Решение № 2-100/2019 2-100/2019~М-102/2019 М-102/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-100/2019

Дело № 2 –100/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключена сделка купли-продажи 4/7 доли земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу <адрес>. Цена сделки составила 320 000 рублей. Сделка оформлена письменно, в виде расписки, подписанной обеими сторонами. Взаимозачёт произведен в полном объеме, передача недвижимости покупателю произведена полностью. На момент продажи недвижимости право общей долевой собственности на 4/7 доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м установлено на основании постановления администрации Новофирсовского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., из которых 12/63 доли за ФИО2,4/63 доли за ФИО3, 20/63 доли за ФИО4 Право собственности на ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2014г, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Жилой дом имеет назначение многоквартирный дом. В данном многоквартирном доме расположены квартиры: квартира №1 с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и квартира №2 с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес>. Решением Курьинского районного суда Алтайского края от 29.03.2019г прекращено право общей долевой собственности ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом. Признано право общей долевой собственности на квартиру. В настоящее время сособственники имущества выехали из Курьинского района и отказываются заниматься оформлением сделки купли-продажи. Никто его право на недвижимость не оспаривает. Однако не может провести государственную регистрацию своего права на имущество из-за указанных выше причин.

Просит прекратить право общей долевой собственности на 12/63 доли за ФИО2, на 20/63 доли за ФИО4, на 4/63 доли за ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.м., расположенный на адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиру № 1 с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, в телефонограммах просили судебное заседание провести без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В силу ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 08.08.2014г зарегистрировано право общей долевой собственности на 12/63 доли за ФИО2, на 20/63 доли за ФИО4, на 4/63 доли за ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 19,20,21).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В доказательство совершения сделки истец представил расписку, согласно которой ФИО1 получил от ФИО2, ФИО4, ФИО3 денежные средства в размере 320 000 руб., за продажу принадлежащих им 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли расположенного на нем жилого дома (квартиры) по адресу <адрес> (л.д.33).

Данная расписка соответствует требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку как договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/6 долю, за ФИО4 на 5/18 доли, за ФИО3 на 1/18 доли. (л.д.66)

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 22.05.2019г на кадастровом учете находится объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в котором имеются квартиры с кадастровым номером №, № имеет назначение: многоквартирный дом (л.д.64-65).

Таким образом, в настоящее время спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом с квартирами №1, №2.

Решением Курьинского районного суда Алтайского края от 29 марта 2019г было прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 доли, ФИО4 на 5/18 доли, ФИО3 на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и признано право собственности на 1/3 доли за ФИО2, на 5/9 доли за ФИО4, на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,расположенную по адресу: <адрес> (л.д.45-46).

Следовательно, ответчики получили от истца по договору купли-продажи денежные средства за проданные доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 12/63 доли, за ФИО4 20/63 доли, за ФИО3 4/63 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.74-83).

Истцом заявлено требование о прекращении права собственности ответчиков на доли земельного участка.

Между тем, в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку судом установлен переход права собственности на доли земельного участка от ответчиков истцу в результате заключения договора купли-продажи, то указанное требование о прекращении права собственности ответчиков на доли земельного участка является излишне заявленным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья: Е.В. Рожнов