Решение № 2-1303/2019 2-1303/2019~М-1370/2019 М-1370/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1303/2019

К делу №2-1303/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 12 августа 2019 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием истицы ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также ее представителя ФИО13,

ответчиков ФИО14 ФИО4, ФИО15 ФИО5, ФИО6, ФИО16 ФИО7,

представителя третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице начальника Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам ФИО17, действующего на основании доверенности,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО12, к ФИО14 ФИО4, ФИО15 ФИО5, ФИО6, ФИО16 ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили иск к ответчице, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и покупателями- ФИО8, ФИО9, действующей от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей- ФИО10, ФИО11, ФИО12, был заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, строениями, сооружениями и приусадебным земельным участком, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность по 1/5 (одной пятой) доли каждый и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом с пристройкой, строениями, сооружениями и приусадебным земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 653 698 (шестьсот пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 40 копеек, из них 353 698 (триста пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 40 копеек - стоимость жилого дома с пристройкой, строениями, сооружениями и 300 000 (триста тысяч) рублей - стоимость приусадебного земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 названного договора, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 300 000 рублей уплачивается покупателями за счет собственных средств до подписания Договора купли-продажи. Уплата оставшейся суммы 353 698,4 руб., производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату после подписания договора с ограничениями, перечисление средств по договору осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> по поручению покупателей обеспечивает перевод средств материнского (семейного) капитала в сумме 353 698,4 руб. на имя доверенного лица ФИО2 на ее расчетный счет <***> в Каневском ОСБ филиал №, почтовый адрес: <адрес>, кор/сч 30№ в Юго-Западном Банке СБ РФ <адрес>, БИК 046015602, ИНН <***>, КПП 774401001 в сроки, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На момент подписания вышеназванного договора ДД.ММ.ГГГГ покупателями полностью выплачен продавцу аванс в размере 300 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи УПФР в <адрес> средства материнского (семейного) капитала на приобретение указанного жилья, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 353 698,4 руб. были перечислены на расчетный счет продавца ФИО2, что подтверждается справкой начальника УПФР в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано обращение в Каневской ОСБ филиал № о предоставлении сведений о зачислении на расчетный счет <***> на имя ФИО2 денежных средств. Согласно смс-ответа, поскольку счет открыт не на имя истца, данная информация является банковской тайной, получить эти сведения можно только по запросу суда.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или, иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с этим, в свидетельствах о государственной регистрации права право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Согласно п. 9 Договора купли-продажи, после получения всей Суммы по договору Продавец и Покупатели обязуются подать об этом соответствующие заявления в Каневской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, после чего стороны отказываются от любых претензий друг к другу.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 26.04.2011 года истцы выполнили в полном объеме. 1.04.2019 года истцами были поданы заявления в Каневской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ограничения (обременения) права на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Заявление от ФИО3 не было представлено, в связи с чем было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от 03.04.2019 года.

Имеются обстоятельства, препятствующие сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а именно, продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенное лицо ФИО18 - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-AE № от ДД.ММ.ГГГГ года

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и продавцом - ФИО3 в лице ФИО2, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Наследниками умершей ФИО3 являются ее дети- ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом уточненных исковых требований истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона путем погашения записи о регистрации 23-23-27/018/2011-172 в отношении жилого дома с пристройкой общей площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером объекта: 23:11:0309066:0:5 и путем погашения записи о регистрации 23-23-27/018/2011-173 в отношении приусадебного земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: 23:11:0309066:32, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО12, и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебном заседании требования истцов признали полностью, просили удовлетворить, о чем представили в суд соответствующие письменные заявления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражал.

Выслушав истицу, ее представителя, ответчиков, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что право общей долевой собственности истцов по 1/5 доле у каждого на указанные жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 26.04.2011 г., заключенного между истцами и ФИО18 в лице ее представителя ФИО19, с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справок нотариусов, по факту смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились.

Денежные средства в размере 300 000 рублей были переданы продавцу, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи УПФР в <адрес> средства материнского (семейного) капитала на приобретение указанного жилья по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 353 698,4 руб. были перечислены на расчетный счет продавца ФИО2, что подтверждается справкой начальника УПФР в Каневском районе Краснодарского края.

Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ, предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательства, предусмотренные п. 1 и п. 6. договора купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 26.04.2011 года, исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства покупателей по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Заявленные исковые требования и признание иска ответчиками не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками.

Судом ответчикам разъяснены последствия принятия судом признания ими иска.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО12, к ФИО14 ФИО4, ФИО15 ФИО5, ФИО6, ФИО16 ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить полностью.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение суда является основанием для аннулирования записей 23-23-27/018/2011-172 и 23-23-27/018/2011-173 об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащие ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья