Решение № 2-1207/2019 2-1207/2019~М-952/2019 М-952/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-1207/2019

№ 2 – 1207/2019


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года

Черновский районный суд г. Читы

В составе председательствующего судьи Куклиной И.В.,

при секретаре Шаферове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа «город Чита» (далее – Администрация) обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

На основании распоряжения мэра г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения коллективного садоводства и огородничества, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям п. 2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится в сроки – до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 условия договора в части оплаты земельного участка не исполнялись, арендная плата своевременно не уплачивалась, основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, пени <данные изъяты>. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 54 Центрального судебного района г. Читы от 14.03.2018 года № 2 -1162-2018 с ФИО1 взыскана сумма задолженности по арендной плате за земельный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Администрация известила ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязанности передать по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его использования. Однако данные требования ФИО1 исполнены не были, соглашение о расторжении договора аренды ФИО1 не подписала.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для ведения коллективного садоводства и огородничества сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа «город Чита» и ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, о причинах неявки, которые судом могли быть признаны уважительными, не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 34 Устава городского округа «Город Чита», принятого решением Читинской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) администрация городского округа в сфере использования земли и других природных ресурсов, экологии и охраны окружающей среды осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, производит резервирование и изъятие земельных участков, в том числе и путем выкупа, для муниципальных нужд; в порядке, установленном Думой городского округа, предоставляет в постоянное (бессрочное) и безвозмездное срочное пользование, передает в собственность и сдает в аренду земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и (или) в ведении городского округа.

Согласно ч. 2 ст. 33 Устава городского округа «Город Чита», принятого решением Читинской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) администрацию городского округа возглавляет и руководит ею на принципах единоначалия Мэр города Читы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. ) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № находится в собственности городского округа «город Чита».

Распоряжением Мэра города Читы от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен из земель населенных пунктов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения коллективного садоводства и огородничества (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «город Чита» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения коллективного садоводства и огородничества, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное правило закреплено в п. 7.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 4.2.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (л.д. ).

В соответствии с п.п. 2.4, 2.5 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата вносится в сроки до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно п. 2.6. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производится на основании постановления Мэра города Читы «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «город Чита»» от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. составил <данные изъяты> руб. (л.д. ).

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда – судебный акт, предусмотренный ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Судебным приказом Мирового судьи судебного участка №54 Центрального судебного района г. Читы, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу администрации городского округа «город Чита» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб., всего в размере <данные изъяты>. (л.д. ).

Таким образом, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности невнесения ответчиком ФИО1 арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также к выводу о том, что данное нарушение условий договора, с учётом периода невнесения арендных платежей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) носит существенный характер.

Кроме того, согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по целевому назначению не используется (л.д. ).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Администрацией в адрес ФИО1 было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ), согласно которому ФИО1 было предложено: в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; в месячный срок с момента направления в его адрес уведомления рассмотреть соглашение о расторжении договора, подписать его и вернуть 2 экземпляра в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита».

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (л.д. ) указанное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> предоставленный для ведения коллективного садоводства и огородничества сроком до ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено: <адрес> предоставленного для ведения коллективного садоводства и огородничества, заключенный между Администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья И.В. Куклина