индивидуальный предприниматель ФИО5 ФИО12 ФИО11, Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО3, обратился в суд с иском к АО «Керчьстройтранс», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № площадью 34,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>Г, на основании договора о долевом участии в строительстве от 21 декабря 2015 года.

В обоснование требований указал, что 21 декабря 2015 года между АО «Керчьстройтранс», как застройщиком, и ним (истцом), как участником долевого строительства, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. По условиям указанного договора ответчик (застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> а он (истец) обязуется уплатить застройщику обусловленную договором стоимость квартиры и принять ее по акту приёма-передачи (пункт 1.1. договора участия в долевом строительстве). Согласно пункту 1.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 34,0 кв.м. В соответствии с пунктом 1.3 договора срок окончания строительства указанного объекта и ввод его в эксплуатацию – до 01 июня 2021 года, срок передачи квартиры от застройщика к дольщику – до 01 июля 2021 года. Цена договора установлена в пункте 2.1 договора долевого участия в строительстве жилья и составляет 1700000 рублей, которые дольщик оплачивает застройщику до 21 января 2016 года включительно. Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № и справки об отсутствии задолженности от 25 января 2016 года, он в полном объеме произвел оплату за однокомнатную квартиру общей площадью 34,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже <адрес> Таким образом, им обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья исполнены в полном объеме. 17 мая 2021 года между АО «Керчьстройтранс» и им был подписан акт приема-передачи квартиры к договору о долевом участии в строительстве жилья от 21 декабря 2015 года, в соответствии с которым, ему, как участнику долевого строительства, от АО «Керчьстройтранс», как застройщика, во исполнение договора о долевом участии в строительстве жилья от 21 декабря 2015 года, передается однокомнатная квартира №, общей площадью 34,0 кв.м. (без учета балкона), расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Вместе с тем, объект долевого строительства до настоящего времени ему в собственность не передан.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывая, что он лишен возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просил исковые требования удовлетворить.

В письменных пояснениях третье лицо – Администрация города Феодосии Республики Крым просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме, в связи с тем, что истцом не доказано, являлось ли лицо, заключившее договор, фактическим застройщиком, было ли получено разрешение на строительство, имело ли право лицо на каком-либо основании привлекать денежные средства для строительства данного объекта и заключать в отношении него договоры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представителем – ФИО3, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано суду заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – АО «Керчьстройтранс» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, его директором – ФИО4 подано суду заявление, в котором указано, что исковые требования он признает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему известны и понятны.

Третье лицо – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила и о причинах его неявки суду не сообщила, в письменных пояснениях просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым.

Третье лицо – ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах их неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах их неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик – АО «Керчьстройтранс» исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве от 21 декабря 2015 года, признал в полном объеме.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику известны и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2025 года.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности на квартиру № № общей площадью 34,0 кв.м. (без учета балконов), расположенную в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от 21 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.